Comment enregistrer un terrain en comptabilité

<style ol ="text-align: gauche;">
<li><a href ="#une">Caractéristiques de la procédure</ une></ li>
<li><a href ="# 2">Dans quel compte le terrain est-il pris en compte: comptabilisation de la valeur du terrain au bilan</ une></ li>
<li><a href ="# 3">Règles de réévaluation en comptabilité</ une></ li>
<li><a href ="#four">Acceptation d’un terrain en comptabilité: transactions</ une></ li>
<li><a href ="#cinq">Disposition</ une></ li>
<li><a href ="# 6">Acquisition de propriété</ une></ li>
<li><a href ="# 7">Relation de bail</ une></ li>
<li><a href ="#huit">Utilisation urgente gratuite</ une></ li>
<li><a href ="#neuf">OSNO: impôts sur le revenu</ une></ li>
<li><a href ="#dix">Caractéristiques de la conclusion d’un contrat de location</ une></ li>
<li><a href ="#Onze">Achat et location</ une></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Taxe sur la valeur ajoutée</ une></ li>
<li><a href ="# 13">Documentation des opérations: reflet du terrain en comptabilité et comptabilité fiscale</ une></ li>
<li><a href ="#Quatorze">Résumons</ une></ li>
</ ol>
<p>
Comment enregistrer et refléter une parcelle de terrain en comptabilité? L’immobilier pouvant apparaître dans les documents comme un objet acheté et vendu, la législation fiscale actuelle présuppose des modalités particulières de comptabilisation et d’affichage au bilan de l’entreprise. Ensuite, nous analysons toutes les subtilités et nuances, effectuons une consultation détaillée pour les futurs comptables.
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<p>
<largeur img ="800" alt ="comptabilité d’un terrain en comptabilité" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" hauteur ="600" titre ="Source: le site officiel d’Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
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<un nom ="une"><h2>Caractéristiques de la procédure</ h2></ une>
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La terre est la source originelle et reste donc l’un des problèmes clés de l’activité révolutionnaire et réformatrice dans les sphères économique et politique. Par exemple, dans le cadre de la mise en œuvre des réformes foncières et immobilières menées dans notre pays depuis le début des années 90, le monopole de la propriété de l’Etat a été supprimé et l’utilisation des terres payantes a été mise en place. Cependant, malgré les opportunités qui se sont ouvertes, l’évolution de la nature et du contenu des relations de propriété a créé de sérieuses difficultés dans diverses sphères de la vie publique. En fait, cela a provoqué le besoin d’afficher la mémoire sous forme d’objets comptables.
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Pour une formulation correcte de la comptabilité, il est important de comprendre quel est l’objectif à venir. Si vous vous tournez vers GOST 26640-85, vous pouvez constater que le terme «terre» est interprété comme la partie la plus importante de la nature, qui est le principal moyen de production dans l’agriculture et la sylviculture, ainsi que la base spatiale sur laquelle tous les les entreprises et les organisations sont localisées..
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Il est important de comprendre que les parcelles de terrain sont dotées d’une essence non seulement économique, mais aussi juridique. C’est ce dernier qui constitue le point de départ déterminant de la réglementation comptable. De plus, les installations de stockage sont hétérogènes, c’est-à-dire qu’elles se composent de différents types et catégories de terrains qui ont des propriétés spécifiques, conviennent à des fins spécifiques.
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<p>
Le comptable est obligé de tenir compte du fait que les qualités naturelles de la terre sont diverses, dans différents secteurs industriels elles se caractérisent par certaines spécificités. En agriculture, ils jouent le rôle d’un facteur clé de production, puisque tous les processus industriels sont directement liés à la fertilité. Cette circonstance détermine la multiplicité des approches de l’étude, de la comptabilité et de l’affichage de la mémoire dans différentes sphères de l’économie nationale..
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<p>
Pour approfondir le problème, il est nécessaire de déterminer le principal objectif de la comptabilité. À notre avis, il s’agit de fournir des informations objectives sur le terrain, ce qui vous permet de répondre aux besoins de crédit et d’investissement, de prendre des décisions de gestion adéquates..
