Comment diviser un colis en deux colis différents: procédure • Tout sur les réparations. Conseils professionnels

Souvent, en présence d’un lotissement, il devient nécessaire de le mettre en œuvre partiellement. Par exemple, vous devez en conserver la moitié et vendre l’autre moitié. Ou juste quelques propriétaires ont décidé d’acquérir leur territoire et de ne pas s’entendre sur un seul. Dans tous les cas, une procédure sera nécessaire, qui sera discutée lors de la revue. Nous analyserons comment diviser une parcelle de terrain en deux différentes, la procédure différera en fonction des différentes conditions d’accompagnement. Ainsi, le propriétaire peut être une ou deux ou trois personnes à la fois. Et aussi le territoire est parfois encombré. Le consentement de toutes les personnes qui ont une part, ou son absence, a un poids important. Dans une version, tout est résolu assez rapidement. Et parfois, il sera dans un premier temps nécessaire d’engager la procédure de poursuites judiciaires pour que l’autorité compétente établisse les limites des réclamations, les motifs des droits de réclamation de tous les participants..

Le résultat du processus sera l’annulation du statut juridique de la propriété d’origine. Il cessera d’exister, sur lequel il sera nécessaire de faire une entrée correspondante dans le registre. Et quelques nouveaux objets apparaîtront, chacun nécessitant son propre enregistrement..

Comment diviser un terrain en deux, règles de base

Le Code du travail de la Fédération de Russie, conformément à l’article 11.2, dicte des règles très strictes pour cet événement. Le propriétaire lui-même n’a pas besoin de l’autorisation des autorités compétentes pour une telle initiative. Mais s’il y a des divergences d’opinion avec plusieurs actionnaires, vous devrez vous adresser au tribunal. Il convient également de rappeler qu’il existe un certain nombre de nuances dans lesquelles l’exécution du processus est impossible. Mais plus à leur sujet plus tard.

Nous attribuerons les points suivants aux règles principales:

Il existe certaines valeurs minimales pour les attributions qui diffèrent selon l’objectif..
En présence de tout type de charge, il est nécessaire de communiquer directement avec des tiers. Ils sont tout à fait capables d’imposer une interdiction d’action. Après tout, s’il y a un intérêt financier, la valeur de l’objet change dans tous les cas. Les copies reçues ne seront pas toujours perdantes au prix global, parfois même gagnantes. Mais tous ces aspects devront être réglés au cours des négociations..
Au cours de l’événement, il est inacceptable de changer le but. Par exemple, la division du terrain de construction de logements individuels en deux parcelles. Les deux, jusqu’à ce que la procédure soit terminée, ont le même objectif qu’auparavant. Construction de logements individuels. Et le refaire en ménage privé, en option, n’est possible que lorsque le certificat de propriété du nouveau lotissement est déjà sur votre table.

Nombre de propriétaires

Cet aspect est d’une importance fondamentale. Et pas seulement en raison de la possibilité de différends et de refus de transfert de consentement. Le processus lui-même subit divers changements. Avec un seul propriétaire, nous avons l’option la plus simple. Pas de papiers supplémentaires, de permis. Même si cela signifie la vente de la moitié de l’attribution, il y a d’abord une panne, et seulement ensuite la transaction de vente et d’achat. Il s’avère que les règlements eux-mêmes restent inchangés..

Mais quand il y a déjà plusieurs participants, tout devient plus compliqué. À tout le moins, il est nécessaire de décider à qui appartiendront les nouveaux lots. Il y a une manière dont tout le monde s’approprie. Ou ce sera à nouveau une copropriété, eh bien, juste quelques lots à la fois. Et cette méthode est plus simple. Mais même dans ce cas, vous devrez obtenir le consentement écrit du deuxième participant, qui n’est pas un registraire. Après tout, une demande collégiale n’est toujours pas soumise. Et la décision doit également être certifiée par un notaire. Cela coûte de l’argent, en fonction des positions de prix des bureaux de votre ville.

