Comment enregistrer la propriété d’un terrain: quels documents sont nécessaires pour enregistrer une parcelle de terrain

Comment enregistrer la propriété foncière? Il est presque impossible pour une personne ordinaire de régler de manière indépendante les questions relatives aux conflits fonciers. Vous devrez rechercher les articles nécessaires dans un nombre incalculable de règlements, de lois fédérales et d’autres documents rédigés dans un langage juridique difficile à comprendre. Pour traiter l’ensemble des informations et en isoler ce qui fonctionnera dans votre cas spécifique, vous aurez besoin de l’aide d’un spécialiste – un avocat travaillant dans le profil spécifié..

Cet article tente de systématiser toutes les informations disponibles et de les rassembler dans un guide d’action détaillé. Bien sûr, n’oubliez pas que chaque cas est unique, et ne vous précipitez donc pas pour essayer immédiatement les conseils par vous-même.

comment enregistrer la propriété d'un terrain

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer la propriété d’un terrain (terrain)

En 2018, la loi fédérale n ° 218 est entrée en vigueur, qui stipule «sur l’enregistrement public des biens immobiliers» et a apporté certaines modifications à la procédure. Selon ses principales dispositions, les propriétaires de lotissements sont tenus de s’inscrire au cadastre de l’Etat..

Si vous reportez l’enregistrement, vous ne pourrez peut-être pas confirmer votre propriété. Dans tous les cas, ce sera certainement plus cher et plus difficile..

Lorsqu’il n’y a pas du tout de papiers pour le site, les principaux arguments sont leurs propres explications, ainsi que les propos des témoins voisins. Si celui à qui l’attribution a été allouée meurt, il n’y a personne à qui le demander. Il ne reste plus qu’à chercher un avocat capable de démêler cette histoire..

Lorsque les pièces justificatives sont en main, il est plus facile de résoudre la situation. Mais ici une question raisonnable se pose – quels papiers préparer?

Le forfait standard comprend:

  • titre constitutif de propriété.

  • passeport cadastral.

  • pièce d’identité du propriétaire (copie et original).

  • papiers d’acquisition foncière.

Aujourd’hui, le système législatif russe offre trois options pour obtenir un bien immobilier: le don, l’achat et la vente, l’héritage. Selon celui que vous choisissez, une documentation supplémentaire est préparée (par exemple, un acte de privatisation, un don, etc.).

La procédure et la procédure d’enregistrement d’un terrain (terrain) en propriété: instructions étape par étape

Pendant le règne du pouvoir soviétique, tout le territoire était considéré comme un État. Pour éviter la désolation, il a été transféré en possession héréditaire à vie ou en usage perpétuel. Un arrêté, une résolution d’une autorité communale ou un extrait du livre des affaires sont les principales pièces justificatives. Ceux qui en ont sont autorisés à s’inscrire dans un format simplifié – dans le cadre d’une amnistie spéciale. Il s’applique aux parcelles qui ont été attribuées jusqu’en octobre 2001 inclus..

S’il existe la documentation nécessaire, même si elle a été enregistrée il y a de nombreuses années, l’État reconnaît que vous êtes le véritable propriétaire et vous permet de suivre la procédure d’enregistrement de manière accélérée. Cependant, il est loin d’être toujours possible de résoudre rapidement les conflits fonciers. Dans certains cas, les gens font face à une série d’années de litiges..

Étape 1: enregistrement de la propriété foncière

Dans un scénario réussi, l’algorithme pour obtenir un bien immobilier est le suivant:

  • Vous venez à Rosreestr (il est conseillé de choisir les agences liées à votre région).

  • Remplissez une demande qu’un employé émet sur place.

  • Vous transférez un paquet de documents (la liste est présentée ci-dessus).

  • Payer les frais d’État.

Après avoir terminé les actions répertoriées, il reste à attendre que votre demande soit traitée et à venir pour un extrait le jour spécifié.