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En ce qui concerne les tâches, nous pouvons ici souligner:
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<ul>
<li>
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assurer une documentation claire;
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</ li>
<li>
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affichage en temps opportun de toutes les opérations effectuées sur les comptes concernés;
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</ li>
<li>
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création d’une base d’informations pour un contrôle systématique;
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</ li>
<li>
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remplir des rapports;
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</ li>
<li>
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rapidité et exactitude du paiement des taxes.
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</ li>
</ ul>
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Notez que la procédure de conclusion des transactions foncières et immobilières – les écritures est régie par le Code civil de la Fédération de Russie, en particulier les dispositions du chapitre 17. Pour devenir propriétaire légal d’un terrain, vous devez rédiger un contrat d’achat et de vente ( obligatoire par écrit et conformément aux normes et exigences établies) … Il n’est pas nécessaire de le certifier auprès d’un notaire.
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Important: seul le territoire ayant préalablement passé la procédure d’enregistrement cadastral d’Etat peut devenir l’objet de la transaction..
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Selon les règles de base de la comptabilité, la mémoire est classée en immobilisations (OS). Cependant, pour que le site soit capitalisé, les conditions suivantes doivent être remplies:
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<ul>
<li>
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il doit être utilisé conformément aux activités de l’entreprise ou être loué;
</ p>
</ li>
<li>
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durée d’utilisation – plus de 12 mois;
</ p>
</ li>
<li>
<p>
la revente n’est pas prévue (sinon la superficie doit être reflétée dans l’erreur de calcul 41);
</ p>
</ li>
<li>
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le territoire acquis générera des revenus.
</ p>
</ li>
</ ul>
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La mémoire est prise au prix initial, qui est formé sur la base des coûts réels.
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<un nom ="2"><h3>Dans quel compte le terrain est-il pris en compte: comptabilisation de la valeur du terrain au bilan</ h3></ une> <br>
<largeur img ="800" alt ="enregistrement foncier" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" hauteur ="600" titre ="Source: le site officiel d’Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
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Comme mentionné ci-dessus, la procédure comptable est déterminée par les objectifs de l’acquisition et de l’utilisation du terrain..
</ p>
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Ainsi, par exemple, si le territoire a été acheté pour résoudre des problèmes de production (construction d’un atelier, construction de locaux techniques, etc.), il sera alors reflété au bilan comme une immobilisation (OS) – 01.
</ p>
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Si le lot a été acheté pour une revente ultérieure, il doit être enregistré sur le compte 41 – en tant que produit.
</ p>
<p>
Quant au prix auquel le site doit être capitalisé, il est déterminé en fonction du montant des frais réels supportés par le parti. Fait intéressant, les frais et les paiements pour l’enregistrement de la propriété sont également pris en compte.
</ p>
<un nom ="3"><h3>Règles de réévaluation en comptabilité</ h3></ une>
<p>
S’il a été décidé de capitaliser le site en immobilisation, alors l’entreprise est obligée de procéder régulièrement à la procédure de recalcul de sa valeur de marché. En pratique, cela se fait chaque année pour tous les terrains précédemment acceptés au bilan..
</ p>
<p>
Fait intéressant, la réévaluation n’entraîne pas nécessairement une baisse du prix du périphérique de stockage. Avec une situation instable sur le marché immobilier, cela peut provoquer une croissance.
</ p>
<p>
Si l’attribution a été capitalisée en tant qu’inventaire, l’organisation est tenue de tester sa dépréciation. Si nécessaire, une réserve spéciale doit être constituée. Pour le créer, corrélez la différence par laquelle le montant comptable du terrain dépasse sa valeur marchande moyenne actuelle. Ici le compte 59 est connecté – « Provisions pour dépréciation des investissements financiers ».
</ p>
<p>
Une évaluation correcte est l’un des principaux défis. En ce qui concerne les terres, elles se reflètent dans les unités de mesure naturelles – les hectares. Investissements en capital supplémentaires – en termes monétaires.
</ p>
<un nom ="quatre"><h3>Acceptation d’un terrain en comptabilité: transactions</ h3></ une> <br>
<br>
<p>
Une fois la théorie réglée, passons maintenant à la pratique. Vous trouverez ci-dessous les enregistrements les plus fréquemment rencontrés qui sont produits par un comptable-calculateur lors de l’enregistrement d’une zone en tant qu’immobilisation..
