Si vous avez prévu une construction, vous n’avez pas toujours besoin d’attendre un permis spécial pour construire une maison. Les travaux de construction peuvent commencer après notification de la construction.
Maison personnalisée – quand pouvez-vous commencer à construire?
La maison en avis est une commodité importante – elle permet aux investisseurs de commencer la construction plus tôt sans obtenir l’autorisation officielle pour cette opération. Selon les dispositions modifiées de la loi sur la construction, l’investisseur doit décider de la procédure à choisir. La construction sur demande est un processus qui commence par la collecte de la documentation nécessaire à cet effet. La notification est faite au moins 30 jours avant les travaux prévus, si l’autorité ne s’y oppose pas, ils peuvent commencer. La période de démarrage de la construction à partir du moment de l’obtention du consentement du projet déclaré a également été étendue à 3 ans. En cas de carences formelles, l’autorité demande de compléter la documentation – si l’investisseur ne remplit pas cette condition, il doit commencer toute la procédure depuis le début..
Comment construire une maison sur mesure? Qu’est-ce que ça veut dire?
En ce qui concerne les meilleures entreprises pour la construction de maisons de campagne, la qualité des services ne fait aucun doute. Les organisations de construction proposent la construction de structures sur mesure des types suivants: boîte, pour finition ou clé en main. Considérons chaque option séparément.
Boîte
Si vous étudiez la question de savoir combien coûte une maison pour une résidence d’été ou pour une résidence permanente, cette option sera la plus économique. Cependant, à l’avenir, des finitions et des réparations seront nécessaires. La boîte est la structure du futur bâtiment. Souvent, les entreprises de construction résidentielle désignent ce terme comme une structure comportant une fondation, des murs et un toit. La fondation est la base du bâtiment et la durabilité de la future structure dépend de sa qualité. Lors de l’aménagement des systèmes de fondation, plusieurs technologies sont utilisées:
- Enregistrer.
- De colonne.
- Pile.
- Monolithique renforcé.
Après avoir coulé la structure de fondation, commence l’étape de montage des sols à partir d’un matériau préalablement convenu avec le client. La toiture est un ensemble de travaux qui implique la création d’une charpente en bois, l’installation de matériaux isolants et l’installation d’une toiture. Sans la dernière étape, la construction de la boîte ne peut être considérée comme terminée..
Maison à finir
Les meilleures entreprises de construction proposent ce service comme le principal, car sa mise en œuvre nécessite un plus grand nombre de travaux. Lors de la construction d’un bâtiment pour la finition, le client reçoit un immeuble résidentiel à part entière à sa disposition. Le propriétaire n’a qu’à effectuer lui-même les finitions et les réparations. Au stade de la coordination des détails de construction avec le client, d’autres travaux ont lieu en fonction du projet.
Étapes de construction pour la finition:
- Disposition de la fondation. Le type de système de fondation est choisi en tenant compte de divers facteurs, en commençant par les propriétés du sol et en terminant par le nombre d’étages du futur bâtiment. Pour un bâtiment d’un étage, une simple fondation en bandes convient. Pour les bâtiments de deux ou trois étages, vous devez créer une base solide. Il est possible d’économiser sur la résistance de la structure de fondation uniquement lorsque des matériaux de construction légers sont utilisés – blocs de céramique, béton cellulaire ou mousse. Après avoir créé la fondation, elle doit « tenir » jusqu’à ce qu’elle acquière la force nécessaire. Cela prend souvent au moins un mois..
- Murs. Une fois que la fondation a acquis la résistance requise, elle est imperméabilisée. Lors du choix d’un matériau pour la construction de murs, la préférence est donnée aux matériaux de construction durables et chauds. Cependant, il est également possible d’améliorer les propriétés d’isolation hydraulique, acoustique et thermique des sols en utilisant les technologies existantes..
- Toiture. Au stade initial, un système de construction est érigé, ainsi qu’un système de chaleur, de vapeur et d’imperméabilisation. Le toit doit non seulement protéger des précipitations et du froid, mais également décorer les structures. Il existe différents types de matériaux de toiture sur le marché, alors choisissez en fonction de vos besoins..
Au stade final, les communications sont connectées. L’eau, l’électricité et les autres moyens de communication sont transportés à l’intérieur du bâtiment..
