Comment enregistrer le terrain ou la parcelle de terrain en tant que propriété lors de l’achat au propriétaire et quelle est la procédure après? La question à laquelle sont confrontés tous ceux qui ont décidé de devenir un propriétaire officiel à part entière. Selon la législation actuelle, une personne peut aujourd’hui acquérir un territoire dans presque tous les buts. Dans ce cas, une personne privée ou l’État agit en tant que vendeur..
Tant dans le premier que dans le second cas, la procédure d’achat et de vente prend assez de temps, car il est nécessaire de collecter tout un paquet de documents.
Si un propriétaire potentiel envisage d’acquérir des parcelles d’État, tous les retards bureaucratiques lui incombent. En coopération avec les citoyens individuels, les deux parties à la transaction sont impliquées dans la préparation des papiers.
Procédure pour finaliser l’achat d’un terrain auprès du propriétaire
La réglementation de toutes les questions liées à l’acquisition et à la vente de biens est effectuée sur la base du trentième chapitre du Code civil de la Fédération de Russie. C’est cet acte qui examine la légalité et la légalité, évalue la justesse de la rédaction d’un accord et prend également en compte les besoins et les intérêts des parties à l’accord..
Important: il n’y a pas de loi spécifique qui prévoirait et contrôlerait toutes les situations de propriété. En effet, pour l’enregistrement du transfert de propriété, l’ensemble du code foncier doit être impliqué. Cependant, le plus souvent, les avocats et les notaires font appel aux articles 15, 25, 26 et 27.
Un autre document important est la loi fédérale n ° 122 sur l’enregistrement de l’État. C’est lui qui définit les règles et canons clés pour l’établissement des droits de propriété sur les objets immobiliers. Sa principale disposition: la transaction ne peut être reconnue comme valide sans notarisation. Cela est particulièrement vrai lorsque vous travaillez avec des entités juridiques..
Passons des formalités et subtilités à la pratique. Ce qui suit est un guide d’action étape par étape..
Étape 1 – Assurez-vous que vous achetez un terrain auprès du propriétaire
Bien sûr, tout commence par un choix – vous recherchez un endroit approprié, demandez aux vendeurs quels sont les points qui vous intéressent. Ensuite, en fonction des informations collectées, prenez une décision.
Dès que vous décidez – passez au côté juridique du problème.
Pour éviter les ennuis et les malentendus, vérifiez d’abord si la personne avec laquelle vous avez discuté de l’achat est le véritable propriétaire. Quelqu’un d’autre que lui est-il propriétaire de la terre? Le site fait-il l’objet d’une arrestation judiciaire ou d’une charge légale? En fin de compte, il n’a pas été vendu plus tôt?
Vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires dans Rosreestr. L’Autorité le met à disposition sur demande sur une base uniquement payante. Dans ce cas, aucune présence personnelle n’est requise, vous pouvez facilement effectuer toutes les manipulations à distance. Veuillez noter que le délai de délivrance d’un extrait prend trois jours ouvrables, dans certains cas des retards sont possibles. Si vous souhaitez obtenir plus rapidement les informations sur le propriétaire que vous souhaitez, essayez de contacter directement l’institution à l’aide de l’API. Le coût du service ne changera pas (tout de même 250 roubles), mais la vitesse de traitement augmentera considérablement.
Étape 2 – Vérifiez les documents
Un contrôle via Rosreestr ne suffira pas. Vous devrez également consulter vous-même toute la documentation qui l’accompagne..
Alors, à quoi vous devez faire attention:
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Données de passeport. Assurez-vous de vérifier ce qui est indiqué dans la déclaration USRN avec le document fourni par le vendeur. Si, au moment de la transaction, la propriété n’est toujours pas établie, il n’est pas recommandé d’acheter le terrain. Cela risque de se transformer en un long litige causé par le manque d’arpentage ou la dette accumulée pour les impôts impayés..
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Certificats du Service fédéral des impôts (pertinents pour ceux qui coopèrent avec des personnes morales). Vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires sur le site officiel du Service fédéral des impôts.
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Numéro cadastral. C’est la même chose dans tous les documents. De plus, la catégorie de terrain doit être spécifiée correctement..
Si le vendeur est officiellement marié, un consentement notarié pour la vente doit être obtenu de son conjoint. Selon la loi, sans ce papier, la transaction ne peut pas être effectuée.
Étape 3 – Laissez un dépôt
L’achat d’un bien immobilier est une procédure responsable, accompagnée de coûts matériels importants. Essayez de maintenir le prix du terrain aussi bas que possible avant d’entrer dans une relation financière avec le vendeur. Car au stade de la conclusion d’un accord, il sera déjà inutile de négocier. Cependant, même après avoir obtenu une réduction, ne vous précipitez pas pour vous détendre. Regardez quelques autres options pour vous assurer que vous avez fait le bon choix..
Si vous êtes sûr que ce site est exactement ce dont vous avez besoin, vous pouvez discuter du dépôt. En termes de fonctionnalité, il est très similaire à un paiement anticipé, bien qu’il présente plusieurs différences fonctionnelles importantes:
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Si l’une des parties à la transaction manque à ses obligations, l’acompte est restitué à l’acheteur. Cependant, cette condition doit absolument être inscrite dans le contrat..
