Comment choisir un site pour construire une maison – critères d’évaluation importants

À un certain stade, de nombreux résidents d’appartements urbains commencent à penser à acheter une maison en dehors de la ville. La vie à l’air frais, loin de la chaussée et d’une grande foule de gens – attire. Dans ce cas, vous pouvez acheter une maison de campagne ou la construire vous-même. La deuxième option est plus attrayante car vous avez la possibilité de créer une maison de rêve avec une disposition et une décoration uniques. Au stade initial, vous devez choisir un site pour la construction d’une maison, dont dépendront davantage de confort et d’opportunités. Nous répondrons à la question principale – comment choisir un site pour la construction d’une maison, quelles devraient être ses dimensions, son relief, sa géométrie.

À considérer lors du choix

dimensions du site

Avant la construction, vous devez déterminer de nombreux points: la forme, les dimensions, l’emplacement du bâtiment, les matériaux, le système de climatisation, etc. Ceci est important, mais tout d’abord, vous devez apprendre à choisir un terrain pour la construction d’un loger.

Pour ce faire, les constructeurs recommandent de prêter attention à:

  • Emplacement. Le site peut être situé au nord ou au sud de la ville, à proximité de plaines, de montagnes, de forêts ou de rivières.
  • Y a-t-il de grands centres industriels ou agglomérations dans la région?.
  • Les conduites d’électricité, de gaz et d’eau et autres systèmes de communication sont-ils connectés au site?.
  • Quelle est la qualité de l’échangeur de transport, combien de temps il faut pour se rendre en ville, sur le lieu de travail, pour étudier.
  • Caractéristiques des caractéristiques physiques et géologiques du territoire, à commencer par le type de sol, la pente, se terminant par la présence de réservoirs, ainsi que le niveau des eaux souterraines.
  • Quel est le statut juridique des futures exploitations.

Étudiez attentivement la carte. Contactez les propriétaires du territoire, découvrez quels objets se trouvent à proximité. Faites attention aux vastes zones de voisins, aux bâtiments incompréhensibles. Précisez à quelles fins les zones adjacentes sont fournies. S’ils sont destinés à la création d’une production industrielle, alors il vaut mieux abandonner l’idée d’acheter un territoire à proximité. Après 1 à 2 ans, une entreprise manufacturière ou un lave-auto peut devenir votre voisin.

Distance à la ville

maison avec une pente

Bien entendu, les terrains pour la construction d’une maison dans le centre ou dans la zone verte sont dans le prix. Ceci est une garantie de la distance minimale du centre commercial et de divertissement, des centres médicaux, des établissements d’enseignement. Cependant, il existe une grande différence entre une parcelle de terrain ordinaire et une zone destinée à la construction résidentielle individuelle. La principale nuance est le prix. Si conditionnellement le coût de 10 acres de terrain dans la ville est égal à 5 ​​millions de roubles, alors en dehors de la ville, pour la même parcelle, vous devrez payer 10 fois moins cher. Par conséquent, dans de nombreuses situations, le coût de la surface de construction est un facteur décisif. Si l’argent le permet, il vaut mieux acheter un terrain dans la ville. Plus vos voisins sont riches, plus votre territoire sera cher..

Géométrie, dimensions, relief

Chacun de ces paramètres joue un rôle important lors du choix d’un site de construction. Considérons plus en détail.

Soulagement

En géodésie, il existe trois types de reliefs pour la construction:

  • Plaine. La meilleure solution pour construire une maison avec un terrain personnel. En plus du bâtiment lui-même, des jardins et des potagers sont en cours de création dans ces territoires. La construction sur de tels sites n’a aucune restriction, il est pratique de leur apporter des matériaux de construction. Le seul inconvénient est des charges de vent élevées, une exposition solaire élevée.
  • Hills. Dans une telle zone, la maison est construite à la fois sur une pente et sur une surface plane. Une particularité est la nécessité de créer une fondation fortifiée, car en cas de vent fort, de pluie ou de tremblement de terre, la fondation peut être détruite. Une telle maison offre une belle vue sur les environs, il y a toujours de l’air frais sur le territoire.
  • Plaine. Dans un tel endroit, la maison et le territoire adjacent seront moins soufflés, mais en raison de l’accumulation accrue d’eau, les cultures maraîchères seront mal cultivées. Il y a des gelées dans les basses terres même en été, l’air stagne souvent, des inondations se produisent lors de fortes pluies..

