Comment vérifier les documents d’un terrain avant d’acheter

Une maison privée est le rêve de tous ceux qui en ont assez de l’agitation sans fin des complexes d’appartements. Dans le but d’obtenir la tranquillité souhaitée et d’équiper une maison spacieuse et confortable, nombreux sont ceux qui envisagent d’acquérir un terrain à bâtir. C’est pourquoi il est nécessaire de savoir comment vérifier les documents du terrain avant d’acheter. Le manque de sensibilisation et l’inattention à ce sujet peuvent entraîner de graves problèmes à l’avenir..

Que peut-on apprendre des résultats des tests

Le marché immobilier regorge aujourd’hui de toutes sortes d’offres attractives pour les demandeurs d’emploi. Cependant, vous ne devriez pas la tête la première pour saisir la première option préférée. Considérez le nombre maximum de propriétés proposées. Il est très important de faire preuve de retenue et de prudence lors du choix du bon vêtement. Les conditions de son transfert en propriété doivent être aussi transparentes que possible..

Ne soyez pas tenté par un prix bas biaisé. En règle générale, cela indique que le propriétaire actuel (vendeur) cherche à vendre la propriété le plus rapidement possible. Choisir un terrain moins cher – prenez votre temps.

Il est conseillé de procéder à un contrôle complet qui déterminera:

• L’emplacement et les caractéristiques de mise en page correspondent-ils aux données spécifiées dans la documentation?.

• L’objet de la vente est-il saisi et est-il sous caution?.

• Y a-t-il des lacunes et des incohérences dans les documents cadastraux.

Une approche prudente et une étude détaillée de toutes les nuances possibles sont la garantie que la transaction ne se transformera pas par la suite en casse-tête, dont l’élimination nécessitera beaucoup d’efforts et de coûts financiers. De plus, une sensibilisation et une attention suffisantes aux détails aideront à éviter d’interagir avec des individus malhonnêtes – des escrocs. Malheureusement, il y en a pas mal de nos jours, non seulement sur le marché immobilier, mais aussi dans d’autres domaines..

Qui a besoin de vérifier le terrain avant d’acheter

Il est nécessaire pour tout le monde, sans exception, de vérifier minutieusement la maison achetée: les personnes physiques et morales. Ainsi, les représentants du milieu des affaires qui souhaitent investir de l’argent dans l’acquisition de terrains ont généralement l’intention de l’utiliser pour le développement d’activités commerciales. Avant d’effectuer une transaction de vente et d’achat, ils doivent savoir s’il est possible de mettre en œuvre des plans et d’atteindre les objectifs souhaités, en ayant la propriété.

En règle générale, les acheteurs privés achètent des parcelles pour la construction de logements, une maison de campagne, la construction de dépendances, les activités de jardinage. Il est également important pour eux de comprendre dans un premier temps si l’installation répond à toutes les exigences et normes, s’il est possible de l’équiper correctement..

Risques d’acquisition

Lors de la conclusion d’un contrat de vente et d’achat, l’acheteur risque à bien des égards plus que le vendeur. En cas de complications ou d’actions illégales, il est beaucoup plus facile de restituer le lot que de récupérer tout votre argent. Par conséquent, la vérification du terrain lors de l’achat est la première chose à laquelle l’acheteur doit prêter attention..

Une personne qui acquiert la propriété foncière peut attendre les points négatifs suivants:

• Retenue intentionnelle de certains détails importants par le vendeur. Cela se produit lorsque le propriétaire actuel tente de vendre sa propriété le plus tôt possible. Naturellement, il ne démontre par tous les moyens que les aspects positifs de la conclusion d’un accord..

• Fourniture incomplète de papiers. La documentation jointe au lotissement peut ne pas contenir toutes les données nécessaires à l’enregistrement. En raison de la collecte de documents supplémentaires, la procédure de renouvellement sera probablement retardée.

• Communications techniques disponibles. Lors de l’inspection d’un objet d’achat et de vente, faites attention à son emplacement. Déterminez s’ils fonctionnent bien, s’il y aura des problèmes s’ils sont susceptibles d’être transférés ou mis à niveau.

• L’absence de toute ligne de communication. La conduite d’eau, de gaz, d’électricité est une activité très coûteuse et chronophage. S’ils ne sont pas là, vous devriez savoir s’il existe une possibilité de régler la situation avec des coûts minimes..

• Le principal risque auquel tout acheteur est exposé est sa propre inattention. Ne vous précipitez pas, ne prenez pas de mesures irréfléchies. Faites attention à tout, même au moindre détail. C’est le seul moyen d’éviter de nombreuses difficultés lors de l’acquisition de la propriété foncière.

