Comment vérifier une parcelle de terrain pour les charges

L’achat d’un lotissement est toujours semé d’embûches. Il est difficile de trouver un vendeur honnête, de deviner le bon moment pour acheter une propriété à un prix avantageux. Et aussi il est bon de choisir le territoire pour qu’il réponde à tous les besoins paysagers de la future construction ou production. Mais il est tout aussi important de se renseigner à l’avance sur les restrictions sur la parcelle de terrain. Existent-ils en principe, et si oui, de quel type. L’aspect désigné est d’une importance fondamentale. En effet, en cas d’échec, des pertes financières importantes se profilent à l’horizon. Et combien de stratagèmes frauduleux sont associés à la vente de lotissements, dont les droits font l’objet de sanctions, est difficile à énumérer.

Voyons ce que cette situation menace, quelles sont les options, si le futur propriétaire n’a pas pris la peine de vérifier toutes les informations à l’avance.

L’essence du terme

Comprenons la terminologie et sa signification. Avant de déterminer comment trouver les charges sur une parcelle de terrain, considérez ce que c’est. En fait, c’est une interdiction. De plus, il est prescrit par la loi. Autrement dit, il est imposé par l’autorité compétente et non par le propriétaire lui-même. C’est souvent un procès.

En conséquence, les droits sur le lotissement deviennent strictement limités. Ceci est souvent associé à un changement d’état. Autrement dit, il est impossible de vendre des terres, de changer de pouvoirs. Parfois, le propriétaire a la possibilité de disposer, de recevoir un revenu, de louer. Mais ce n’est pas toujours le cas.

La question se pose immédiatement, si l’autorisation ne peut être transférée pendant l’interdiction, comment cette parcelle peut-elle être achetée??

Il existe plusieurs variantes:

• Il n’y a pas de sanction pour la mise en œuvre. Autrement dit, il est autorisé à le vendre, mais avec le transfert des marchandises, toutes les amendes qui y sont associées sont imposées au nouvel acheteur. C’est comme acheter une voiture à crédit: il est tout à fait possible de l’acheter, mais vous devrez payer vous-même le crédit auto..

• Les marchandises ne sont que temporairement sous sanctions. Autrement dit, bientôt la possibilité de modifier les droits sur celui-ci sera rétablie..

• Fraude. L’option la plus dangereuse. Tout d’abord, il lui faut vérifier la parcelle de terrain pour les charges. En effet, dans ce cas, le propriétaire actuel n’avait pas la compétence pour conclure une transaction. Et dans certaines situations, c’est encore pire. Après tout, il n’est peut-être pas le propriétaire en tant que tel. Cela signifie que le contrat sera déclaré nul et non avenu. Au tribunal, bien sûr, vous avez le droit de restituer votre argent dépensé. Mais pour cela, vous devez passer par une série de longs processus. Et les assaillants pourraient déjà avoir disparu depuis longtemps à ce moment-là et ne plus entrer en contact à l’avenir, et les huissiers après cela les recherchent depuis des années..

Comme vous pouvez le voir, les conséquences sont les plus désagréables. Et celui qui est prévenu est armé dans une telle sphère. Par conséquent, il est préférable de jouer la sécurité à l’avance..

Règlement législatif

Cette compétence appartient au tribunal de droit commun. Cela implique une procédure civile. Le fondement est la violation des termes de la transaction, s’ils ont été violés. En effet, en plus de la situation où une personne n’a pas été avertie, souvent elle ne comprend tout simplement pas quel genre de problèmes les interdictions de lotissement entraînent avec elle. Dans ce cas, au cours d’une procédure judiciaire, il est nécessaire de prouver que le demandeur a été induit en erreur. Dans le cas contraire, la transaction sera reconnue comme légale. Et il sera impossible de restituer les fonds..

Que pouvez-vous conseiller – lisez toujours attentivement le texte de l’accord. Et il vaut mieux que vous ayez un intermédiaire avec vous en la personne d’un avocat professionnel, qui pourra lui-même vérifier toutes les compétences des participants. S’il est absent, vous devez absolument le faire vous-même avant de transférer de l’argent ou de le transférer sur le compte du vendeur. Ici, la connaissance sera utile pour savoir si un complot est encombré ou non.

