Quels documents sont nécessaires lors de la vente d’un terrain: liste

Dans cette revue, nous examinerons quels documents sont nécessaires lors de la vente d’un terrain. Après tout, absolument toute transaction de nature civile nécessite un enregistrement législatif. Et cela signifie que vous devrez fournir une liste massive de papiers afin de confirmer non seulement la possibilité, mais aussi le droit de transférer la propriété..

La complication est également ajoutée par le fait que la base documentaire est vérifiée à l’avance. Avant de signer le contrat, car si quelque chose ne va pas, la transaction sera déclarée invalide ou nulle et non avenue. Peut-être que la mise en œuvre est inacceptable tant que la procédure d’arpentage n’est pas passée ou que le lotissement n’a tout simplement pas son propre numéro cadastral. Cela se produit lorsque la propriété est transférée par héritage ou à la suite d’un don de parents âgés qui ne savaient même pas que ce processus se heurte à des difficultés similaires. Et il arrive aussi qu’un citoyen, en principe, n’ait pas le droit de vendre et n’en soit pas le propriétaire légal, ne sachant tout simplement pas ce fait.

Ce qui est nécessaire pour la vente d’un terrain: une liste de documents

La liste est très longue. Et pour effectuer la procédure, il est strictement nécessaire d’acheter chaque papier. Il est à noter qu’en cas de pénurie d’unités individuelles, il est possible d’enregistrer le transfert de propriété dans certains cas. Il n’est pas rare que les autorités compétentes commettent des erreurs et acceptent le colis sans inspection appropriée. En conséquence, l’apparence d’une transaction achevée restera, mais en fait, si des désaccords surviennent, l’accord est facilement contesté au cours d’une procédure judiciaire. La personne aura l’illusion d’être le propriétaire légitime. Mais restituer l’intégralité de vos fonds après la résiliation n’est pas la tâche la plus simple. De plus, le défi est souvent lancé non pas par les personnes qui ont vendu le bien immobilier, mais par les vrais candidats à la propriété..

Avec une probabilité de cent pour cent d’être protégé contre la fraude, et du côté de l’acheteur, la procédure sera menée de manière tout à fait légale et minutieusement réglementée. Cela signifie que l’ensemble du package sera nécessaire dans son intégralité. Voyons ce qu’il faudra fournir exactement:

Rosreest ou MFC

Lorsque vous souhaitez vendre un terrain et que vous ne savez pas quels documents sont nécessaires pour mener à bien la procédure, ainsi que où les envoyer, il est important de savoir qu’il existe au moins deux méthodes alternatives, complètement légales et officielles sur le territoire de la Fédération de Russie..

Voyons comment les avantages, les inconvénients et les nuances de ce que contiennent les options.

Rosreestr. C’est l’organisme qui enregistre le transfert des droits. Même si vous travaillez via le MFC, la tâche elle-même sera résolue dans le Registre. Vous pouvez également le contacter directement. Venez en personne, envoyez des données sur le réseau. Et cette décision semble tout à fait raisonnable. Pourquoi avons-nous besoin d’intermédiaires alors qu’il y a immédiatement un exécuteur testamentaire. Mais il y a suffisamment de nuances. Le site lui-même est gratuit, donc il ne fonctionne souvent pas très bien. Et ne répond pas toujours rapidement aux demandes. De plus, bien que le service soit gratuit, il nécessite sa propre signature électronique. Et vous pouvez l’obtenir juste pour de l’argent. Le coût de la question dépend du service, où exactement vous postulerez. Et il faudra passer du temps. De plus, pour l’utilisateur inexpérimenté, il s’agit d’un processus très déroutant. Cependant, si vous avez un bureau au sol de l’orgue à vos côtés, il est préférable de simplement y transporter les documents nécessaires à la vente du terrain. Cela vous fera gagner beaucoup de temps..

Le MFC est simplement un intermédiaire. De plus, comme son nom l’indique, il est multifonctionnel. Une variété de tâches sont résolues ici. Et le transfert des demandes vers Rosreestr aussi. Et faire cela au centre est souvent plus rapide et plus pratique. Oui, et les employés travaillent de manière adaptée aux charges élevées. Mais c’est toujours un médiateur. Il n’enregistre rien par lui-même. L’inscription aura lieu dans le registre. Cela signifie que vous devrez attendre que les informations soient transmises au corps principal, puis attendre encore une réponse. Au total, cela prendra un peu plus de temps.

C’est donc un choix entre confort et efficacité. La décision est basée sur les aspects présentés que vous appréciez le plus.