Dimensions (modifier)

La superficie de la parcelle pour la construction d’une maison a des dimensions importantes, ainsi que sa forme. Il doit avoir une forme simple et des proportions égales, ni trop étroites ni trop longues. Ne choisissez pas de territoires obliques ou tordus. La forme idéale est un carré, avec un rapport de 1 à 10. Pour la construction d’une structure d’une superficie de 150 mètres carrés, un terrain de 15 acres convient. Dans le même temps, une maison de deux étages de 150 mètres carrés peut s’adapter sur un terrain de 4 ares. Les caractéristiques de la forme et de la superficie du territoire sont des facteurs clés qui influeront davantage sur la conception et la construction. À Moscou, vous pouvez voir de nombreux bâtiments de deux et trois étages. Cependant, les personnes qui ont vécu dans une maison à un ou deux étages disent que vivre dans une maison à un étage est plus confortable. De plus, la construction d’un tel bâtiment est 30% moins chère..

En plus de la maison elle-même, veuillez noter qu’il peut y avoir un garage, un bain public, des dépendances supplémentaires (gazebos, atelier) sur le territoire. Par conséquent, il n’est pas recommandé de choisir des parcelles compactes pour les futurs travaux de construction..

Géométrie

Il est important de savoir choisir le bon site pour construire une maison, en tenant compte de la géométrie du territoire. Tous les paramètres géométriques doivent être convenus avec les autorités de contrôle. Les zones de forme rectangulaire ou carrée sont plus confortables à entretenir. Pour l’amélioration de ces zones, ainsi que des clôtures, moins d’efforts et de coûts sont nécessaires.

Caractéristiques géologiques du sol

Pour que le bâtiment érigé serve le plus longtemps possible, il est impératif de mener des études géologiques. La géologie pour la construction vous permet de découvrir:

  • Des données fiables sur la spécificité géomorphologique de la zone.
  • Caractéristiques du sol.
  • Profondeur de passage de l’aquifère.

La géologie réalisée de la zone permettra d’obtenir une étude de faisabilité de la construction prévue, qui est à la base des documents de conception. S’il existe un rapport sur la géologie réalisée, le propriétaire du territoire ou l’entrepreneur pourra choisir un projet garantissant une fiabilité et une qualité élevées du bâtiment en construction..

Il est impératif de mener une étude à quelle profondeur se trouvent les couches d’eaux souterraines. Pour construire une structure fiable, ils doivent être situés en dessous de 2 mètres sous terre. Si les eaux souterraines sont plus élevées, elles sont drainées ou la construction est prévue en élévation. Quelle que soit la manière dont le problème est résolu, des coûts supplémentaires seront nécessaires pour le résoudre..

Où et auprès de qui acheter un terrain pour construire une maison?

construction de maison

Vous pouvez acheter un terrain à un autre propriétaire – un particulier. Il est également possible d’acheter un terrain au promoteur d’un nouveau village (dans ce cas, la transaction peut être réalisée sous la forme d’un achat auprès d’un particulier). Vous pouvez également acheter un terrain aux enchères – directement auprès des municipalités. On dit souvent que ces transactions sont acquises auprès de l’État. Lors de l’achat auprès de particuliers, il existe certains risques:

  • La menace d’une documentation de mauvaise qualité.
  • Violation des droits d’un tiers.

Lors de l’achat d’un terrain dans une communauté de chalets organisée (si vous concluez un accord à un stade précoce), il y a toujours des risques de construction inachevée. Il existe également des risques de frais de service élevés. Souvent, pendant que le village est en construction, il n’y a pas de frais de service, mais après son achèvement, vous pouvez faire face à des tarifs élevés. Pour participer à la vente aux enchères, vous aurez besoin de certaines compétences, des fonds gratuits qui devront être déposés en garantie. Ce n’est pas non plus un fait que la vente aux enchères aura lieu dans les territoires qui seront potentiellement intéressants pour vous..

Est-il possible d’acheter un terrain en hiver?

comptoir de maison

L’achat d’un terrain à bâtir en hiver n’est recommandé que s’il n’y a pas de précipitations. Lors de la chute de neige, une évaluation objective de l’état du sol, de la planéité du territoire, de la qualité des fondations, de la présence de souches et d’autres éléments qui gênent la construction est compliquée. Par conséquent, il est préférable d’inspecter le sol après la fonte de la neige..

Quelle parcelle choisir pour construire une maison – conclusions

Le début de la construction d’une maison sur le site commence par son choix. Le territoire doit correspondre à la destination prévue. Étudiez des informations objectives sur la zone, la région, la nature, les caractéristiques géologiques, apprenez à connaître vos voisins. Si vous ne savez pas où construire une maison, à Moscou, ainsi que dans toute autre région, vous pouvez utiliser les services de constructeurs professionnels. Il est important d’analyser pleinement les avantages et les inconvénients du territoire et de prendre la bonne décision pour acheter un terrain sur lequel vous serez à l’aise de vivre.

En moyenne, l’achat d’un terrain pour la construction d’un chalet représente environ 20% du budget total des travaux de construction. Souvent, le coût du terrain dépend de la proximité du site avec les limites de la ville. Plus il est proche de la ville, plus le coût est élevé. Outre la proximité urbaine, le coût est influencé par le prestige de la zone, la géologie, les communications, les infrastructures.

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