Maisons clé en main
La meilleure solution pour construire une maison sur le site, malgré le fait que le prix de ces travaux soit le plus élevé. En commandant des travaux complexes, le client reçoit une maison complètement prête à vivre. Vous pouvez le saisir immédiatement après la fin des travaux de construction. En plus de la construction, des spécialistes réalisent des finitions externes et internes (comme convenu avec le client). Les entreprises de construction aideront à répondre à la question de savoir où construire une maison, sélectionner un site et obtenir tous les permis. Des designers et architectes qualifiés sont engagés dans la conception du futur bâtiment. Si nécessaire, une fois les travaux terminés, le territoire est aménagé et le projet est mis en opération..
C’est la décision la plus simple pour construire une maison. Les matériaux pour la construction de la structure, les questions de leur transport sur le site et tout autre problème sont résolus par des représentants de l’entreprise de construction. Cela évite au client des problèmes inutiles liés à la construction et à la finition. En commandant un tel service, vous achetez une nouvelle maison, mais selon votre propre projet.
Dans quelles conditions la procédure de construction peut-elle être utilisée sur demande??
Cependant, il existe certaines formalités et conditions obligatoires qui doivent être remplies par la maison lors de la notification. Les dimensions du bâtiment ne doivent pas dépasser 35 mètres carrés. Le site a également des exigences qui doivent correspondre à la construction de structures pour une famille et des chalets d’été.
Un chalet d’été sur mesure est une idée appropriée pour la mise en œuvre de l’ensemble du projet. Les maisons d’été sont des bâtiments destinés à des loisirs occasionnels, avec une superficie de bâtiment allant jusqu’à 25 mètres carrés. Cependant, une condition supplémentaire est la possibilité d’ériger un tel bâtiment tous les 500 mètres du site. En cas de notification de construction, il n’est pas nécessaire d’aviser les voisins des parcelles voisines que des travaux seront effectués. Afin de pouvoir vivre à la campagne pendant la saison froide, le bâtiment doit être isolé. L’isolation thermique est importante non seulement en hiver, mais aussi en été, car elle protégera l’intérieur de la chaleur excessive. Les maisons de campagne peuvent être construites en utilisant une technologie à ossature, bois ou brique. La loi sur la construction traite les maisons de campagne avec beaucoup de soin, il n’y a donc aucune obligation de communiquer avec un tel bâtiment et le site n’a pas besoin d’être équipé de services publics..
De plus, si vous le souhaitez, vous pouvez construire une structure en bois. Il est perçu comme des structures et des bâtiments pour lesquels un permis de construire n’est pas requis. Il est également possible d’agrandir la maison sur demande, ce qui permet également de gagner du temps.
Enregistrer une maison sans autorisation – comment le faire?
Une demande de démarrage de la construction d’un chalet d’une superficie maximale de 35 mètres carrés doit être soumise sur un formulaire spécial. Il contient les informations suivantes:
- Nom de l’organisme autorisé à recevoir la notification.
- Détails du candidat.
- Type d’investissement prévu.
- Date de début des travaux.
- Données de planification des investissements.
La notification doit être accompagnée:
- Quatre exemplaires du projet de construction.
- Déclaration d’aliénation de ce bien immobilier, publiée sur les sites Internet des services municipaux.
Les investissements doivent être conformes au plan de développement territorial local, et s’il n’y a pas de plan, alors la décision de zonage. Il est également nécessaire d’aviser l’arpenteur qui délimite le bâtiment et, après l’achèvement des travaux, procède à un inventaire géodésique des travaux..
Une fois les travaux de construction terminés, l’investisseur est tenu d’en informer à nouveau les autorités compétentes. Par la suite, la loi prévoit que dans les 14 jours suivant la notification de l’achèvement des travaux, l’Inspection de la construction de district peut déposer une objection, mais si elle n’est pas suivie, vous pouvez déménager dans une nouvelle maison..
Pour résumer, la maison à la demande est une décision importante dans le droit de la construction russe. Tout d’abord, cette procédure peut être utilisée par les personnes qui souhaitent commencer les travaux de construction plus tôt, sans attendre des semaines supplémentaires pour obtenir un permis de travail. Cette solution est également utilisée pour minimiser les engagements officiels dans le cas des investisseurs qui construisent les plus petites maisons. L’intérêt des investisseurs russes pour cette décision est encore limité. Les Russes sont toujours convaincus que les travaux ne peuvent commencer qu’après avoir reçu une autorisation officielle. De nombreux investisseurs y voient la décision finale avec un permis de construire.