Diversité des espèces des sanctions

Il existe différentes manières. Et chacun d’eux menace d’un montant différent de dommages à l’immobilier futur. Nous examinerons les situations où le participant avait, en principe, le droit de conclure la transaction. Autrement dit, s’il y a eu fraude, alors seulement dans la mesure de cacher des informations sur l’état réel des choses.

Servitude

L’article 23 du Code foncier de la Fédération de Russie nous parle de ce concept. Traduction littérale du latin – position subordonnée. Et le terme s’applique exclusivement à l’immobilier. Ou plutôt des attributions. Le but est de réduire la variation dans l’utilisation du produit résultant. Vous pouvez l’acheter, mais après cela, vous ne pourrez plus en disposer librement. Et pendant le processus d’inscription, de nombreuses difficultés surviennent. Dans une certaine mesure, il s’agit d’une section entière qui comprend de nombreuses sanctions différentes. La gravité de la situation actuelle dépend de l’interdiction spécifique qui sera imposée. Dans le pire des cas, il s’avère que l’acheteur devient simplement un utilisateur temporaire – un locataire qui ne paie pas d’argent pour cela. Mais ses mains seront complètement liées.

Par conséquent, il est important de comprendre comment vérifier les restrictions sur la parcelle de terrain..

Gestion de la confiance

Mais c’est au contraire un cas très bénin. Autrement dit, à un certain moment, lorsque la transaction est conclue, une personne est propriétaire des marchandises et une autre gère. Et celui qui gère est en mesure de signer le contrat, mais uniquement avec la permission du véritable propriétaire. Il s’avère que la procrastination supplémentaire, plus de paperasse, de paperasserie et de tracas. Mais cela ne devrait pas poser de problème sérieux. La difficulté se pose uniquement sous un aspect: l’établissement de toutes les personnes qui sont tenues de donner leur consentement et de s’impliquer dans le futur contrat. Sinon, il y a de fortes chances que la transaction soit invalide. Et ce qui est le plus désagréable, c’est qu’il est souvent trop tard pour en savoir plus, alors que tous les fonds ont déjà été transférés. Et le retour en arrière n’est pas toujours facile.

Prêt hypothécaire

La situation la plus courante. Et si vous avez des informations sur une hypothèque, il est préférable non seulement de regarder les droits du propriétaire, mais aussi de vérifier l’arrestation, les restrictions sur le terrain. Après tout, il peut, par décision de justice, déjà appartenir à la banque. Il y a deux positions. La première – si l’attribution agit simplement comme une taxe, elle fournit un prêt. Et le second – quand il a déjà été arrêté, parce que l’emprunteur a évité de payer ses dettes. Cette dernière situation est bien pire et il est fortement déconseillé de conclure un accord avec elle. Après tout, vous ne verrez certainement pas les marchandises..

Mais dans le premier cas, personne ne se soucie d’acheter un bien immobilier. Mais rappelez-vous qu’il y a déjà trois côtés ici. Après tout, le vendeur n’a pas le droit personnel de réaliser la garantie, tant que le prêt n’est pas payé, il ne lui appartient pas. Par conséquent, vous devrez également négocier avec la banque. Et dans la plupart des cas, il réécrit simplement toutes les obligations envers une nouvelle personne. Cela signifie que vous devez étudier attentivement toutes les questions liées à ceci:

• Coût total du prêt.

• Taux d’intérêt actuel et option d’indexation.

• Conditions de paiement.

• Pénalités contractuelles et intérêts en cas de retard.

• Y a-t-il des écarts par rapport à l’ancien propriétaire. Y a-t-il eu des pénalités impayées accumulées, qui augmentent souvent considérablement la dette totale?.

