Comment déterminer correctement les limites d’une parcelle de terrain sur le terrain

Dans cet article, nous vous expliquerons en détail comment déterminer indépendamment les limites d’une parcelle de terrain. Un tel besoin se pose souvent pour les propriétaires lorsque leurs biens se trouvent à proximité d’autres objets. Très souvent, les différends entre territoires voisins portent même sur de petites parcelles de terrain. Chaque centimètre carré de propriété peut faire l’objet de longues procédures et approbations. Compte tenu du coût élevé des ressources, il est important de savoir correctement fixer, désigner et s’accorder sur les lignes de division territoriale.

comment définir un site

Qu’est-ce qu’un diagramme de plan et à quoi sert-il

C’est le nom de la documentation cadastrale compilée par un ingénieur affilié au stade de l’arpentage. Ce document est obligatoire du point de vue de la législation de la Fédération de Russie. Un tel document devrait être présent dans chaque arpentage. Il fixe la définition des limites exactes de la parcelle de terrain et d’autres paramètres importants:

  • surface;

  • coordonnées des points de virage;

  • autres informations nécessaires.

À l’aide d’un plan schématique, vous pouvez confirmer la propriété d’une zone spécifique. Dans les situations controversées, il est toujours nécessaire de se référer à ces titres..

Par exemple, si vous souhaitez installer une clôture ou construire une autre structure, étudiez attentivement l’arpentage. La législation définit clairement les normes et les exigences relatives aux normes réglementées pour la délimitation des territoires voisins. Toujours dans SNiP et dans des sources similaires, il est facile de trouver des dispositions sur les distances obligatoires entre les objets de construction et les bâtiments voisins..

Comment déterminer les limites d’une parcelle de jardin

Depuis début 2018, la procédure d’arpentage est devenue obligatoire pour tous les propriétaires de terrains destinés au jardinage et à l’horticulture. Sans enregistrement cadastral, il est impossible de fixer entièrement le droit de propriété. Cependant, si les terres ont été enregistrées avant 2018, vous pouvez trouver un dossier indiquant que la zone n’a pas de lignes de démarcation établies. Pour compléter une transaction de vente et d’achat avec un tel objet, vous devrez préparer un certain nombre de documents:

  1. Déclaration.

  2. Passeport du demandeur.

  3. Certificat de propriété.

  4. Plan de schéma.

En plus de cette liste, vous devez collecter des informations sur les voisins et obtenir leur consentement. De plus, avec la participation directe de la personne responsable affectée à la zone, un acte d’arpentage est rédigé. Au niveau initial, la personne âgée du quartier ou du district peut apporter son aide dans ce domaine. C’est cette personne qui communiquera avec les représentants des autorités réglementaires.

Comment déterminer correctement les limites d’une parcelle de terrain: de facto et de jure

Le facteur décisif affectant la valeur des terres est la superficie. Mais il est tout aussi important de connaître les lignes qui délimitent les objets adjacents. Ils consistent en des points de retournement interconnectés. Prenons un exemple simple de périmètre carré parfaitement plat. Il se compose de quatre points de retournement reliés par des segments de ligne droite.

comment connaître les limites exactes du site

Pour les formulaires plus complexes, leur nombre sera plus grand. Chacun a une référence claire à la zone. Ce sont leurs coordonnées qui sont enregistrées dans la documentation cadastrale pour un numéro de maison spécifique. La précision de la division dépendra de la précision avec laquelle la position des points est indiquée. Avant de connaître les limites exactes du site, vous devez trouver leur emplacement.

Souvent, la longueur réelle des clôtures ne correspond pas aux données du passeport cadastral. Pour savoir si les clôtures correspondent aux démarcations inscrites au cadastre, demandez et étudiez attentivement le relevé de votre propriété. Très souvent, il y a des situations où dans la vie les choses ne sont pas du tout les mêmes que sur le papier. Cela peut être dû à une erreur de mesure ou à d’autres facteurs. Pour restaurer les droits légaux de tous les propriétaires, il est nécessaire d’installer conjointement les clôtures proprement dites aux endroits appropriés. Si l’un des participants ne souhaite pas se conformer aux exigences légales, des observateurs extérieurs sont impliqués.

Comment déterminer indépendamment les limites d’une parcelle de terrain sur le terrain

Lorsque l’arpentage n’a pas été effectué, la division peut être légalisée de fait. S’il y a une clôture entre les voisins et que personne ne fait de réclamation concernant son emplacement, alors lors de la commande d’un service (mesure / détermination), cet objet sera la base pour entrer la ligne de division dans le registre. Si l’enquête-sélection a déjà été faite, alors il est en réalité nécessaire d’installer une clôture. Doit être basé sur des informations officielles de Rosreestr. Après avoir envoyé une demande à cette institution, vous recevrez un schéma visuel, à l’aide duquel vous pourrez procéder à l’installation de la clôture.

