Quels documents sont nécessaires lors de l'achat d'un terrain: liste • Tout sur les réparations. Conseils professionnels

L’enregistrement du lotissement acquis est une procédure très difficile. Il est particulièrement difficile de préparer une longue liste de titres accompagnant la conclusion de la transaction. Si vous ne récupérez pas tout à temps et ne le prenez pas aussi au sérieux que possible, vous pouvez vous retrouver avec beaucoup de problèmes. C’est pourquoi il est important pour les deux parties (vente et achat) de savoir quels documents sont nécessaires et devraient l’être lors de l’achat d’un terrain en propriété..

Documentation de préparation

Vous pouvez acheter un terrain non seulement à un propriétaire privé, mais également à des entreprises, ainsi qu’à des bureaux municipaux par le biais d’une vente aux enchères. Étant donné que les types d’objets de propriété sont différents, la liste des titres qui doivent être collectés pour compléter le contrat d’achat et de vente est également différente..

Le processus lui-même est identique dans tous les cas:

Tout d’abord, le vendeur fournit au futur acheteur une documentation technique pour le lotissement et un certificat confirmant les droits du propriétaire.
Après cela, un représentant de l’acheteur procède à son premier contrôle de l’exactitude des données reçues, du respect de la réalité..
Ensuite, un formulaire contractuel préliminaire est rédigé, dans lequel les caractéristiques de dépôt et d’autres nuances importantes de l’accord sont prescrites..
À l’étape suivante, ils commencent à rédiger le contrat principal..
L’acheteur effectue le paiement.
La documentation collectée, ainsi que les reçus de paiement pour les droits de l’État, sont transférés pour réenregistrement à Rosreestr.

Lors de la préparation des documents pour l’acquisition d’un terrain, soyez aussi prudent que possible au moment du transfert de fonds. Fixez les montants déposés et enregistrez toutes les confirmations de paiement.

Achat auprès du propriétaire

Lors de l’achat d’un lotissement auprès d’un propriétaire foncier privé, vous devez vérifier attentivement le paquet de papiers fournis par lui, qui comprend:

Passeport d’un citoyen de la Fédération de Russie directement par le propriétaire ou plusieurs, si la propriété est copropriété.
Certificat USRN comme confirmation de propriété d’un objet immobilier.
Les résultats d’un examen effectué par des spécialistes indépendants afin d’évaluer le terrain à vendre.
Si le propriétaire n’est pas seul (le bien est considéré comme acquis conjointement avec le conjoint), il doit présenter le consentement du mari / femme pour la vente approuvé par le notaire.
Documents confirmant l’absence de restrictions imposées (charges).
Documentation technique, aménagement du territoire.

Des informations documentées supplémentaires peuvent être requises en fonction des circonstances dans lesquelles le contrat de vente est conclu. Si le vendeur n’a pas atteint l’âge de la majorité ou s’il existe des immeubles non enregistrés sur le territoire (immeuble d’habitation ou autres immeubles).

Achat pour la construction de logements individuels

La formation d’un package pour la vente d’un terrain à bâtir doit être abordée avec le plus grand sérieux. Pour éviter d’éventuelles complications, vous devez savoir quels doivent être les documents lorsque vous achetez une parcelle. L’acheteur doit s’assurer que le vendeur a:

Un passeport RF valide.
Documents de propriété.
Confirmation de la catégorie cible (pour la construction).
Documents sur la base desquels le propriétaire foncier actuel a reçu le lotissement en possession.
Certificats USRN sur l’absence de sanctions restrictives.
Fiche technique immobilière.

Rappelez-vous, le point principal est la confirmation documentaire que le terrain appartient à la zone sous l’IZHS.