Quels documents sont nécessaires pour vendre une parcelle

Nous avons déjà déterminé le fondement général. Passons maintenant aux détails. En effet, cette industrie a aussi sa propre gradation, et elle repose sur l’aspect: qui soumet la demande. Les personnes morales, les entreprises, les entrepreneurs individuels et même les organisations à but non lucratif – ils ont tous besoin de leur propre liste. Il diffère du paquet qu’un citoyen ordinaire du pays doit collecter. De plus, il y a toujours une telle chose comme une déclaration. Et seules les personnes ordinaires devront travailler avec lui, car c’est la volonté d’une personne en particulier. Les entreprises n’en ont généralement pas besoin.

Citoyens

Comme déjà mentionné, vous devrez contacter le MFC ou Rosreestr. Et tous les papiers peuvent être transportés personnellement et à distance. Bien entendu, des copies électroniques ou papier sont nécessaires. Et une visite préalable chez un notaire pour signer le scan du passeport. Et le consentement du conjoint doit toujours être certifié. Il est inacceptable de simplement l’esquisser à la main..

Alors, ce qui est nécessaire, quels documents sont nécessaires pour la vente d’un terrain lorsqu’un citoyen fait une demande:

• Déclaration. Le client reçoit le formulaire sur le site Web de l’autorité, que ce soit le MFC ou Rosreestr. Remplissez strictement selon l’échantillon, aucune liberté particulière n’est prévue.

• Preuve de droit. Un extrait de l’USRN convient tout à fait.

• Identification. Passeport.

• Réception du paiement des droits. Pour le moment, c’est 2 mille roubles.

• Procuration au besoin. Lorsque le représentant officiel de la personne est venu au corps.

• Consentement du conjoint lors de l’achat d’un bien immobilier pendant le mariage.

• Contracter. Et vous devez avoir 3 copies. L’un reste avec le nouveau propriétaire, le second va au vendeur et le troisième est envoyé aux archives du registre, où il sera situé jusqu’à la demande.

• Autorisation des autorités de tutelle et de tutelle. Uniquement dans les situations où l’un des actionnaires ou le propriétaire à part entière est un participant incompétent ou mineur.

Pour les entreprises

Comme indiqué, la question de savoir quels documents sont requis pour la vente d’un terrain doit être résolue en fonction de l’objet de la transaction. Dans ce cas, il s’agira d’une entreprise, d’une entreprise ou d’un entrepreneur individuel. Et, remarquablement, le paquet de papiers devient plus petit, et pas plus grand, comme cela pourrait sembler au départ:

• Ordre de nomination. En fait, c’est le seul acte qui sera requis. Les autres copies d’autorisation ne seront pas nécessaires, mais accompagnent uniquement.

• Procuration du représentant. Pour le citoyen qui négocie et fournit le package. Il est intéressant de noter que le directeur lui-même agit souvent à ce titre, surtout si l’entreprise n’est pas grande. Et il n’a pas besoin de procuration, mais seulement de son propre passeport. Après tout, il agit déjà au niveau officiel en tant que représentant officiel du projet.

• Certificat d’acceptation.

Comment se déroule l’affaire

Lorsque vous décidez: « Je vends une parcelle », les documents dont vous aurez besoin est l’aspect le plus important. Après tout, un acheteur potentiel ne voudra pas traiter avec une personne qui ne fournit pas une liste complète. Dans le pire des cas, il soupçonnera l’absence de droits de vente de la propriété. Au mieux, il comprendra que l’ensemble du paquet n’a pas encore été assemblé. Ensuite, il est permis de conclure un accord préliminaire. Mais au niveau juridique, cela n’a aucun sens. C’est une décision sur les actions futures. Et pour le moment – c’est juste un réconfort. Force juridique – zéro.

Mais si tous les certificats sont en ordre, vous pouvez passer à la conclusion. La procédure elle-même comprend 3 étapes. Les deux premières montures correspondent à une journée. Mais le troisième – va s’éterniser un peu.

Étape 1: signature du contrat

Ecrire attentivement ou lire méticuleusement est une règle fondamentale. Il convient de rappeler que, selon le Code civil de la Fédération de Russie, certaines normes, conditions essentielles doivent être énoncées. Sinon, l’accord ne sera pas reconnu comme légal. Et ce qui est désagréable, c’est qu’il est tard. Après tout, le MFC l’acceptera facilement, mais les employés ne sont pas des avocats professionnels..

Le texte doit contenir:

• Adresse de lotissement.

• Information cadastrale.

• Catégorie.

• Taille totale avec indication exacte à la virgule.