Location longue durée

Avoir cet aspect complique l’achat. Plus précisément, pas le fait même de l’acquisition, mais le moment du passage à la pleine utilisation. Par conséquent, il vaut la peine de contacter Rosreestr, car les restrictions sur un terrain de cette nature ne vous permettront pas seulement de commencer une sorte de construction sur le lotissement, mais il sera également impossible de vous y rendre avant le départ du locataire. Et cela dépend de la durée du bail, qui est énoncée dans l’accord existant. Ce sont généralement des périodes mensuelles, il ne se passera donc rien de grave. Vous n’avez qu’à attendre quelques semaines. Mais il y a des moments où le bail dure des années et vous, selon la loi, ne pouvez en aucun cas l’influencer. Bien sûr, tout cela est absolument prescrit dans le contrat. Mais, comme d’habitude, en très « petits caractères ». Et sans expertise juridique, il est facile de passer à côté de ces subtiles nuances..

Concession

Ceci est très rare lorsqu’un emplacement est utilisé pour des recherches archéologiques officielles. Cela signifie qu’il représente une certaine valeur culturelle. Et même avec des droits de propriété formalisés, la cession de biens immobiliers est impossible tant que le travail des archéologues n’est pas terminé. Et cela dépend déjà des spécificités. Quel genre d’enterrement, quels artefacts de l’antiquité peuvent être trouvés. En général, les études durent plusieurs mois. Mais nous répéterons qu’il s’agit d’un événement très rare..

Arrestation judiciaire

Si l’objet est en tout état de cause en cours de procédure judiciaire, une interdiction temporaire lui est imposée jusqu’à ce qu’il soit établi qui en est exactement le propriétaire. Après tout, il s’agit peut-être d’un cas de non-remboursement de dettes et l’emprunteur n’a pas assez de fonds pour les rembourser. Et on ne sait pas s’il sera en mesure de payer avec d’autres biens, et aussi s’il n’aura pas à utiliser l’attribution pour cela. Et pour qu’il ne se débarrasse pas de lui à l’avance, la commande est limitée.

Ainsi, vous pouvez acheter un terrain à un prix avantageux, puis découvrir qu’il a déjà été versé aux créanciers par décision de justice. Et vous devez le remettre. Le vendeur doit rendre l’argent, mais s’il n’est pas en mesure de rembourser ses propres dettes, comment peut-il vous rendre quelque chose? Bien sûr, un autre processus suivra, où vous deviendrez déjà un demandeur. Ce n’est que maintenant que la personne n’aura plus de propriété. Et il y a de fortes chances qu’il déclare faillite. Seule la vérification de l’intrigue pour les charges vous épargnera de tels.

Réglementation réglementaire

Afin de naviguer au maximum sur le terrain, nous vous conseillons de vous familiariser avec:

• 218 de la loi fédérale, qui décrit les principes généraux de l’enregistrement de la propriété immobilière.

• 102 FZ, qui concerne les sûretés.

• 23 du Code foncier de la Fédération de Russie. En fait, la loi fondamentale. C’est ici que se révèle l’essence des interdictions, comment elles fonctionnent, dans quels cas elles sont imposées. Cela vaut la peine de les parcourir attentivement.

Dans chaque cas individuel, d’autres actes juridiques normatifs peuvent également apparaître, de sorte qu’il ne sera pas possible de nommer avec précision la liste complète à l’avance. Mais ces trois fondements suffisent à comprendre le point de vue de la loi sur l’industrie dans son ensemble..

Où regarder les charges sur un terrain

Il existe plusieurs méthodes pour accomplir cette tâche. Et presque tous auront besoin d’informations supplémentaires. Tout d’abord, le numéro du passeport cadastral et d’autres données à partir de là.

Par Rosreestr

Si vous connaissez la numérotation, et en plus, vous avez l’adresse où se trouve la propriété – alors il n’y a rien de plus facile que de tout savoir via le réseau. Pour cela, nous avons besoin du site Web Rosreestr. En principe, la procédure est simple et rapide. Mais tout de suite, il vaut la peine de clarifier quelques points. Le problème est que les informations sur une ressource virtuelle sont parfois obsolètes. La base de données USRN elle-même est mise à jour instantanément dès qu’une demande correspondante est reçue. Mais le site est en retard sur elle. Parfois pendant quelques mois, mais les situations ne sont pas rares avec un retard de plusieurs années. Donc l’erreur est possible.

Il y a aussi un point positif. Cela réside dans le fait que toutes les informations sont fournies à titre absolument gratuit. Vous n’avez même pas besoin de vous inscrire et de vous connecter.

