Un immeuble résidentiel mitoyen (maison de ville) est un compromis entre vivre dans une maison individuelle et un immeuble à appartements. Le choix d’une maison de ville est un bon remplacement pour un bâtiment standard. Les maisons en rangée sont associées à des coûts d’achat inférieurs à ceux d’un immeuble indépendant et à plus d’intimité que de vivre dans le même escalier avec plusieurs autres familles. L’achat de maisons en rangée est une bonne alternative pour les personnes à la recherche d’appartements plus grands. Dans le chiffre d’affaires annuel du marché immobilier, l’achat de logements dans de telles structures est d’environ 10%.
À quoi ressemblent les maisons mitoyennes
La construction de maisons en rangée offre un confort pour la vie de banlieue. En règle générale, les maisons de ville sont situées à la périphérie des villes, tout en offrant un accès facile au centre-ville. Lors de la planification de l’achat d’un tel logement, il convient de comparer les offres sur le marché secondaire et celles disponibles dans le standard du promoteur. Les nouveaux bâtiments ont souvent des aménagements plus fonctionnels et sont plus faciles à adapter à leur propre style de vie. Les maisons en rangée sont des maisons unifamiliales (à un ou deux étages) contiguës les unes aux autres avec des murs extérieurs. Ils ont des entrées séparées pour le bâtiment. En conséquence, les résidents ont un sentiment d’intimité, qui rappelle la vie dans un manoir..
Leur avantage est qu’ils ont un jardin – un endroit confortable pour se détendre de l’agitation de la ville. Le jardin en terrasse est généralement à l’arrière de la maison. La plupart d’entre eux disposent également d’un garage individuel ou de places de parking à côté de la maison. Conformément à l’architecture ancienne, les maisons de ville ressemblaient à une série de bâtiments, composés d’au moins trois bâtiments. Les bâtiments modernes en terrasses ne peuvent être constitués que de deux espaces de vie. Par conséquent, ils ressemblent à une maison spacieuse en forme de cube. Les maisons de ville sont divisées en étages et disposent de passerelles pratiques. Cette disposition vous permet de séparer la zone jour de la zone nuit. Le domaine des maisons mitoyennes est également esthétique. L’espace environnant est généralement décoré de manière intéressante. Des arbres, des parterres de fleurs, des pelouses et des éléments d’éclairage apparaissent ici. C’est un endroit pour se détendre et marcher.
Avant de décider d’acheter une telle maison, vous devez être conscient de la proximité de vos voisins. Les jardins sont interconnectés, vous pouvez donc souvent assister à des événements que vous n’aimerez peut-être pas. À l’inverse, les voisins connaissent presque chaque pas que vous faites. Lorsque vous êtes amis, cela n’a pas vraiment d’importance. Mais si vous vous entendez bien, ce sera un problème. De plus, la sortie se fait généralement uniquement par la maison. Cependant, ceux qui aiment la compagnie et rencontrent de bons voisins peuvent être satisfaits..
Coûts d’entretien de la maison de ville
En raison de problèmes financiers, une maison privée est meilleure. Cela est principalement dû à la taille plus petite et donc à la parcelle moins chère. Les maisons de ville vous permettent de placer plusieurs zones résidentielles sur un même site. La baisse des prix est également associée au processus de construction lui-même – dans les maisons en rangée, les espaces de vie sont séparés par des murs les uns des autres. Par conséquent, il n’est pas nécessaire d’installer des couches d’isolation et de façade entre elles, ce qui entraîne des coûts élevés dans le cas des maisons individuelles. Moins de fenêtres sont également utilisées (les murs extérieurs de connexion n’ont pas de fenêtres). Des économies sont également réalisées grâce au fonctionnement – partage des poubelles et du matériel de réseau. Les maisons mitoyennes utilisent souvent un réseau de chauffage urbain et une alimentation en eau municipale, ce qui réduit également les coûts d’entretien.
Maisons de ville et appartements
L’avantage des maisons de ville par rapport aux appartements de MKD est qu’ils ont une surface habitable plus grande pour le même prix. De plus, il y a un petit jardin adjacent à la propriété. Les grands appartements sont souvent situés aux étages supérieurs. C’est un problème pour les familles avec enfants, surtout lorsqu’il n’y a pas d’ascenseur dans la maison ou qu’il tombe en panne. En comparant les prix des maisons de ville avec les appartements, leur coût est à nouveau inférieur. Le coût d’achat d’une maison dans une maison mitoyenne avec deux fois la superficie augmente en moyenne de 24%.
Restrictions pour les résidents
Il y a plusieurs limites à considérer lors de l’achat d’un bâtiment en terrasse. Le plus important d’entre eux est l’impossibilité de violer l’apparence du bâtiment – la façade, la disposition structurelle, ainsi que la disposition des locaux principaux à l’intérieur du bâtiment. Ils sont conçus selon un accord spécifique, de sorte que les espaces de vie se ressemblent et forment un tout cohérent. Bien qu’une maison de ville remplace une maison unifamiliale, elle n’offre pas la même liberté. Cela conduit à la nécessité de respecter les règles de vie à proximité immédiate des personnes vivant dans des maisons voisines..