Par conséquent, le moment le plus difficile est de savoir comment diviser cette parcelle de terrain de construction de logements individuels en deux parties entre les propriétaires. Et nous lui accorderons plus d’attention qu’aux autres.

Premier cas, plusieurs propriétaires

Nous devrons tout d’abord contacter tous les futurs participants. Et c’est bien s’ils sont amis ou parents. Ensuite, il est peu probable que l’essai soit nécessaire. Mais s’ils sont étrangers, la situation se complique..

Lorsqu’il n’y a pas d’objections, nous recueillons les consentements, les rédigeons chez un notaire, puis – la chambre cadastrale, le registre et le certificat convoité. Cependant, s’il y a débat, la question est transférée à une compétence différente. L’initiateur de la transaction doit intenter une action. Il est le plaignant. Mais il ne peut même pas au tribunal forcer son adversaire à faire un tel pas. On ne sait pas encore quelle partie chacun possède. Est-il possible de diviser la parcelle de terrain en deux, de la diviser en composants, en cas de refus du deuxième propriétaire – bien sûr. Le tribunal devra déterminer quel territoire peut être revendiqué. Et dès que, sur la base des résultats du verdict, ce périmètre est indiqué par écrit, il est permis de s’adresser à la chambre cadastrale et de s’inscrire sans consentement..

Et maintenant, peu importe ce que dit le deuxième propriétaire. Après tout, vous vous séparez par la loi exclusivement approuvée par votre territoire. Propriété sur laquelle vous avez des droits constitutionnels.

Et le moment le plus incompréhensible est celui où le prêteur devient un adversaire. Et cette propriété a servi de garantie dans la transaction de prêt. Ainsi, la banque ne devient pas propriétaire, mais vous perdez également ce statut. Pendant la durée du prêt, personne n’a le droit de disposer à lui seul de la garantie. Après tout, il est un soutien matériel. La décision ne peut être que collégiale.

La division d’une parcelle de terrain en parties, deux attributions indépendantes n’est autorisée qu’avec le consentement volontaire du créancier. S’il refuse pour une raison quelconque, il devra attendre la fin de la transaction de prêt. Certes, il existe plusieurs solutions:

Rembourser le prêt plus tôt que prévu s’il est financièrement disponible.
Refinancement. Cela ne signifie pas que la charge disparaîtra. Non, la garantie restera la garantie matérielle de la transaction. Mais le nouveau prêteur peut être plus fidèle à votre décision..
Changer de caution. Mais cela n’est également possible qu’avec l’autorisation de la banque. Bien que si vous choisissez une propriété encore plus chère, un appartement, en option, il n’aura aucun sens pour lui de refuser.

Deuxième cas, un propriétaire

Il y a moins de complications. Ils se rapportent uniquement à une conception incorrecte ou à un manque de possibilité de gradation. Le second est un cas fréquent, les fermes maraîchères et les partenariats à but non lucratif conviennent. Vous ne pouvez pas briser leur territoire. Cela s’applique également à la taille minimale acceptable. Ainsi, pour la construction de logements individuels dans le même Moscou, vous ne pouvez pas avoir un lotissement de moins de 4 acres. Et si la taille totale de l’objet initial était de 6 et que vous avez dessiné en deux, il est facile de comprendre que la condition ne sera pas remplie..

En cas d’enregistrement incorrect, il n’y a généralement pas de numéro cadastral, aucun arpentage n’a été effectué. Cela est particulièrement vrai pour les vieux chalets d’été qui ont été possédés pendant des décennies. Et à l’aube de l’effondrement de l’URSS, presque personne n’a été impliqué dans la candidature à la chambre cadastrale. Ils l’ont acheté pour de l’argent. Et comment diviser le terrain en deux dans cette version? Complétez simplement tout à partir de zéro. Et oui, rappelez-vous que l’enquête doit être répétée immédiatement. Pour déterminer d’abord les limites de l’objet de base, puis les nouvelles. Donc la somme d’argent de la société géodésique devra être transférée assez grosse.