Étape 2: enregistrement via le MFC

Ne pensez pas que Rosreestr est le seul moyen de résoudre le problème. Vous pouvez également contacter le centre multifonctionnel, cependant, vous devrez d’abord compléter le dossier de documentation existant avec des déclarations pour les bâtiments qui se trouvent sur le terrain..

Que faire ensuite:

  • Entrez les droits de l’État à la caisse.

  • Remplissez une demande émise par un employé de l’organisation.

  • Obtenez un reçu de certificat.

Attendez que le certificat de confirmation soit prêt et venez le chercher le jour fixé.

Comment formaliser et légaliser la propriété d’un terrain hérité: difficultés et nuances

enregistrement d'un terrain

Selon la législation en vigueur, les héritiers disposent de six mois pour résoudre toutes les questions juridiques. Le plus important est de rédiger une demande appropriée à temps et de la notariser. Dès que le notaire accepte le formulaire, vous recevez immédiatement une liste de documents à préparer avant la date limite..

Dans la chambre cadastrale, vous devrez demander un extrait de terrain, un passeport de l’objet (assurez-vous de vérifier que la valeur marchande actuelle y est reflétée), un certificat du formulaire USRR n ° 3, ainsi que des documents confirmant l’héritage. Aussi bien que:

  • Au bureau des passeports – un certificat d’enregistrement et des papiers indiquant le degré de relation avec le défunt.

  • Un notaire a un testament officiellement certifié.

En outre, il existe des situations d’héritage non standard qui nécessitent des informations supplémentaires. En particulier, il peut vous être demandé de fournir un extrait de la charte fiscale, coopérative ou datcha, etc..

Lorsque six mois se sont écoulés depuis la collecte et la soumission des documents (période fixée par l’État), la procédure d’enregistrement par l’État commence. Elle est réalisée à Rosreestr, elle implique la préparation préalable des papiers (que nous avons décrit en détail ci-dessus).

Comment enregistrer et légaliser un terrain en propriété dans des cas non standard

Lorsque vous avez tous les certificats et documents justificatifs en main, il n’est pas difficile d’enregistrer votre droit de propriété sur le lotissement. Cependant, ce n’est pas toujours le cas..

Le fait est qu’après l’effondrement de l’Union soviétique, une distribution active d’actions à usage commun a commencé. Mais cette pratique était une nouveauté: avant, toutes les terres étaient nationalisées, il n’y avait donc pas de procédure d’enregistrement stricte. Les échos de désorganisation et de mauvaise conception sont particulièrement audibles aujourd’hui, alors que de nombreux propriétaires sont confrontés à des problèmes lors de l’inscription selon les nouvelles règles comptables..

Vous trouverez ci-dessous une sélection d’instructions sur la façon de gérer des situations inhabituelles. Par exemple, lorsque les documents nécessaires sont manquants ou que l’ancien propriétaire du terrain est décédé et que ses proches doivent défendre leur droit à l’héritage.

Si le site a été acheté avant 2001

En deux mille et un, des amendements à la législation foncière sont entrés en vigueur. Si l’achat du lotissement a eu lieu plus tôt et que vous n’avez pas eu le temps de rédiger les documents du propriétaire, vous devrez alors demander la création d’un passeport cadastral avant de contacter le Centre multifonctionnel. Cela peut être fait à la succursale du service concerné – il suffit de remplir le formulaire de demande, de payer les frais de l’État et les services aux employés.

Important: la procédure ne peut être effectuée que dans les zones où l’arpentage a déjà été effectué.

Le délai de délivrance d’un passeport est de dix jours ouvrables. Cependant, dans certaines régions, ce temps peut être augmenté en raison de la charge de travail des bureaux d’enregistrement..

Si le territoire n’est pas délimité

Arpentage – détermination des limites du lotissement par des documents juridiques réglementaires. Cela n’implique pas de litige avec les voisins, il est nécessaire pour enregistrer un terrain, enregistrer le droit du propriétaire.