Étape 1. Vérification préliminaire du site avant d’acheter en ligne

Après avoir décidé une nouvelle acquisition, les gens inspectent le plus souvent d’abord la maison désirée et ensuite seulement vérifient sa «propreté» du point de vue juridique. Cependant, il serait plus rationnel de le faire avant même de l’envoyer pour une inspection personnelle du territoire. La visualisation des informations les plus importantes sur le site et les bâtiments qui s’y trouvent peut se faire sans quitter la maison.

Tout d’abord, vous devez appeler le vendeur et vérifier avec lui le numéro cadastral de l’objet, l’adresse qui lui a été attribuée (le cas échéant). Ces données ne sont pas classées, le vendeur n’a pas besoin de les cacher. Mais l’acheteur, selon les informations reçues, peut tout savoir à Rosreestr sur la page Web: «Informations de référence sur l’immobilier en ligne». Ici, il ne sera pas difficile de connaître la superficie du terrain et des bâtiments qui s’y trouvent (le cas échéant), la date d’enregistrement des droits de propriété, la présence de restrictions (gage, arrestation, hypothèque), adresse, cadastre coût, etc..

Une vigilance particulière doit être exercée lorsque des conditions limitantes sont trouvées. Malheureusement, il ne sera pas possible de connaître leur formulaire actuel sur la ressource. Et cela signifie qu’avant qu’ils ne soient supprimés, il est impossible d’acheter. Pour déterminer comment vérifier la pureté juridique d’une parcelle de terrain lors de l’achat, il convient de se souvenir de cet aspect..

Étape 2. Examiner les documents détenus par le vendeur

Par définition, elle doit avoir une liste de papiers déclarant les droits de propriété sur le lotissement, la documentation des bâtiments érigés (le cas échéant) et un passeport. Tout cela doit être soigneusement vérifié lors de la réunion..

L’acheteur a le droit d’exprimer l’obligation de lui présenter un extrait de l’USRN, un certificat des archives, du bureau des passeports, ainsi que des reçus pour le paiement des services publics et autres paiements. Il est conseillé de s’entendre là-dessus par téléphone, avant même le premier contact..

Comment vérifier les documents fonciers

Le fait qu’une personne soit propriétaire d’un terrain est attesté par deux types de documents:

• Établissement du titre. Il établit la légalité des droits de propriété. Ce rôle est joué par une décision confirmée d’attribution de propriété, un contrat de vente et d’achat, un certificat d’héritage, une décision de justice, etc..

• Extrait de l’USRN. C’est elle qui indique qu’une personne en particulier est le propriétaire foncier..

Un grand soin doit être pris lors du traitement d’un objet hérité. Surtout s’il a été obtenu par la rédaction d’un testament. Les situations où le transfert a été effectué il y a moins de 3 ans nécessitent une attention particulière. Il en va de même pour les cas où 3 ans ne se sont pas écoulés depuis l’achat par le propriétaire actuel..

Vous devez également étudier attentivement le certificat USRN. Lors de son examen, vous devez vous assurer que l’adresse indiquée correspond à l’emplacement, évaluer la configuration correcte et vous assurer que l’état du logement est approprié. Donc, si vous achetez un immeuble résidentiel, il doit être considéré comme tel à tous égards. Compte tenu de certaines exigences auxquelles les bâtiments sont soumis, il vaut la peine de se familiariser à l’avance pour décider comment vérifier le terrain avec les bâtiments existants lors de l’achat..

Documents de la maison

Un propriétaire immobilier responsable prépare généralement tous les documents nécessaires à l’avance avant de vendre une maison. Une condition préalable est l’inscription à la chambre cadastrale et la présentation des droits de propriété.

Le vendeur doit avoir un certificat USRN, qui sert de confirmation de propriété. L’extrait contient: les données personnelles du propriétaire, le numéro d’inventaire, les informations d’adresse, le nombre d’étages et la superficie des bâtiments. La valeur cadastrale est une nuance particulière qui nécessite une attention particulière. C’est elle qui influencera par la suite la formation des paiements d’impôts pour l’immobilier..

Passeport du propriétaire

Il doit être soigneusement considéré non seulement dans le but de confirmer l’identité du vendeur. Un rôle important est joué par son état matrimonial, qui permettra de déterminer si le complot a été acquis dans le mariage ou avant sa conclusion..

Avoir des enfants est également une position importante. Il a du poids lors de l’achat d’un terrain avec un immeuble résidentiel situé dessus. Si le capital maternité a été utilisé lors de son acquisition par le propriétaire actuel, cela suppose que le reste des membres de la famille est également doté de droits de propriété. Cela signifie que la légalité de la transaction peut être controversée à l’avenir..

Étape 3. Évaluer les documents préparés à la demande de l’acheteur

Lorsque le contrôle initial du terrain a satisfait l’acheteur, et en conséquence, une décision a été prise pour l’acquérir: il est nécessaire d’étudier plus en détail toutes les nuances associées à l’objet. Pour ce faire, vous devrez examiner attentivement la liste des titres requis.