Terres divisibles et indivisibles

Et maintenant, passons brièvement en revue la question de savoir quelles attributions ne sont pas soumises à la procédure. Certains, cependant, simplement par la loi, conformément au Code du travail de RF, ne seront pas diplômés. Et il ne sert à rien de même commencer tout cet événement..

Ainsi, tous les territoires sont divisés, sauf:

Cas où l’intégrité est une condition préalable à la valeur. Autrement dit, avec toute déformation, le lotissement perd tout simplement sa valeur presque complètement. Et vous n’avez plus à demander comment en faire deux à partir d’une seule section, un tel objet ne sera pas divisé.
Violation des normes sanitaires ou de sécurité incendie pour les nouvelles propriétés. Cela signifie souvent qu’ils sont tout simplement trop petits..
Violation de l’usage rationnel.
Incapacité de postuler aux fins prévues.
Tous les types décrits précédemment. Fardeau, trop petit pour construire une maison ou d’autres structures. Ainsi que la présence de litiges entre actionnaires.

Algorithme d’actions

Nous avons terminé l’analyse de presque toutes les conditions connexes. Nous avons réalisé dans quelles options il est tout à fait possible de faire face rapidement, et à quel moment il faut contourner les tribunaux. Et maintenant, passons à la description spécifique de la procédure. Voyons à quelle vitesse nous pouvons tout terminer. Et combien d’investissements matériels cela prendra-t-il?.

Et même si tous les propriétaires sont prêts pour le processus, ils n’ont aucune objection, il n’y a toujours qu’une seule étape, à partir de laquelle commencer à diviser le terrain en deux indépendants. C’est obtenir le consentement. Et nous allons commencer avec lui aussi.

Enregistrement du consentement

Cela fait partie du contrat. Par conséquent, l’enregistrement a lieu exclusivement chez un notaire. Il n’y a pas d’autres mécanismes. Sinon, la réalité ne sera pas prouvée..

Vous pouvez composer le texte à l’avance, cela se fait généralement. Mais vous devez déjà mettre vos signatures au bureau. N’apportez pas le papier signé, le notaire doit être présent à ce moment.

Dans le contrat lui-même, les points suivants doivent être indiqués:

Données de la chambre cadastrale.
Adresse.
Emplacement, si l’élément précédent est ignoré.
L’ordre et les méthodes de gradation.
Données personnelles des participants et leur consentement.

Ainsi, nous nous sommes souvenus du premier point sur la façon dont la parcelle de terrain est divisée; il est permis de la diviser uniquement par l’intermédiaire d’un notaire. Passer à autre chose.

Arpentage

Cette tâche est effectuée par des sociétés spécialisées qui détiennent les licences appropriées. Dans le cas contraire, l’avis d’expert n’aura aucune force juridique et ne pourra pas devenir la base de la chambre cadastrale. Le processus vise à désigner de nouvelles frontières sur la base des anciennes, à répartir géographiquement les parts prévues. Et cela se produit en présence de toutes les parties intéressées. Ils ont le droit de vérifier personnellement la légalité de chaque étape. Et aussi pour enregistrer ce qui se passe sur une photo ou une caméra vidéo ou réparer d’une autre manière qui leur convient.

Une technique spéciale est utilisée, qui est également soumise à une certification obligatoire. L’enregistrement cadastral n’est possible qu’après que toutes les limites désignées sont strictement définies. Après tout, il est clair comment diviser le terrain en 2 parties, deux parcelles – vous devez identifier exactement comment ces nouveaux lots seront situés dans l’espace..

La tâche elle-même est subdivisée en les étapes suivantes:

Commande de l’entreprise pour un plan de terrain. Le contractant spécifique est sélectionné sur la base de l’accord général des participants.
Notification de toutes les parties intéressées. Obligatoire, y compris une structure bancaire, si un lotissement ou une maison sur celui-ci sert de garantie.
Fixer des limites.
Détermination de la superficie totale et hôtelière de chaque objet.
Délivrance d’un avis d’expert, à l’aide duquel il est permis de passer à l’étape suivante.