Si la démarcation n’a pas été effectuée plus tôt, le service doit être commandé dès que possible. Cela peut être fait dans toute organisation spécialisée dans les travaux de gestion des terres..

Pour établir un plan de délimitation (MP), un salarié de l’entreprise:

  • recueille et analyse les données de géodésie, les met en corrélation avec une carte de la zone.

  • compose un balisage avec une description détaillée.

  • marque les communications et autres objets dessus.

  • élabore un député conformément aux règles et règlements établis.

L’achèvement de la procédure est impossible sans transférer à la chambre cadastrale du plan établi, une copie du passeport, ainsi que des papiers confirmant le statut du propriétaire. En pratique, tout cela prend environ six mois..

S’il n’y a pas de documents

comment enregistrer un terrain en propriété

Le problème le plus courant auquel sont confrontés les futurs propriétaires. Dans ce cas, l’algorithme des actions est le suivant:

  • Vous trouvez des preuves que la terre a effectivement été acceptée pour un usage perpétuel.

  • Rassemblez les papiers nécessaires au tribunal. Ceux qui sont en mesure de confirmer le fait du transfert sont sélectionnés. En règle générale, il s’agit de l’étape la plus longue de l’affaire..

  • Préparez une déclaration de réclamation.

  • Gagnez le court. Les questions standard sont examinées dans un délai de quelques mois à compter de la date de contact, cependant, si des difficultés surviennent, la période peut augmenter.

  • Enregistrez le statut du propriétaire dans Rosreestr. Le juge reconnaît votre droit, mais un organe distinct s’en occupe. Il délivre également les extraits nécessaires à l’USRN.

Important: sans certificat du Registre d’État unifié de l’immobilier, vous ne pouvez pas être considéré comme le propriétaire officiel.

Comment devenir propriétaire d’un espace loué

Conformément à la nouvelle législation foncière, les citoyens de la Fédération de Russie ont le droit d’enregistrer la propriété même pour les parcelles qui ont été louées (à la fois d’urgence et indéfiniment). Et si le territoire a été redistribué en Union soviétique et a été utilisé pour la construction de logements, toutes les procédures d’enregistrement peuvent être effectuées gratuitement..

Dans quels cas est-il permis de profiter de:

  • Si vous avez construit une maison de campagne et en êtes devenu propriétaire. Cela comprend également les garages, les bains et les dépendances..

  • Quand la construction a été mise en service.

  • Lors de l’inscription en tant que membre d’une coopérative horticole ou horticole.

Jusqu’à fin 2020, cette procédure est mise en œuvre gratuitement, il faut donc se dépêcher.

La catégorie de bénéficiaires qui ont le droit de recevoir une allocation gratuitement comprend:

  • vétérans et participants de la Seconde Guerre mondiale.

  • personnes reconnues handicapées.

  • orphelins.

  • familles de trois enfants ou plus.

  • agents des affaires internes avec quinze ans d’expérience.

Les jeunes professionnels liés à l’agriculture peuvent également demander des prestations.

Algorithme d’actions

Avant de procéder à la procédure d’enregistrement, il est important de rédiger une demande auprès de l’autorité compétente responsable du territoire. Le formulaire doit être accompagné d’un certificat obtenu auprès du service cadastral. La décision de la mairie est prise dans les quatorze jours ouvrables.

Sur la base des nuances internes de l’affaire, l’administration peut:

  • transférer la parcelle pour une utilisation gratuite, ainsi que délivrer l’autorisation écrite appropriée.

  • proposer une option de rachat en envoyant le contrat de vente pour considération.

  • rejeter la demande sur la base de l’article 28 du code foncier.

Notez que les propriétaires de maisons privées situées dans les zones municipales bénéficient de certains avantages lors de l’inscription.