Zone des chalets

L’enregistrement d’une résidence d’été n’implique pas l’obtention de permis de construction. À moins, bien sûr, que vous ne prévoyiez d’y ériger un bâtiment principal avec l’inscription ultérieure des locataires. Pour acheter, vous aurez besoin de:

Certificat du registre d’État, qui donne au propriétaire le droit de disposer d’un bien immobilier.
Certificat d’enregistrement du terrain et des bâtiments qui s’y trouvent.
Plan d’arpentage.
Consentement signé par un notaire d’un mari / femme, si le lot a été acheté en mariage.
Confirmation documentée de l’absence de dettes pour le logement et les services communaux.
Informations du registre indiquant qu’il n’y a pas de charges.
Passeport russe du propriétaire.
Extrait du Bureau de l’inventaire technique, si les bâtiments principaux sont manquants.

N’oubliez pas que toutes les positions de titres ci-dessus doivent être disponibles. Sinon, la conclusion du contrat deviendra très risquée..

Quel paquet de documents est nécessaire au vendeur pour acheter une parcelle

En général, peu de documentation doit être collectée pour enregistrer l’attribution de propriété. Cependant, il faudra beaucoup de temps pour le préparer. Pour signer la transaction, le vendeur doit présenter:

Certificat d’établissement des droits de propriété et motifs juridiques documentés pour sa délivrance.
Passeport cadastre et image schématique du terrain obtenu à Rosreestr.
Données officielles sur l’absence de restrictions (dettes, évasion fiscale, etc.).
Consentement du mari / femme à la transaction sous la signature d’un notaire.
Autorisation des organisations de tutelle en ce qui concerne les membres de la famille qui n’ont pas atteint l’âge de la majorité.
Lorsqu’une personne (structures administratives, autres personnes) a le droit d’acquisition préférentielle, un refus officiel doit être obtenu de sa part..

Ce n’est qu’après la collecte du package complet et sa préparation minutieuse que le réenregistrement du bien immobilier commence..

Quels documents sont nécessaires et devraient être lors de l’achat d’un terrain à un acheteur

L’acheteur, comme le vendeur, doit préparer la documentation:

Passeport d’un citoyen de la Fédération de Russie.
Si le lot est acheté auprès d’organismes gouvernementaux, une demande spéciale est requise.
Demandes d’inventaire.
Une déclaration indiquant l’existence d’un droit préférentiel d’achat, le cas échéant.
Informations dans un format documenté sur la capacité de contribuer le montant requis. Il est pertinent lorsque le capital-mère est impliqué dans l’achat ou lorsqu’un prêt est contracté auprès de la banque. Dans la même situation, autorisation obligatoire du mari / femme pour mettre en œuvre l’accord.
Consentement des autorités de tutelle lorsque les intérêts des citoyens n’ayant pas atteint l’âge de la majorité sont affectés.

Après préparation, tout doit être revérifié et procéder à l’élaboration du contenu du contrat.

Où aller avec le paquet de papiers

Après avoir déterminé quels documents sont requis et délivrés lors de l’achat d’un terrain, vous devez savoir où le contrat d’achat et de vente doit être rédigé. Selon la législation, toutes les actions liées à l’enregistrement des biens immobiliers, y compris les terrains, sont effectuées conformément aux règles et règlements. En outre, 218 FZ établit certains endroits dans lesquels vous pouvez réenregistrer une propriété..

Trois options s’offrent aux citoyens de la Fédération de Russie:

traitement direct de la documentation collectée et préparée à Rosreestr;
soumission du dossier à la ville ou à la succursale régionale du MFC;
formation d’une demande et son envoi via les services de l’État (dans ce cas, vous devez avoir un compte vérifié).

Les caractéristiques d’enregistrement pour les trois articles sont identiques. La seule chose est que lorsque la fonction publique est impliquée, le processus s’accélérera de 2 à 3 jours civils..

Faire un dépôt

Après avoir découvert quel paquet de documents est fourni lors de l’achat d’un terrain, vous devriez vous renseigner sur les particularités du versement d’un acompte. Les situations où l’acheteur paie le montant initial avant l’étape finale de la transaction sont une pratique assez courante. Dans ce cas, le paiement d’une partie des fonds doit être documenté. Il est préférable de le faire en présence d’un notaire, car il y a de l’argent en jeu, ce qui est parfois très impressionnant. Un tel accord agit comme un facteur de confirmation de la gravité de l’attitude de l’acheteur..