• Type d’utilisation.

• Base du droit d’utilisation précédent (le même contrat à partir d’une certaine date).

Étape 2: transfert de papiers

Nous avons découvert quels documents sont nécessaires pour la vente d’un terrain, d’un terrain pour la construction de logements individuels, à la demande des personnes morales. Il est important de tout vérifier pour s’assurer qu’il n’y a pas de divergence. Et allez à l’autorité d’enregistrement. N’oubliez pas la taxe d’État, vous pouvez la payer directement sur place. Il y a des machines d’accueil spéciales partout dans les succursales..

Bien qu’il soit également permis d’envoyer un colis à distance, il y a des conditions pour une visite personnelle. À savoir – la présence des deux parties à la transaction. Un acheteur ou un vendeur ne pourra pas retourner le papier. Mais lors de l’envoi sur le réseau et par courrier recommandé, de tels problèmes ne sont pas attendus..

N’oubliez pas que lors de l’acceptation, l’employé envoie aux participants un accusé de réception indiquant qu’il a reçu les certificats et autorisations pertinents point par point. Il vous demandera de signer une partie du reçu. Il est important de vérifier tous les papiers acceptés par numéros avant de remplir l’exigence. L’employé sait quels documents sont nécessaires pour vendre le terrain. Par conséquent, s’il manque une copie, il en informera personnellement. Et il vous délivrera un autre reçu, dans lequel vous vous engagez à transmettre le nécessaire dans le délai imparti. Cependant, il peut simplement refuser d’accepter la demande. Et ça va empirer.

Étape 3: obtenir une déclaration

Le dernier point. Il ne reste plus qu’à attendre la confirmation que vous êtes le nouveau propriétaire du lotissement. Mais cette entreprise n’est pas la plus rapide. Vous devez souvent attendre jusqu’à trois semaines. Dans tous les cas, vous aurez le temps de venir chercher un extrait. Si vous n’êtes pas là à la date d’échéance, il ira aux archives. Et pour le récupérer, vous devez payer des frais.

Comment conclure une affaire

Après avoir analysé les documents requis pour la vente d’un terrain, la liste s’est avérée être loin d’être la plus petite. Mais des difficultés, comme le montre la pratique, surgissent souvent lors de la rédaction d’un contrat..

Il est important de vérifier qu’il est conforme aux normes du Code civil de la Fédération de Russie. En cas de doute, vous pouvez toujours contacter un avocat pour vérifier le texte, découvrir les nuances cachées et les révéler sans aucun problème. Cependant, il est permis de consulter le texte de l’accord type sur le net. Si vous trouvez des écarts, de nouveaux éléments ou leur soumission dans un format différent, demandez à la partie de les exclure.

Comprenez également que le contrat est considéré comme conclu non pas lorsque vous l’avez présenté au MFC, mais au moment de la signature..

Comment un paquet est soumis à Rosreestr

Nous avons déjà expliqué le formulaire supprimé. Mais la visite personnelle n’a pas encore été abordée sous tous les angles..

L’algorithme est simple:

• Nous emportons avec nous tout ce dont nous avons besoin pour vendre le terrain, aller au point de collecte.

• Nous recevons le coupon dans la file d’attente électronique, dans la machine nous indiquons «enregistrement de propriété».

• Nous attendons que nous soyons appelés à une fenêtre spécifique.

• On remet les papiers, on prend le reçu.

Conseils de l’acheteur

Et maintenant quelques recommandations pertinentes qui ne seront pas superflues. Surtout si un accord de cette nature est conclu pour la première fois. Les nuances existent dans tous les domaines, et celui-ci ne faisait pas exception:

• Il est important de copier tous les documents de nature juridique. Faites des doublons réguliers sans notarisation. En dernier recours, s’il n’y a pas de temps pour cela, enregistrez simplement leurs valeurs, les nombres et les dates.

• Lorsque vous travaillez avec un représentant, demandez une rencontre personnelle avec le propriétaire.

• C’est également une bonne idée d’obtenir une confirmation supplémentaire de son identité. Par exemple, un permis de conduire.

Résumons

Comme vous pouvez le voir, l’essence du conseil se résume à un contrôle plus détaillé. Par conséquent, le plus important d’entre eux est l’analyse de toutes les données. Le simple fait de parcourir les références n’est pas fiable. Prenez le temps de rechercher leur pertinence. Et relisez le contrat très attentivement deux ou trois fois..

Rappelez-vous quels documents sont nécessaires pour la vente d’un terrain et vérifiez l’ensemble du package fourni.