Changer les limites

Il est impossible d’effectuer cette procédure par vous-même. Sa mise en œuvre nécessitera la participation de spécialistes agréés. Les ingénieurs cadastraux effectuent des mesures en présence de tous les propriétaires du terrain attenant. Sur la base des documents fournis, ils saisissent toutes les données dans un formulaire spécial, qui est ensuite remis au propriétaire de la mémoire. Pour entrer en vigueur, le plan d’arpentage est transféré aux autorités d’enregistrement.

Réconciliation des changements

Il n’est pas toujours possible d’obtenir le consentement de tous les voisins pour enregistrer le plan. Par conséquent, en cas de désaccord, nous vous conseillons de procéder comme suit:

  1. D’accord avec les géomètres sur les mesures.

  2. Notifier par écrit la date des mesures de tous les propriétaires voisins (un mois avant l’heure fixée).

  3. En conséquence, vous obtenez un acte d’approbation.

  4. Si quelqu’un ne s’est pas présenté ou a contesté le document sur place – contactez des avocats spécialisés avec ces documents.

Il est toujours préférable de négocier pacifiquement, mais il est parfois tout simplement impossible de le faire. Pour défendre vos droits légaux, vous devrez peut-être vous adresser au tribunal.

À quoi sert l’acte d’approbation?

Ce document confirmera les accords conclus sur l’établissement de frontières entre les participants au processus. De plus, sans cet investissement, l’arpentage sera considéré comme incomplet et un nouvel enregistrement sera tout simplement impossible..

Quand affiner

L’écart entre la situation documentaire et factuelle est éliminé grâce à cette procédure. Les raisons peuvent être les suivantes:

  1. Il n’y a pas de données sur l’emplacement de la mémoire.

  2. Pas de marqueurs de position de point de pivot clairs.

  3. Désaccords avec les voisins.

  4. La nécessité d’effectuer une transaction pour l’achat, la vente, la division, la fusion.

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comment vérifier les limites du terrain

Une fois qu’il a été possible de déterminer les limites exactes de la parcelle de terrain, il peut être nécessaire de les placer sur la zone. Cela se fait en installant des panneaux à des endroits spéciaux. En conséquence, une zone fiable est physiquement attribuée et devient visible à l’œil nu. Il est conseillé de le faire en cas de doute sur l’exactitude des données, dans le cas d’une vente, lors d’un changement de statut ou en l’absence de clôture..

Quels sont les territoires adjacents

Ce sont des lignes communes à plusieurs sujets. Ils permettent également de connaître la position des territoires par rapport à la zone environnante. Notez que souvent la clôture réelle ne correspond pas au schéma cadastral..

Qui définit et mesure les limites de la parcelle pour les immeubles à appartements

Cette fonction est régie par les lois en vigueur de la Fédération de Russie. En particulier, les codes de l’urbanisme, du foncier et du logement. La zone est désignée en fonction de l’utilisation réelle du sol, en tenant compte des règles d’urbanisme d’une région particulière. Facteurs qui affectent l’attribution d’une zone pour MKD:

  1. Territoires adjacents.

  2. Conditions naturelles.

  3. Communication d’ingénierie.

  4. Autres objets fixes situés dans la zone.

Les paramètres suivants sont également pris en compte:

  1. Densité des bâtiments dans la zone.

  2. Routes et routes d’accès.

  3. Zone de la maison.

  4. Nombre d’étages.

  5. Nombre d’habitants.

Il est possible d’effectuer de tels travaux uniquement avec le consentement de la majorité de tous les résidents du MKD. C’est un processus long et difficile. La première étape de l’assemblée générale consiste à rédiger un protocole et à recueillir des signatures. Ensuite, un représentant responsable de l’équipe est sélectionné. Il soumet une demande de formation de la mémoire de la maison aux autorités réglementaires. L’étape suivante consiste à élaborer un plan (carte) et à s’entendre sur tous les détails. Si la zone n’a pas été étudiée, alors le lancement de cette procédure est nécessaire. Et ce n’est qu’après tous ces points que la terre peut être formalisée en propriété commune partagée.

Que faire en cas de désaccord

Si vous réfléchissez à la façon de déterminer vous-même les limites d’un site sur le terrain et ne demandez pas l’avis des voisins, nous nous empressons de vous décevoir. Vous devrez trouver un compromis sur chaque question ou vous préparer à de longues procédures. Il existe plusieurs façons de résoudre les situations controversées:

  1. Si nous parlons de petits volumes (des dizaines de centimètres), alors peut-être que ces écarts sont dans l’erreur juridique.

  2. Avec une échelle plus importante de réclamations mutuelles, vous devez contacter la société géodésique. Un ingénieur se rendra sur place moyennant des frais et prendra toutes les mesures nécessaires.

  3. Dans des situations plus complexes, une expertise coûteuse peut être requise, qui est également assurée par des organisations spécialisées. En tenant compte de tous les facteurs, une décision objective est prise sur la légalité des prétentions de chacune des parties..

