Tout commence par l’acquisition d’un terrain. Outre l’achat et la vente habituels, il existe d’autres moyens de l’obtenir. L’un de ces moyens est la disponibilité des prestations de l’État. Il existe des règles pour l’acquisition préférentielle des terres tant au niveau fédéral qu’au niveau régional. Catégories avantageuses de citoyens – en règle générale, familles nombreuses, vétérans des conflits armés, liquidateurs de la centrale nucléaire de Tchernobyl, dans certains cas – scientifiques agricoles, etc. Dans différentes régions, la forme de mise en œuvre de ces avantages est déterminée différemment. Dans la région de Moscou, il est possible d’obtenir des terres gratuitement, dans certaines autres régions – pour recevoir une compensation monétaire lors de l’achat. Vous pouvez en savoir plus sur le droit aux prestations et comment les mettre en œuvre dans la succursale MFC ou dans les administrations locales..
La deuxième voie est la participation à des programmes régionaux de développement des territoires. Le plus célèbre d’entre eux est l’Hectare d’Extrême-Orient, avec l’intention de lancer le programme Arctic Hectare à l’été 2021. Le sens de ces programmes est de fournir gratuitement aux résidents des parcelles de terrain pour la construction de logements et pour la conduite d’activités économiques. Pendant les cinq premières années, l’utilisation de ces terrains est gratuite, puis le site est transféré soit en bail à long terme, soit en propriété. Vous pouvez soumettre une candidature sur le portail des services de l’État.
La troisième option est le transfert de propriété des parcelles sans propriétaire. Ils sont soumis à l’art. 225 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que les réglementations locales. La première chose à savoir dans ce cas est de savoir si le site (et la maison, le cas échéant) est vraiment sans propriétaire. Ensuite, vous devez informer l’administration locale de votre intention d’acheter ce site. Si le site n’appartient vraiment à personne (les propriétaires l’ont abandonné / sont morts / sont partis pour toujours), alors la vente aux enchères se déroule sous la forme d’une vente aux enchères. Le gagnant obtient le terrain. Il s’agit d’une méthode plutôt rentable, car le prix dans ce cas, en règle générale, se révèle inférieur au prix du marché et l’enchère elle-même attire rarement un grand nombre de participants. Vous pouvez également devenir propriétaire d’un terrain sur la base d’une prescription acquisitive (article 234 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans ce cas, vous devez vivre dans un no man’s land pendant au moins 15 ans et le faire en continu, sans vous cacher, en payant les services publics et en prenant soin du site comme s’il s’agissait du vôtre. Si pendant ce temps le propriétaire ne se présente pas, vous pouvez demander votre droit à la terre.
Vous pouvez également acheter une parcelle de terrain lors d’une vente aux enchères régulière organisée par les autorités des sujets, les municipalités. Les annonces de ces événements peuvent être consultées sur les sites Web de l’administration régionale ou locale, ainsi que sur des ressources spéciales. Une demande est soumise, après quoi le participant qui a nommé le prix le plus élevé reçoit le site. Selon les conditions de la vente aux enchères, le terrain peut être loué avec le transfert de propriété. Dans un certain délai, le gagnant de l’enchère est obligé de construire une maison sur le site.
Où pouvez-vous construire
Vous avez donc acheté un terrain pour y construire une maison. La première chose à laquelle vous devez faire attention est de savoir à quelle catégorie de terrain appartient votre site. Tous sont répertoriés dans le Code foncier de la Fédération de Russie et chaque catégorie de terres a ses propres types d’utilisation autorisée..
Comment connaître la catégorie des terres
- Ouvrez le site Web Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
- Aller à la section « Plan cadastral public ».
- Entrez dans la ligne le numéro cadastral de votre site (il y en a dans le contrat de vente du terrain ou autre titre de propriété), ou trouvez-le simplement sur la carte manuellement.
- Obtenez toutes les informations nécessaires sur la catégorie de terrain et les types d’utilisation autorisés.
Pourquoi est-ce nécessaire?