Cet accord prescrit également d’autres nuances. Comme la valeur totale de l’attribution, l’ordre dans lequel les paiements sont effectués, le montant du dépôt lui-même, et bien plus encore. Il n’y a pas de montant fixe de l’acompte. Habituellement, il est négocié par les participants au processus et varie de 5 à 10% du montant total.

Si possible, essayez d’exclure le transfert d’argent en espèces. Il est plus sage de le délivrer via une banque, vous aurez donc des reçus entre vos mains, qui pourront ultérieurement servir de confirmation supplémentaire de l’opération..

Selon les règles de la convention de dépôt, le représentant du vendeur cesse de chercher d’autres acheteurs. Si finalement la transaction échoue par sa faute, il s’engage à restituer à l’acquéreur le double du montant de l’acompte. Lorsqu’une personne qui veut acheter un bien devient la raison de l’échec d’une vente, tout ce qu’elle a payé ne lui est pas restitué à l’avance..

Préparation du contrat

Pour plus de clarté, il vaut la peine de soumettre un exemple de formulaire.

Les règles régissant la formation d’un accord sur l’acquisition de biens immobiliers, l’attribution de terrains, y compris ceux régis par les articles du Code civil de la Fédération de Russie n ° 554 et 555. En outre, la rédaction est régie par le Code foncier, à savoir par le décret n ° 37.

Le document est obligatoire sous réserve d’une inscription écrite. Dans ce cas, il n’est pas du tout nécessaire de demander l’aide d’un notaire. Cependant, l’assistance d’un spécialiste compétent dans un domaine aussi important que l’achat et la vente de biens immobiliers peut être très utile..

Dans le champ de texte de l’accord, les données personnelles des vendeurs et des acheteurs sont prescrites, les caractéristiques de l’objet immobilier, le prix de l’attribution, les aspects de la conclusion d’un accord de dépôt, le moment du dépôt des fonds, etc. indiqué..

Liste des documents requis pour l’achat d’un terrain à soumettre pour enregistrement

Une fois l’acquisition considérée comme achevée de fait, la documentation principale est signée par les deux parties, d’un point de vue juridique, l’acheteur n’est pas encore le propriétaire à part entière. Il restera tel quel jusqu’à ce que le paquet de papiers requis soit transféré à Rosreestr, et les informations sur le nouveau propriétaire ne seront pas enregistrées dans l’USRN. En fait, rien n’est compliqué, le processus est extrêmement simple et ne nécessite pas une longue période de temps..

Pour ce faire, vous devez contacter le service d’enregistrement de l’État ou la succursale MFC (aux deux parties) et rédiger une demande de transfert de droits de propriété et joindre les pièces suivantes de la documentation:

passeports des citoyens de la Fédération de Russie.
contrat de vente et d’achat.
certificat d’enregistrement du bien immobilier.
reçus de paiement pour le paiement des droits.

Comment les parties peuvent vérifier la documentation

Il y a beaucoup de vendeurs parmi les vendeurs qui ne sont pas encombrés de bonne foi, enclins à des actes frauduleux et simplement analphabètes. Par conséquent, l’acheteur doit faire preuve de toute la prudence et de l’attention possibles dans la résolution des problèmes de transfert des droits de propriété sur la propriété. Avant de prendre une décision finale et de signer un accord, vous devez vérifier minutieusement tous les papiers dont dispose le vendeur. Etudier leur particularité, leur pertinence, la conformité des paramètres spécifiés avec des paramètres valides.

Il convient de confier cette tâche difficile à des professionnels. Cela vous fera gagner beaucoup de temps, d’efforts et de précieuses cellules nerveuses. En confiant le travail à une agence spécialisée ou à un avocat en exercice, vous pouvez être sûr que dans des circonstances imprévues, les professionnels en assumeront l’entière responsabilité. Si vous décidez de le faire vous-même – votre droit. Mais alors, en cas de situations problématiques, il n’y aura personne d’autre à blâmer que vous-même..