L’algorithme ressemble à ceci:

1. Nous ouvrons le site virtuel via n’importe quel navigateur disponible. Même à partir d’un smartphone, mais la version mobile n’est pas la plus pratique.

2. Allez dans l’onglet « Particuliers ». Il n’est pas difficile de le trouver, la section se trouve dans le menu principal. Il peut être vu depuis la page principale.

3. Nous sélectionnons la catégorie des demandes populaires, et dans le sous-élément, nous voyons un extrait de l’USRN.

4. Vous devez maintenant remplir le formulaire de soumission. Il y a plusieurs champs ici, les obligatoires sont marqués d’un astérisque. Cependant, il est recommandé dans tous les cas de remplir tout ce qui est proposé.

5. Nous envoyons la demande reçue et attendons une réponse du nord. Cela prend un peu de temps. Même avec une charge élevée, il pourra rester en quelques minutes.

Rien n’est compliqué, comme vous pouvez le voir, non. Mais malgré sa simplicité, il existe un inconvénient fondamental dans l’éventuelle inexactitude des informations. Par conséquent, si vous souhaitez obtenir des informations avec une fiabilité à 100%, il est préférable d’utiliser d’autres options. Autrement dit, lorsque vous devez déterminer comment vérifier les charges sur un terrain avant d’acheter, Rosreestr ne vous aidera que si vous avez le temps. Et ceci est une demande préliminaire, qui sera clarifiée plusieurs fois avant l’accord..

Directement de l’USRN

Il n’est pas difficile de demander un extrait. Il existe deux façons: en ligne ou en personne. Le second convient lorsque le temps est abondant. Mais nous vous préviendrons immédiatement que vous devrez rédiger trois ou quatre documents de vos mains et faire une photocopie. Le formulaire complet ainsi que le formulaire sont délivrés sur place. Cependant, il est au préalable permis de le télécharger en ligne et de le remplir vous-même..

Il est plus facile d’envoyer une demande par e-mail. Vous n’êtes pas obligé de quitter la maison. Il vous suffit de saisir les données et d’indiquer les raisons de votre intérêt. Notez simplement que vous envisagez d’acheter. Mais il y a aussi un inconvénient: ils ne répondent pas immédiatement à un e-mail. Si vous avez de la chance, le message arrivera le lendemain. Et cela peut prendre beaucoup plus longtemps – une semaine ou deux.

Via le site « Qui est là »

C’est un service intermédiaire qui rend la vie beaucoup plus facile. Il possède la fonctionnalité la plus large, qui à bien des égards remporte même le MFC officiel. Et vous pouvez également envoyer une demande d’extrait via celui-ci. De plus, ce sera une procédure plus simple et plus pratique que par le biais de sources officielles..

Il vous suffit d’ouvrir la section de sélection d’un objet, et là, dans le menu correspondant, trouver une demande de déclaration. Il est également pratique qu’il soit permis d’utiliser l’un des deux formulaires de recherche. Le premier fonctionne selon le numéro cadastral, et le second selon son emplacement. Particulièrement vrai s’il n’y a qu’une seule chose sous la main.

La réponse vient instantanément. Et les informations seront complètes, ce que vous trouvez rarement sur le site Rosreestr. Là, par tradition, la moitié des informations manquent tout simplement. Et la pertinence, la précision ne soulèveront aucun doute. Il n’y a qu’un seul inconvénient: la ressource virtuelle fonctionne sur une base payante. Pour qu’il vous rende service, vous devrez débourser 250 roubles. Pas trop cher, bien sûr, pour une visite ponctuelle. Mais si vous avez sélectionné deux douzaines d’options différentes pour vous-même en guise d’achat. L’étude de chacun d’eux ne sera alors plus le processus le plus budgétaire. Par la méthode de calculs simples, un chiffre de 5000 roubles apparaît..

Maintenant que vous comprenez comment savoir quel type de charge sur une parcelle de terrain, il existe au moins 3 bons moyens. Ils diffèrent par la vitesse, la commodité, la précision et le coût. Par conséquent, le choix vous appartient. Mais le fait même de la nécessité d’une vérification ne fait aucun doute. Cela doit être fait avant la transaction afin de vous protéger d’éventuelles pertes financières..