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Si un acompte est indiqué sur les papiers et que vous avez dû refuser l’accord, les fonds ne seront pas restitués. Si la vente n’a pas lieu par la faute du vendeur, la partie de régularisation est retournée en double taille..
Tout paiement anticipé est mieux effectué sous forme de reçus..
Étape 4 – Terminez la transaction via Rosreestr
La procédure d’achat d’un bien immobilier est la suivante:
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Vous prenez rendez-vous avec le propriétaire au centre multifonctionnel.
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Rendez-vous à la réception pour obtenir un billet.
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Vous payez les droits de l’État (des bornes spéciales sont installées à l’intérieur) et faites des copies du reçu.
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Lorsque la file d’attente électronique apparaît, accédez à la fenêtre souhaitée. Là, en présence d’un salarié, signez un contrat en triple exemplaire. Avant de signer, ne soyez pas paresseux et vérifiez à nouveau les documents pour les erreurs..
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Si tout est en ordre, signez et remettez les papiers au registraire.
Il ne reste plus qu’à envoyer l’argent au vendeur. À ce stade, la transaction est considérée comme terminée.
Raisons pour lesquelles l’enregistrement peut être suspendu
Comme cela a été souligné à maintes reprises, l’achat d’un bien immobilier est une procédure sérieuse et responsable. Malheureusement, malgré toutes les règles et algorithmes existants, il peut également se développer d’une manière complètement différente. Ainsi, par exemple, dans certains cas, il est interdit à l’acheteur d’enregistrer l’objet..
Pourquoi cela arrive-t-il? Parmi les raisons les plus courantes:
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décision d’une commission judiciaire de saisir des biens.
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servitude sur le territoire (elle peut être à la fois privée et publique).
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incohérence avec un prêt hypothécaire, qui ne permet pas de transférer le terrain dans la catégorie d’une garantie de déductions.
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non-respect des obligations de nantissement.
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la présence de créances impayées sur les paiements au Service fédéral des impôts.
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l’attribution a été enregistrée pour la gestion de la fiducie.
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accord de concession antérieurement conclu.
Si le territoire est loué dans un échantillon spécial, l’enregistrement échouera également..
Caractéristiques de la procédure et du processus d’enregistrement de l’achat d’un terrain auprès du propriétaire à SNT
La législation actuelle n’interdit pas l’acquisition de terres dans le cadre de partenariats horticoles à but non lucratif. Dans le même temps, ces transactions sont dotées d’un certain nombre de caractéristiques:
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Les territoires ne prévoient pas de construction de logements individuels, car ils ont une finalité agricole. Cette circonstance détermine le prix bas.
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Les intérêts de tous les membres de la SNT doivent être pris en compte, les décisions sont prises lors d’une assemblée générale de jardinage.
Après avoir rempli toutes les obligations et exigences, le prix final de l’objet peut être plus élevé. C’est pourquoi il est important de tirer des conclusions équilibrées et rationnelles: voulez-vous vraiment acheter une maison à SNT?
Comment se déroule la procédure d’achat d’un chalet d’été et d’un terrain au propriétaire: schéma, procédure (d’une personne morale)
La seule mise en garde dans ce cas: les personnes morales seront tenues de fournir des documents constitutifs supplémentaires. Sa liste détaillée est discutée individuellement, en fonction de l’accord spécifique.
En plus d’eux, les personnes suivantes ont le droit de participer aux transactions d’achat et de vente:
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institutions étatiques.
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organismes municipaux.
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citoyens de la Fédération de Russie.
La procédure et la procédure d’acquisition / d’achat d’un terrain: comment rédiger une convention entre une personne morale et un particulier
Il s’agit du document principal des transactions immobilières. Il peut être conclu aussi bien entre des personnes physiques que des personnes morales. Il n’y a pas d’exigences strictes pour la rédaction, il y a aussi un seul échantillon.
Cependant, au niveau législatif, plusieurs dispositions doivent être reflétées dans l’accord:
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« Objet du contrat. » Ici, il est nécessaire de décrire la superficie du terrain aussi précisément que possible. Plus vous écrivez de données sur le terrain, moins il y a de risques de conflits de propriété.
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Engagements actuels. S’ils le sont, ils doivent être reflétés dans l’accord contractuel. L’acheteur a le droit de connaître les restrictions existantes.
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Inscription à Rosreestr. Sans cela, le papier n’aura aucune force juridique..
En outre, la renonciation par le vendeur aux droits d’attribution après la vente doit être prescrite.
Règles et algorithmes d’achat d’un terrain: quels documents seront nécessaires
Nous nous sommes familiarisés avec la procédure d’enregistrement de la propriété ci-dessus. Nous proposons maintenant de résumer brièvement tout ce qui précède, en énumérant la documentation requise pour conclure un accord:
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un extrait commandé à Rosreestr;
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un certificat confirmant les droits fonciers (il peut s’agir d’un décret des autorités locales ou d’un certificat d’enregistrement);
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passeport cadastral de l’objet avec toutes les marques, indications de la superficie et de la catégorie du lotissement;
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pièce d’identité (à la fois vendeur et acheteur).