Attribution d’une adresse

Acceptable en présence de tous les documents du propriétaire, ainsi que des extraits du registre, des conclusions d’experts et d’un plan de ligne fixe. Cela nécessitera une administration de district. Cependant, il sera possible d’effectuer cette tâche à distance. Certes, nous avons déjà besoin d’un département du MFC ou d’une ressource virtuelle correspondante. Vous devez soumettre une demande en votre propre nom avec tous les participants au document. Vous devez également avoir des copies électroniques ou réelles de tous les passeports.

Un nouveau bureau et une nouvelle adresse postale seront attribués. Le temps de traitement prendra environ un mois. Mais souvent, tout se passe beaucoup plus vite. Il convient de préciser que cela n’a pas à être fait à ce stade. S’il n’y a pas le temps maintenant, soumettez les documents après avoir visité d’autres autorités.

Enregistrement cadastral et enregistrement

Et voici le point principal de la question de savoir comment diviser un chalet d’été, deux propriétaires de lotissements ne deviendront que lorsqu’un certificat de propriété et d’aliénation apparaîtra. Pour ce faire, nous nous adressons d’abord à la chambre cadastrale pour attribuer un numéro. Nous aurons besoin:

Tous les documents de titre.
Documents reçus de la société d’enquête après avoir terminé son travail.
Une déclaration basée sur l’échantillon. Facile à trouver sur Internet. Il vaut mieux remplir à l’avance, pour ne pas perdre de temps supplémentaire sur place..
Reçu pour le paiement de la taxe d’État. Il est permis de payer dans une succursale de n’importe quelle banque ou directement sur place. Des terminaux de paiement spéciaux sont situés dans chaque succursale au sol. Ils acceptent à la fois les espèces et les virements via une carte bancaire ou des portefeuilles virtuels..

La dernière étape est Rosreestr. Cela vaut la peine de le contacter après avoir reçu les papiers de la chambre cadastrale. Après tout, ils sont un ajout nécessaire. Joindre également une procuration si le demandeur est un représentant officiel et non un participant à la transaction. Et aussi tous les documents qui ont été décrits ci-dessus.

Il n’est pas nécessaire de visiter le département. L’option à distance convient également ici. Mais la taxe d’État devra être payée. Son montant sera de deux mille roubles. Vous pouvez récupérer les certificats dans quelques jours. Le délai spécifique est indiqué sur le récépissé pour l’acceptation de tous les documents de traitement de la demande.

Les points importants

Et maintenant quelques recommandations pratiques:

Pour obtenir des réponses à vos questions, vous devez vous rendre à l’administration. Inscrivez-vous à une consultation. Là, il vous explique toutes les limites de la division. Dans quelles plages est-il autorisé, quel type de propriété est disponible. Et ils indiqueront également le paquet de la documentation nécessaire.
Préparez toutes les déclarations à l’avance. Et mieux en quelques exemplaires. Aussi, laissez un espace vide pour chaque document au cas où. S’il s’avère que le remplissage était incorrect.
Retirez une douzaine de copies ordinaires des passeports de tous les actionnaires. Mais ne les notarisez pas, ce n’est pas nécessaire.
Avec le paiement de deux frais et des services de notaire, le coût total de l’émission tend à 10 mille roubles. Préparez ce montant tout de suite.

Résumons

Nous avons essayé d’éclairer pleinement quel type de site il y a pour deux, comment diviser le territoire en parties. Comme le montre la pratique, ce n’est pas une tâche facile. Surtout s’il y a des objections de la part du prêteur, des actionnaires. Il faut comprendre que le délai total traînera encore pendant environ 30 jours. Et ceci si les autorités ne retardent pas la délivrance des documents. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à des spécialistes qualifiés pour simplifier le processus..