Toutes les catégories de terrains ne conviennent pas à la construction d’une maison privée. Pour que la construction ne pose aucun problème avec la loi, vous devez savoir exactement où vous pouvez enregistrer un terrain pour la construction d’une maison:
- Terres de colonies. Dans cette catégorie, les terrains sont affectés à la construction de logements individuels (IZHS), ainsi que les terrains pour les parcelles auxiliaires personnelles (LPH). Ils ont l’avantage que, dans de telles maisons, il est facile de se faire enregistrer, d’être affecté à une clinique, à une école et à d’autres institutions. Parmi les inconvénients, il y a la nécessité d’obtenir un permis de construire, de passer par plusieurs autorités d’approbation lors de la conception et de subir des contrôles pour les services de lutte contre les incendies et d’autres autorités. À propos, lorsque vous utilisez des fonds de capital maternité, vous devrez acquérir une parcelle exactement de cette catégorie, car un permis de construction devra être joint au rapport à la caisse de retraite de Russie sur la dépense des fonds..
- Terre agricole. Bien que ces parcelles soient principalement destinées à l’agriculture, elles peuvent être utilisées comme structures si le «jardinage» est mentionné comme l’une des utilisations autorisées. Cela peut inclure la terre de jardin, les partenariats horticoles à but non lucratif, les partenariats de datcha à but non lucratif. Il est important de noter que les terrains destinés aux parcelles secondaires personnelles situées sur des terres agricoles ne sont pas adaptés à la construction. De plus, il est un peu plus difficile de s’inscrire dans une maison construite sur un tel site et d’être attribué à des agences gouvernementales..
Le lecteur peut avoir une question naturelle – est-il possible de changer le type d’utilisation autorisée? Cela dépend des types d’utilisations autorisées qui sont répertoriées comme principales et de celles qui sont autorisées sous condition. Si le type adapté à la construction d’une maison fait partie des principaux, il suffit de rassembler un paquet de documents, d’obtenir le consentement de tous les propriétaires du site et de soumettre une demande au MFC.
Une situation complètement différente se produira si le type dont vous avez besoin appartient à une autorisation conditionnelle. Dans ce cas, le processus sera long et difficile. Vous devrez obtenir l’autorisation de l’administration locale, où elle sera examinée par une commission spéciale, qui décidera du sort futur de votre site. En général, nous vous recommandons d’acheter dans un premier temps des parcelles qui prévoient déjà le type d’utilisation autorisée dont vous avez besoin.
Où tu ne peux pas construire
Pour certaines parcelles, il existe des restrictions qui empêchent la construction d’un immeuble résidentiel. Il s’agit de l’emplacement d’un site dans une zone ou une bande de protection sanitaire, au bord de rivières, de lacs et d’autres plans d’eau. De plus, la superficie de la bande côtière est déterminée par les autorités locales.Par conséquent, avant d’acheter une parcelle, vous devez absolument connaître ses limites. Il est également impossible de construire dans les limites des zones sanitaires des gazoducs, des installations ferroviaires, des cimetières, des centrales électriques, des installations de traitement et d’autres installations..
Il existe certaines zones dans lesquelles la construction est généralement autorisée, mais certaines restrictions doivent être respectées. Ce sont, par exemple, des zones de protection de l’eau. Les restrictions dans ce cas concernent à la fois la construction et l’utilisation ultérieure du terrain. Lors de la conception d’une future maison, il convient de considérer que le rejet des eaux usées dans un réservoir est interdit par le code de l’eau, le lavage des voitures, la conduite en dehors de la route et de nombreuses autres restrictions sont également interdits. Il n’est pas si facile de construire une maison dans des zones naturelles spécialement protégées. Cela nécessitera l’obtention d’un permis spécial d’une autorité étatique ou municipale – en fonction de la protection du territoire, ainsi que le respect des règles de construction et d’exploitation d’une maison visant à préserver le territoire naturel..
En cas de non-respect de ces exigences, vous pouvez obtenir une ordonnance du tribunal pour éliminer les violations, sinon la démolition de la maison comme construite illégalement et une amende tangible suivront..
conclusions
Il est, en principe, possible de déterminer de manière indépendante comment aménager correctement un terrain pour la construction d’un chalet d’été ou d’une maison de campagne, mais nous vous recommandons tout de même de demander conseil à un professionnel. L’achat d’un terrain et la construction d’un bien immobilier sont des processus très coûteux et chronophages. Découvrir que le terrain n’est pas correctement enregistré, que la maison est sujette à la démolition et que l’argent ne peut pas être restitué est une expérience très douloureuse. Par conséquent, il vaut mieux ne pas tenter votre chance et ne pas épargner de l’argent pour le travail des avocats lors de l’achat d’un terrain – le coût des services d’enregistrement d’un site à construire sera dans tous les cas justifié.