  4. Lorsque tout est très confus et que les méthodes précédentes ne donnent pas de réponse sans ambiguïté, la seule issue est d’aller en justice..

Nous vous recommandons de négocier pacifiquement, mais si la situation est difficile, nous vous conseillons de demander conseil à des avocats professionnels..

Que faire lorsqu’il n’y a pas de raison de litige

vérifier les limites du terrain au sol

Comment comprendre que les limites d’une parcelle de terrain sont correctes ou définies avec des violations? Pour ce faire, vous devez mettre en corrélation les données réelles avec les enregistrements de l’inventaire. En cas de divergence, dans la plupart des cas, cela viole les intérêts de l’un des propriétaires de périphériques de stockage adjacents. Mais il arrive aussi qu’un différend entre les gens prenne de l’ampleur, mais la solution se trouve à la surface. Les situations peuvent être les suivantes:

  1. Erreur de comptage de l’entrepreneur. Vous pouvez contacter des spécialistes tiers pour comparer les lectures.

  2. Technique de mesure. Cela dépend également du spécialiste spécifique. Avec chaque méthode, il existe une possibilité de petites inexactitudes autorisées par la loi..

  3. Faible qualification de l’employé du service géodésique. Le facteur humain n’a pas été annulé.

Comment déterminer les limites du site sur le terrain, que faire en cas de violation

Si vous soupçonnez la désignation incorrecte des coordonnées, vous devez contacter le service cadastral et commander un service d’arpentage. En conséquence, vous pouvez convenir des modifications et documenter l’accord entre les propriétaires. Si un compromis n’est pas possible, tous les problèmes sont résolus au tribunal. Pour défendre vos intérêts, vous devrez peut-être:

  1. Documentation de propriété.

  2. Plan-diagramme.

  3. Spécification de l’emplacement de la clôture.

  4. Résultats du levé géodésique.

  5. Certificat d’approbation (le cas échéant).

Les témoignages oculaires peuvent également être utiles. Par exemple, si vous prétendez qu’un voisin a érigé une clôture sans autorisation au mauvais endroit.

Comment définir avec précision les limites du site: le processus de restauration

Si vous avez reçu la confirmation qu’il y a eu des violations, vous devez alors lancer le processus de restauration des lignes légales de démarcation. Comme nous l’avons écrit ci-dessous, il existe deux façons d’effectuer des actions:

  1. En signant l’accord.

  2. En déposant une déclaration au tribunal.

Ainsi, les obstacles à l’utilisation des terres par le propriétaire légal seront supprimés. Veuillez noter que la première étape consiste à documenter les réclamations. Les modifications doivent être approuvées dans le chapelet avant d’installer réellement de nouvelles clôtures sur le territoire contesté. Sinon, de telles actions peuvent être qualifiées de saisie illégale de terres..

Vérification des limites du terrain au sol: retraits selon SNiP

Les codes et règlements du bâtiment sont des éléments fondamentaux de la planification urbaine moderne et de l’utilisation des sols. Vous devez également prendre en compte les exigences de sécurité incendie et les normes sanitaires. L’emplacement des systèmes de communication selon SNiP 2.07.01-89 affecte également l’espacement requis entre les bâtiments adjacents. Il y a pas mal de nuances à ce sujet. Par exemple, la présence de fenêtres affecte directement la distance autorisée d’une extension. S’il n’y a pas de fenêtres sur le côté du bâtiment qui vous touche, il est alors permis d’annexer votre bâtiment le plus près possible. La seule condition est de fournir un éclairage suffisant à une hauteur de 6 mètres..

S’il y a des fenêtres dans des maisons à un étage, il est nécessaire de laisser au moins trois mètres d’espace libre entre deux objets. Si les retraits minimaux sont réglementés par la loi, les distances réelles et maximales sont déterminées à la discrétion du développeur de chaque site spécifique. La condition principale est le respect des paramètres minimaux des normes réglementées.

Conclusion

les limites de la parcelle de jardin comment déterminer

Nous aimerions faire un petit résumé de tout ce qui précède. Si vous avez reçu un terrain avec une zone litigieuse, nous vous conseillons de vérifier immédiatement la documentation cadastrale de l’objet. Installez de vrais piquets ou une clôture en fonction des enregistrements. Si vous n’êtes pas d’accord avec les documents, alors s’il y a des motifs suffisants, vous pouvez lancer une révision du plan de zone. Et quand il n’y a pas de documents d’arpentage – contactez une société géodésique spécialisée.

Les professionnels surveillent les modifications de la législation en vigueur et disposent en permanence d’informations à jour sur les questions importantes. Vous pouvez trouver des spécialistes qui vous aideront à la construction d’une maison privée au bâtiment-compagnon. Pour éviter des problèmes lors de l’introduction de l’objet et des opérations ultérieures, utilisez les services de constructeurs qualifiés. Les travailleurs qualifiés connaissent les exigences des autorités de contrôle. Par conséquent, ils effectuent toutes leurs actions conformément aux normes réglementées..

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