Sécurité et infrastructure
Vivant dans une zone fermée et sécurisée, vous pouvez facilement laisser les enfants se promener dans la cour, ce qui ne peut pas être fait dans les rues de la ville. La tâche principale des développeurs est de créer une infrastructure favorable aux familles nombreuses. Il y a souvent une école, un jardin d’enfants, un magasin à proximité avec des maisons mitoyennes. Il n’y a pas toujours d’hôpitaux et de cliniques dans les colonies de chalets, il est donc préférable d’avoir votre propre voiture pour vivre dans un tel endroit. Avant d’acheter une maison, vous devez vous familiariser à l’avance avec l’infrastructure de la région. Parfois, vous devez utiliser des bus, des taxis ou votre propre voiture pour vous rendre à une école ou à un hôpital.
Que rechercher lors de l’achat d’une maison de ville
Lors de l’achat d’une maison mitoyenne, il est impératif de vérifier toute la documentation foncière. Le site sur lequel se trouve le bâtiment doit être inclus dans la catégorie des «terrains de peuplement», il doit avoir un permis de logement, de construction basse ou d’immeubles résidentiels bloqués.
Tout avocat confirmera qu’une maison mitoyenne construite sur le terrain de la construction de logements de faible hauteur sera plus fiable. Il doit s’agir d’un bâtiment ne dépassant pas trois étages, où chaque propriétaire aura sa propre entrée..
Projets de maisons mitoyennes
Souvent, un projet de maison mitoyenne se compose de deux étages, qui comprennent toutes les commodités pour un séjour confortable. L’aménagement de l’espace est réalisé de manière rationnelle, pratiquement, en tenant compte de la commodité pour les résidents. Dans le projet traditionnel, au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon et une salle de bain. Le plan du deuxième étage comprend des salons ainsi que des chambres d’enfants.
Pour deux familles
Dans les projets pour deux familles, il y a toutes les commodités pour une vie à la campagne confortable. Chaque section a deux zones identiques avec une disposition similaire. Parfois pendant la construction, le promoteur peut modifier le plan de l’appartement à la demande de l’acheteur. Cependant, c’est plus une exception à la règle. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon, un couloir, une salle de bain et une terrasse. Le deuxième étage comprend des chambres et des enfants. De nombreux projets sont créés en prenant en compte une salle de bain et une salle de bain au deuxième étage. Certains projets impliquent de diviser une grande pièce en deux. Cette maison de ville pour deux propriétaires dispose de deux entrées séparées. L’hébergement convient à une grande famille. Les représentants de deux générations qui vivent ensemble peuvent vivre confortablement dans la maison, sans violer l’espace personnel de l’autre.
Pour trois familles
Ces maisons mitoyennes ont beaucoup d’espace intérieur et sont souvent à aire ouverte. Souvent au rez-de-chaussée, ils ont un salon, une cuisine, des buanderies. Les salons sont situés à l’étage supérieur. Certains projets prennent en compte la présence d’un grenier. L’aménagement moderne peut combiner une cuisine et un studio. Cela économise de l’espace de vie. Chaque section mène à une terrasse donnant sur la zone proche de la maison. Souvent, ces maisons disposent de 2 installations sanitaires ou plus. De plus, chaque section a souvent son propre garage..
Pour quatre familles
Dans de telles maisons mitoyennes, le propriétaire de chaque segment au rez-de-chaussée aura à sa disposition un salon, ainsi que des locaux supplémentaires. De plus, il y a souvent une salle de bain et une chaufferie à l’étage inférieur. Le plus souvent, le garage et la chaufferie sont adjacents l’un à l’autre, facilitant ainsi l’accès. Dans les projets typiques, une superficie allant jusqu’à 70 mètres carrés est allouée au premier étage. Le deuxième étage est le plus souvent limité à 50 mètres carrés, sur lequel se trouvent trois chambres et une salle de bains. Lors de la création de vitrages, le projet est élaboré de manière à ce que tous les espaces soient éclairés avec la lumière naturelle autant que possible. Souvent, dans les maisons mitoyennes pour quatre propriétaires au rez-de-chaussée, il n’y a pas de cloisons internes (uniquement pour les salles de bain et les locaux techniques).
Pour six familles
Souvent, les maisons mitoyennes peuvent accueillir 5 à 6 familles à la fois. Le plus souvent, il s’agit de bâtiments d’un étage d’une superficie de plus de 300 mètres carrés. Ils sont équipés d’un spacieux sous-sol avec de nombreux équipements dont un sauna, une salle de sport ou un cinéma. En outre, des projets avec un grenier sont souvent créés. Ce lieu abrite de petites chambres, des salles de bains supplémentaires, des bureaux ou des dressings.
Le choix en faveur d’une mise en page compacte n’est pas le meilleur. Vivre dans de telles maisons peut être inconfortable.