Comment être, il y a des terres sans propriétaire

Dans ce cas, la législation prévoit deux scénarios pour le développement d’événements. Le premier et le plus pratique est de trouver les propriétaires ou leurs héritiers et de proposer de racheter le bien. Pour accélérer la recherche, vous pouvez contacter votre agence locale et demander de l’aide. Si le travail de recherche n’a donné aucun résultat, la résolution du problème peut prendre jusqu’à deux ans, voire plus..

Pour enregistrer la propriété des terres abandonnées, suivez ces directives:

  • Envoyez votre pétition à l’organe directeur le plus proche. Joindre des copies des demandes au bureau local à la demande – de cette façon, vous confirmerez que les recherches ont déjà été effectuées plus tôt. Sur la base de votre demande, le comité inscrira le terrain au cadastre. Après cela, les propriétaires ou héritiers auront un an pour contester la décision. Après la période spécifiée, l’affaire sera automatiquement portée devant le tribunal.

  • Si au cours de la procédure il est possible de prouver que le site est vide, il ira à la municipalité.

  • Votre tâche est de le louer à temps. Et puis commencez à préparer des documents: un schéma directeur dans le BTI, des marquages ​​géodésiques, etc..

  • Donnez le paquet de papiers collectés au bureau local..

La demande est considérée de un à trois mois. Si vous décidez en votre faveur, vous pouvez acheter l’attribution au prix moyen du marché. Il ne reste plus qu’à effectuer un levé foncier et à s’inscrire auprès de Rosreestr.

Combien coûte l’inscription

enregistrer un terrain en propriété

La procédure se compose de deux éléments de coût. Le premier est l’enregistrement public, estimé à 2 000 roubles pour les particuliers et 22 000 pour les entreprises. Le second est le droit MFC – de 100 à 350 roubles. Dans certains cas, les services de cabinets d’avocats sont requis, ils demandent jusqu’à 5000.

Où la propriété foncière est enregistrée et les droits sont payés

Quatre options de paiement sont proposées aujourd’hui:

  • en ligne via un formulaire spécial du Service fédéral des impôts.

  • à la caisse de n’importe quelle banque.

  • via le terminal (pour cela, vous avez besoin d’un reçu avec les détails).

  • à la Poste.

Choisissez celui qui vous convient le mieux. L’essentiel est de ne pas oublier le chèque..

Ce qui n’est pas transféré à la propriété privée

La législation prévoit toute une liste de territoires qui ne peuvent pas appartenir à un particulier. Il comprend des objets tels que des parcs et des places, des cimetières et des installations de stockage d’éléments dangereux, des zones des forces armées RF, des zones d’exclusion, des réserves naturelles, etc..

Comment enregistrer un terrain avec des économies

Si vous souhaitez économiser de l’argent, utilisez le portail State Services. Lors du paiement en ligne, il restitue jusqu’à 30% du montant de la cotisation.

Résumons

Résumons brièvement tout ce qui précède:

  1. Si, à l’époque soviétique, vous ou vos proches receviez un lot à usage perpétuel, il est impératif d’en enregistrer la propriété. Vous pouvez le faire en contactant le MFC ou Rosreestr.

  2. L’enregistrement légal est impossible sans préparer un paquet de documents. Vous l’emmenez au centre multifonctionnel. Là, vous serez également conseillé sur la méthode de conception la plus appropriée..

  3. Si dans votre cas, il n’est pas possible de régler toutes les questions à l’amiable, alors avant la réunion préliminaire, vous devez avoir le temps de dresser un schéma du site. La prochaine étape consiste à faire une demande formelle à l’administration municipale locale pour l’octroi de la propriété.

  4. Le plan d’atterrissage est un autre document important, sans lequel l’enregistrement du propriétaire est impossible..

Vous savez maintenant comment obtenir la propriété d’un terrain. Nous espérons que vous serez en mesure de résoudre tous les problèmes juridiques dès que possible et d’éviter des retards bureaucratiques insensés..

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