C’est le minimum qui vous permettra de rédiger un contrat de vente.
Risques lors de l’achat d’un terrain
Comme mentionné précédemment, l’acquisition d’un bien immobilier est une procédure extrêmement responsable, qui doit être abordée avec sagesse. Sans une attention et un contrôle appropriés, vous courez le risque de tomber sur des escrocs ou de rencontrer d’autres difficultés tout aussi graves. Voulez-vous que tout se passe le mieux possible? Analysez tous les malentendus possibles et essayez de les éviter dans votre propre pratique.
Voici quelques-uns des problèmes les plus courants auxquels les consommateurs sont confrontés..
La malhonnêteté du vendeur
Une transaction d’achat et de vente implique l’interaction active de deux personnes – l’acheteur et le vendeur. C’est pourquoi le facteur humain est ici d’une grande importance. Si le propriétaire actuel ne vous inspire pas confiance, il vaut mieux refuser de coopérer avec lui. Croyez-moi, il y a beaucoup de terrains, et vous pouvez toujours trouver une autre option.
À quel genre d’astuce pouvez-vous vous attendre de la part du propriétaire? Le plus courant est le silence sur les circonstances importantes. Afin de résoudre rapidement tous les problèmes de propriété, il se peut qu’il ne vous consacre pas aux problèmes d’évasion fiscale, de manque d’arpentage, de dette accumulée pour les services publics, etc..
Un autre problème auquel les acheteurs ont été confrontés ces derniers temps est la vente frauduleuse de territoires appartenant au fonds forestier. N’oubliez pas: les terres de cette catégorie ne peuvent pas être vendues.
Les vendeurs n’informent souvent pas non plus sur la propriété de la zone de stockage. Pendant ce temps, les parcelles agricoles ne peuvent pas être utilisées à des fins industrielles..
Bien entendu, l’acheteur a le droit de changer de catégorie de manière indépendante. Cependant, c’est une procédure plutôt laborieuse et morne..
Paperasse imprudente
L’inattention est le principal ennemi des transactions. Même la faute de frappe la plus insignifiante peut changer radicalement le cours des affaires, forcer l’ensemble de la documentation à être corrigée. Dans les cas extrêmes, pour rendre la vente impossible.
Le plus souvent, ils sont confrontés à un décalage d’informations dans les nouveaux extraits et documents du département cadastral. C’est pourquoi il est important de lire tous les documents, de les vérifier jusqu’à la dernière virgule..
Une pratique courante ces dernières années est l’achat d’un autre site. Le vendeur montre une maison, mais il n’apparaît pas du tout dans la documentation d’accompagnement. Bien sûr, après la conclusion du contrat, vous devenez propriétaire non pas de ce que vous avez vu, mais de ce que vous avez accepté lorsque vous l’avez signé. C’est une autre raison pour laquelle toutes les informations doivent être vérifiées et revérifiées..
Le marché immobilier est l’endroit où vous pouvez rencontrer un escroc à chaque coin de rue. Ne croyez personne sur parole.
La négligence de l’acheteur
Nous avons déjà abordé en partie le problème de la négligence ci-dessus. En fait, c’est précisément à cause du manque de contrôle adéquat de la situation que le consommateur est confronté à de nombreux malentendus. Quels conseils pouvez-vous donner à quelqu’un qui a décidé d’acheter un bien immobilier:
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Lisez les documents, vérifiez leur authenticité et comparez-les entre eux.
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Ne soyez pas paresseux pour demander des extraits de l’USRN. Oui, vous paierez 250 roubles pour eux, mais vous pouvez économiser beaucoup plus.
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Apportez une copie du contrat à un avocat, assurez-vous qu’il n’y a pas de «pièges».
Toutes ces recommandations semblent triviales et évidentes, mais beaucoup les négligent, se condamnant ainsi à un grave danger..
Résumons
Résumant tout ce qui précède, passons brièvement en revue l’essentiel. Alors, quelles conclusions vous auriez dû tirer après avoir lu cet article:
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En raison du rythme rapide de développement des infrastructures à la périphérie de la ville, le coût des sites locaux augmente considérablement. Cependant, avec le prix, les risques et les menaces possibles augmentent..
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Si vous ne comprenez pas la législation foncière, vous ne pourrez pas effectuer vous-même un achat. Pour éviter les situations désagréables, vous devez être avisé sur le plan juridique, comprendre les lois et réglementations de base..
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La revente multiple de biens immobiliers est une pratique courante. Afin de ne pas donner d’argent aux fraudeurs, vérifiez soigneusement les documents et, mieux encore, consultez des spécialistes en qui vous avez confiance.
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Le moyen le plus simple de s’assurer que le vendeur est honnête est de demander un extrait de l’USRN. Si toutes les informations documentaires correspondent, alors il est vraiment le propriétaire.
Vous savez maintenant comment enregistrer un terrain après l’achat. Nous espérons que l’article vous a aidé à trouver des réponses à vos questions, à comprendre les subtilités de l’inscription.