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<tableau>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
Opération
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</ td>
<td>
<p>
Débit
</ p>
</ td>
<td>
<p>
Crédit
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Afficher l’achat. La transaction montre à la fois l’acquisition du site et les règlements ultérieurs avec les fournisseurs et entrepreneurs.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ p>
</ td>
<td>
<p>
60
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Réflexion sur les informations, les conseils et les autres coûts connexes, qui, d’une manière ou d’une autre, sont associés à l’achat.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ p>
</ td>
<td>
<p>
60, 76
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Comptabilisation des frais d’enregistrement de l’État
</ p>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ p>
</ td>
<td>
<p>
76
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Affichage de l’acceptation du terrain pour la comptabilisation en immobilisation
</ p>
</ td>
<td>
<p>
01
</ p>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ p>
</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tableau>
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Il est important de comprendre que les terres ne sont pas soumises à la dépréciation, par conséquent, au fil du temps, leurs propriétés de consommation ne peuvent pas être modifiées..
</ p>
<p>
Notez que si la carte mémoire a été acceptée dans le bilan comme faisant partie des inventaires, alors au lieu de 08/1, les comptes 41 apparaîtront. Ces informations sont suffisantes pour effectuer l’écriture et les écritures, comment mettre le terrain dans les registres comptables.
</ p>
<un nom ="cinq"><h3>Disposition</ h3></ une>
<p>
Dans un souci d’équité, il convient de noter que les parcelles peuvent non seulement être créditées au solde de l’entreprise, mais également radiées. La procédure comptable pour la vente de territoire est également déterminée par la façon dont elle apparaît exactement sur les factures – en tant que marchandise ou en tant qu’immobilisation. Dans le premier cas, les coûts matériels seront attribués aux autres produits et charges, dans le second – aux pertes et acquisitions des activités ordinaires.
</ p>
<tableau>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
Opération
</ p>
</ td>
<td>
<p>
Débit
</ p>
</ td>
<td>
<p>
Crédit
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Reflet de l’encaissement du bénéfice de la vente du site, qui a été comptabilisé en immobilisation. Des règlements avec les clients-acheteurs sont également effectués ici..
</ p>
</ td>
<td>
<p>
62
</ p>
</ td>
<td>
<p>
91
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Reflet de l’encaissement des revenus de la vente du dispositif de stockage, qui a été capitalisé en tant que biens.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
62
</ p>
</ td>
<td>
<p>
90
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Radiation de la valeur comptable des immobilisations.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
91
</ p>
</ td>
<td>
<p>
01
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Déduction du montant du colis.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
90
</ p>
</ td>
<td>
<p>
41
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Démonstration des dépenses accompagnant le processus de vente d’allotissements de la catégorie OS.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
91
</ p>
</ td>
<td>
<p>
60/70/76
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Prise en compte des coûts supportés par l’organisation dans la vente du site marchandise.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
44
</ p>
</ td>
<td>
<p>
60/70/76
</ p>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Radiation de fonds.
</ p>
</ td>
<td>
<p>
90
</ p>
</ td>
<td>
<p>
44
</ p>
</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tableau>
<p>
Ajout important: la vente de terrain n’est pas soumise à la taxe sur la valeur ajoutée.
</ p>
<un nom ="6"><h3>Acquisition de propriété</ h3></ une>
<p>
Ci-dessus, nous avons discuté en détail de la manière d’accepter les parcelles de terrain dans la comptabilité. Nous allons maintenant examiner les caractéristiques du processus de leur enregistrement, d’un point de vue juridique..
</ p>
<p>
La législation actuelle prévoit plusieurs moyens d’obtenir la propriété du périphérique de stockage:
</ p>
<ul>
<li>
<p>
par l’achat dans le cadre d’un contrat de vente et d’achat;
</ p>
</ li>
<li>
<p>
au moyen d’un accord de troc;
</ p>
</ li>
<li>
<p>
sur la base du capital social (autorisé);
</ p>
</ li>
<li>
<p>
en accordant.