Néanmoins, après avoir décidé de mener des activités de vérification et d’évaluation de vos propres mains, n’oubliez pas qu’une inspection visuelle du territoire vendu et de la documentation qui l’accompagne ne suffit pas. Prenez votre temps, notez les informations clés et révisez-les soigneusement dans une atmosphère calme, étudiez les détails. Ne soyez pas paresseux pour contacter Rosreestr pour demander des informations sur le vendeur et savoir s’il n’a pas non plus de charges. Encore une fois, vérifiez les informations fournies par le service avec les informations dont vous disposez. Utilisez le PAC comme option pour une évaluation supplémentaire..

Vérification de l’historique

Après avoir lu la liste des documents d’enregistrement lors de l’achat d’un terrain, vous devriez savoir comment vérifier les informations documentées reçues.

Les papiers remis à l’acheteur ne caractérisent pas toujours pleinement le lotissement qu’il acquiert, notamment au regard de son histoire. Cependant, cette information peut être la plus importante. Pour avoir confiance dans le bon choix et éviter de nombreux problèmes, vous devez connaître à l’avance les bons points. Dans le cas contraire, la probabilité d’apparition de tiers, d’héritiers imprévus et d’autres personnes souhaitant contester les droits de propriété n’est pas exclue..

Pour éviter un développement d’événements aussi désagréable, il est préférable d’exiger du vendeur qu’il fasse une demande à Rosreestr pour un certificat USRN étendu. Cette preuve documentaire est le garant le plus efficace de la transparence et de la pureté de la transaction..

Oui, vous pouvez postuler pour vous-même (au nom de l’acheteur). Dans le même temps, vous avez la garantie de recevoir des informations indiquant si le vendeur est l’unique propriétaire, s’il cache des informations concernant la catégorie du lotissement et d’autres clarifications utiles. Cependant, vous ne pourrez pas savoir quand et à qui appartenait auparavant l’objet immobilier. Ces informations ne sont pas disponibles pour l’acheteur..

Risques existants

Toute action avec l’immobilier est toujours la probabilité d’un danger caché. Principalement pour celui qui l’achète en propriété. Pressé d’obtenir des informations sur les documents établis lors de l’achat d’un terrain, n’oubliez pas la probabilité d’imprévus et loin des circonstances les plus agréables..

Tout d’abord, c’est l’attitude injuste du vendeur. Dans la poursuite du profit, le vendeur peut délibérément cacher des points négatifs importants, attribuer des avantages inexistants à l’objet, masquer les restrictions imposées, les caractéristiques de la catégorie d’attribution, etc. L’accord conclu dans de telles circonstances, bien sûr, aura force de loi, mais en fin de compte, vous recevrez quelque chose de complètement différent de ce que vous attendiez..

Les fraudeurs qui négocient sur le marché immobilier à la fois seuls et par des groupes criminels entiers ne présentent pas moins de risque pour l’acheteur. Malgré le contrôle strict de l’exécution des transactions par l’État, n’importe qui peut devenir victime de manipulations frauduleuses. Les papiers fournis par le vendeur doivent être vérifiés avec un soin particulier. Même si vous êtes sûr à cent pour cent que vous avez affaire à une personne décente. Il arrive souvent que le terrain soit simultanément vendu à plusieurs personnes à la fois ou que le vendeur exerce ses activités sur de fausses données, et bien plus encore..

Résumons

En fait, comprendre comment rédiger des documents pour l’achat d’un terrain avec une diligence raisonnable n’est pas difficile. L’essentiel est d’être le plus attentif possible à tout, même aux moindres détails de vérification et d’enregistrement. N’oubliez pas que votre vigilance et votre lenteur garantiront en fin de compte un très bon résultat..