Extrait USRN sur le changement de titulaire du droit d’auteur

Lorsqu’un contrat d’acquisition est fourni sous forme de document indiquant les droits de propriété (c’est-à-dire que le propriétaire actuel a précédemment acheté le terrain lui-même), il est conseillé de se renseigner sur le contexte juridique de la propriété. L’aide du registre unifié est parfaite à ces fins..

Seul le propriétaire peut le commander en contactant le MFC ou sur le site Rosreestr. La version étendue coûtera 400 roubles (papier) et 250 (électronique). L’enregistrement prendra 3 jours ouvrables.

Il comprend les données personnelles du propriétaire, le type de droit de propriété dont il est investi, les dates des transactions possibles pour toute la période d’enregistrement. Ce qui est très utile pour l’acheteur, car vous pouvez savoir si l’objet a été hérité ou transmis d’une personne à une autre d’une manière différente.

Certificat d’archivage du bureau des passeports

Les informations sur le mari / la femme existant et la progéniture commune ne sont pas toujours affichées dans le passeport. De plus, des inexactitudes d’informations surviennent souvent lors du remplacement d’un document personnel. Dans une telle situation, toutes les informations nécessaires sur la composition de la famille peuvent être obtenues en commandant le formulaire approprié dans les archives. Assez souvent, ce papier se trouve sous le nom de «certificat historique (ou étendu) de la forme 40». Sa présence est l’une des réponses, comment vérifier le terrain avant d’acheter.

Vous pouvez obtenir le document au bureau des passeports (FMS). Il comprend des données sur les citoyens précédemment et maintenant enregistrés, ce qui est très important lors de l’achat d’un lotissement avec un immeuble résidentiel situé sur celui-ci. Ce document permettra d’apprécier l’existence ou l’absence de proches du vendeur et de déterminer les risques auxquels l’acheteur peut être confronté lors de la conclusion d’une transaction.

Bulletins de versement

Avant d’acheter un terrain avec une maison, assurez-vous que le propriétaire n’a aucune dette pour les services publics. Bien entendu, un lotissement vide sans lignes de communication connectées n’est pas considéré dans ce cas..

Quiconque a décidé d’acheter une maison doit examiner en détail tous les paiements disponibles pour le propriétaire actuel. Attention, tenez compte de la disponibilité des documents de paiement pour les derniers mois, y compris le moment de la conclusion du contrat. Contactez la société de gestion (ou le président du partenariat horticole) pour plus d’informations. C’est la seule façon de vous protéger contre les créances imprévues à l’avenir..

Étape 4. Vérification approfondie du terrain avant d’acheter en ligne

Il diffère du principal en ce qu’il nécessite beaucoup plus de temps pour la mise en œuvre et comprend certaines (petites) dépenses en espèces pour clarifier un certain nombre de circonstances..

L’objet fait-il l’objet de poursuites judiciaires?

Un aspect très important. Pour obtenir les informations nécessaires, il est conseillé d’utiliser les ressources spéciales du réseau des autorités judiciaires de la ville et du district. Ces sites contiennent des moteurs de recherche qui vous permettent de trouver des cas terminés ou en cours. Tout ce que vous devez indiquer dans le moteur de recherche, ce sont les données personnelles du participant présumé à l’enquête (son nom complet).

En outre, vous devez faire attention au site du Service fédéral des huissiers de justice. Ici, pour rechercher des informations, vous devrez saisir non seulement le nom, mais également la date de naissance de la personne que vous recherchez..

Le vendeur est-il en faillite

Un autre point important pour l’acheteur. Si un représentant du vendeur est déclaré en faillite, la légalité de la transaction de vente et d’achat peut être contestée par ses créanciers. Dans cette situation, l’objet de propriété est redirigé vers le propriétaire précédent et celui qui l’a acheté devient le suivant en attente de compensation pour l’argent dépensé pour l’achat..

Acheter une maison non enregistrée

Très souvent, les propriétaires ne s’embarrassent pas de l’enregistrement des bâtiments érigés sur eux. Ils évitent donc de calculer les paiements d’impôts sur les biens immobiliers. L’acquisition d’un tel terrain est parfaitement acceptable. Habituellement, dans une telle situation, l’accord indique qu’il existe des matériaux de construction sur le territoire pour un développement futur..

Après avoir compris comment vérifier la légalité d’un terrain, le nouveau propriétaire devra enregistrer l’immeuble conformément à la loi, après avoir obtenu au préalable un permis de construire. Dans le même temps, il convient de rappeler qu’un document aussi important peut être refusé en raison du non-respect des normes et des règles de construction par le bâtiment. Si vous envisagez d’acheter un terrain avec un bâtiment non enregistré, vous devez demander à l’avance si la maison répond à toutes les normes établies..