</ p>
</ li>
</ ul>
<p>
Il est à noter que seuls les territoires qui ont passé la procédure d’enregistrement cadastral, ont reçu toutes les pièces justificatives peuvent devenir des objets de la transaction..
</ p>
<p>
Le propriétaire officiel de l’unité de stockage a le droit d’en disposer conformément au type d’utilisation autorisée (il est enregistré dans le cadastre national de l’immobilier). Chaque zone territoriale a ses propres règles et réglementations.
</ p>
<un nom ="7"><h3>Relation de bail</ h3></ une>
<p>
Le Code foncier de la Fédération de Russie, en particulier son article 22, régit la procédure de transfert de terrains à louer. Selon les principales dispositions du document, le promoteur a le droit de recevoir le territoire sur la base:
</ p>
<ul>
<li>
<p>
conclusion d’un accord (il est signé directement avec le propriétaire);
</ p>
</ li>
<li>
<p>
concessions au bailleur principal.
</ p>
</ li>
</ ul>
<p>
Les deux conditions sont vraies pour la propriété étatique, municipale et privée..
</ p>
<p>
La durée standard d’un accord est d’un an. La procédure est soumise à l’enregistrement obligatoire de l’État, qui implique le paiement d’une taxe d’État (aujourd’hui, sa taille est de 15 mille roubles).
</ p>
<p>
La documentation et l’affichage sur le bilan de la réception d’une carte de crédit sur les conditions de location se produisent de la même manière que pour toute autre propriété. Les dépenses associées sont incluses dans le coût des travaux de construction, sont effectuées sur le compte 08.
</ p>
<un nom ="huit"><h3>Utilisation urgente gratuite</ h3></ une> <br>
<largeur img ="800" alt ="domaines comptables en comptabilité" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" hauteur ="600" titre ="Source: le site officiel d’Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
<p>
Selon l’article 24 du Code foncier, les terres peuvent être cédées gratuitement..
</ p>
<p>
Comme le montre la pratique, de telles opérations sont utilisées pour:
</ p>
<ul>
<li>
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construction d’installations d’infrastructure;
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</ li>
<li>
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construction de bâtiments résidentiels;
</ p>
</ li>
<li>
<p>
création de biens immobiliers au détriment des fonds budgétaires émis dans le cadre de contrats municipaux.
</ p>
</ li>
</ ul>
<p>
Dans tous les cas, lorsque le droit d’utilisation dépasse un an, les transactions sont soumises à un enregistrement obligatoire par l’État. Les écritures dans les programmes comptables sont affichées selon un algorithme uniforme standard.
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<un nom ="neuf"><h3>OSNO: impôts sur le revenu</ h3></ une>
<p>
Bien que les parcelles soient le plus souvent appelées immobilisations, elles ne sont pas comptabilisées en épargne amortie. Une taxe appropriée est payée pour l’enregistrement de l’État.
</ p>
<p>
Quant à la taxe foncière, elle n’est pas payée de mémoire, puisqu’elle ne fait pas l’objet d’une taxation. Le seul paiement qui doit être effectué par les propriétaires et les propriétaires de territoires est la terre. Il est à noter qu’une modification de la valeur cadastrale n’entraîne pas de modification du calcul de la taxe..
</ p>
<p>
Le montant des frais d’achat ou de vente d’un terrain dépend:
</ p>
<ul>
<li>
<p>
le droit de signer un bail (par exemple, l’installation de stockage est-elle considérée comme une propriété municipale);
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</ li>
<li>
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procédures d’acquisition.
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</ li>
</ ul>
<p>
Ce sont les seuls facteurs qui comptent.
</ p>
<un nom ="dix"><h3>Caractéristiques de la conclusion d’un contrat de location</ h3></ une>
<p>
Le Code fiscal de la Fédération de Russie traite de la réglementation de toutes les questions liées à la reconnaissance des dépenses pour l’achat d’un droit de bailleur. Pour lancer le processus approprié, une entreprise doit sélectionner et fixer dans sa politique comptable l’une des deux options possibles à des fins fiscales. C’est là que l’article 264.1 entre en vigueur.
</ p>
<p>
Si le contrat de location est conclu pour une période n’excédant pas une année civile, l’enregistrement de l’État n’est pas requis. Tous les coûts sont affichés uniformément pendant toute la période d’utilisation.
</ p>
<un nom ="Onze"><h3>Achat et location</ h3></ une>
<p>
Pour certains types de biens immobiliers, des règles fiscales spéciales s’appliquent. Ainsi, par exemple, si le terrain a été loué au propriétaire de l’État / de la municipalité au plus tôt le 1er janvier 2007 et au plus tard le 31 décembre 2011, le bénéfice récupéré est comptabilisé dans une procédure spéciale..
</ p>
<un nom ="12"><h3>OSNO: Taxe sur la valeur ajoutée</ h3></ une>
<p>
Si vous avez acheté un lot, vous n’êtes pas obligé de payer la TVA en amont, car cette pratique n’est pas soumise à des paiements. Si le territoire est loué et que le bailleur est assujetti à la TVA, l’utilisation de la zone nécessitera le paiement de la taxe comme d’habitude. Dans ce cas, le locataire reçoit une facture, la saisit dans le carnet d’achat, puis accepte le montant à déduire.
</ p>
<un nom ="13"><h2>Documentation des opérations: reflet du terrain en comptabilité et comptabilité fiscale</ h2></ une><largeur img ="800" alt ="réflexion dans la comptabilité du terrain" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" hauteur ="600" titre ="Source: le site officiel d’Andrey Chance s-stroit.ru">
<p>
Toutes les manipulations avec des biens immobiliers sont effectuées exclusivement lors de la rédaction de l’accord correspondant par écrit. Dans ce cas, les parties signent trois copies, dont chacune est notariée. Toutes les parties à la transaction reçoivent leur copie contractuelle, et celle-ci est remise à Rosreestr.
</ p>
<p>
Le crédit au bilan n’est effectué qu’après le transfert effectif du terrain au moyen d’un acte spécial d’acceptation.
</ p>
<un nom ="Quatorze"><h2>Résumons</ h2></ une>
<p>
En résumant tout ce qui précède, nous pouvons conclure que le territoire lui-même est la source originelle de toute richesse. Cependant, aujourd’hui, il est de coutume de parler de tendances négatives généralisées dans la détérioration de son état, la croissance dans le domaine des gisements. Dans les conditions décrites, l’importance d’une comptabilité correcte et de qualité est particulièrement prononcée. La BU étant perçue par les économistes modernes comme l’un des principaux moyens d’assurer la sécurité de l’information et le contrôle de la sécurité des ressources, le sort d’une entreprise particulière dépend en grande partie des particularités de sa conduite..
</ p>
<p>
La comptabilité est une condition préalable à la mise en œuvre réussie de la mission générale de réforme foncière.
</ p>
<p>
Ce qu’un comptable compétent ne doit pas oublier:
</ p>
<ul>
<li>
<p>
Selon les normes internationales, les parcelles sont classées comme agriculture, comptabilisées comme immobilisations si elles sont utilisées pour la production.
</ p>
</ li>
<li>
<p>
Conformément aux réformes menées, le foncier est un investissement s’il est destiné à un investissement immobilier.
</ p>
</ li>
<li>
<p>
Même occupé par des bâtiments, le territoire est affiché séparément. Un câblage spécial y est appliqué.
</ p>
</ li>
</ ul>
<p>
Vous savez maintenant sur quel compte tenir compte d’une parcelle de terrain en comptabilité. Nous espérons que le matériel examiné vous sera utile, vous aidera à comprendre le travail de bureau, les subtilités économiques et fiscales..
</ p>
(*) Ces informations ne constituent pas une recommandation officielle et sont tirées de sources ouvertes. Le contenu de cet article n’est pas destiné à fournir des conseils sur les règles juridiques relatives aux terrains, aux propriétés, à l’érection et à la décoration murale ou à la construction. Le fabricant n’est pas responsable des conseils juridiques, ainsi que des défauts de la structure ou de ses éléments, survenant pendant ou après l’achèvement des travaux de construction sur la base de ces informations. Pour effectuer de tels travaux, faites appel aux services de spécialistes certifiés dans le domaine de la jurisprudence et de la construction.<br>