Construire une maison est un gros problème pour les investisseurs à bien des égards. Il est dans l’intérêt du client que toutes les étapes de la construction d’une maison privée soient réalisées selon le projet, sans retards ni erreurs. Par conséquent, l’importance d’embaucher des constructeurs expérimentés ne peut être surestimée. Une équipe de réparation professionnelle expliquera toujours combien d’étapes de construction sont prévues pour un objet spécifique, dans quel ordre elles sont effectuées et déterminera le coût des travaux de construction et de réparation..
Un projet de construction bien conçu contribue à son exécution efficace dès le départ, ainsi qu’à assurer une surveillance adéquate tant par le directeur de la construction que par l’investisseur ou le concepteur responsable de la conformité du projet..
Pourquoi vaut-il la peine d’élaborer un projet de construction d’une maison privée?
Avant de commencer tout travail sur le chantier, il convient de préparer une ébauche des travaux proposés. Pourquoi est-ce si important? Tout d’abord, cela aidera à contrôler si la construction se déroule correctement, si les étapes sont réalisées dans un laps de temps prédéterminé. Ceci est très important car généralement de longs travaux de construction entraînent des coûts d’investissement plus élevés. Parfois, un retard apparemment petit peut entraîner des temps d’arrêt plus longs lorsque des changements météorologiques sont annoncés ou lorsque des travaux sont en cours à la fin de l’automne, et il y a un risque que le froid arrive plus tôt et qu’il ne soit pas possible de travailler à l’extérieur. Comme vous le savez, les investissements tels que la construction d’une maison de campagne coûtent très cher, souvent des millions de roubles. Sachant quelles seront les différentes étapes des travaux, nous pouvons estimer plus facilement le devis initial. Il simplifie également grandement le contrôle des investissements et vous permet de recevoir des fonds pour terminer toutes les étapes de la construction..
Sélection du site
Même les gens qui sont loin de la construction comprennent que le confort de vie dans une future maison dépendra de son emplacement. Lors du choix d’un site pour la construction d’une structure, vous devez prendre en compte de nombreuses caractéristiques:
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Emplacement. La plus grande demande de terrains situés dans les limites de la ville ou non loin de celle-ci (dans un rayon de 10 à 15 km).
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Infrastructure. Il est souhaitable qu’il y ait des magasins, des hôpitaux, des établissements d’enseignement, des installations culturelles et de divertissement à proximité du site..
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Communications centrales. Un point important est la disponibilité de l’approvisionnement en gaz, des égouts, de l’électricité, ce qui garantira une vie confortable. Cela affecte également les coûts de connexion / pose des réseaux de distribution..
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Dimensions. Pour ériger une structure d’une superficie de 100 mètres carrés, vous devez sélectionner un site d’au moins 10 acres.
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Échange de transport. Si vous avez votre propre voiture, alors un point important sera la disponibilité des routes d’accès au site. En l’absence de voiture personnelle, il est souhaitable qu’il y ait des arrêts de transports en commun à proximité.
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État écologique. Une bonne solution – des zones à proximité desquelles il n’y a pas d’installations industrielles qui créent du bruit et de la pollution.
En outre, une attention particulière doit être portée aux conditions géodésiques, en commençant par le type de sol, la profondeur des eaux souterraines, en terminant par la présence d’une pente de la terre. Cela influence le choix du type de fondation..
Construire une maison étape par étape
Lorsque vous recherchez des informations sur la construction d’une maison étape par étape, vous trouverez généralement des informations standard sur les structures unifamiliales classiques. La construction d’une structure à ossature peut différer de la construction de structures modulaires. Par conséquent, avant de planifier un investissement, vous devez vous renseigner auprès de l’entreprise de construction quelles seront les étapes de construction dans le cas de notre investissement prévu..
Les principales étapes de la construction d’une maison:
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État « zéro ». L’étape initiale de la construction d’une maison s’appelle zéro. Cette étape commence par la préparation du chantier. Le chantier lui-même doit être clôturé. Le bâtiment devrait être délimité plus tard. Après avoir confirmé les marquages, l’équipe de construction peut commencer les travaux. Les étapes de la construction des fondations de la maison sont les suivantes: une couche de nivellement et de fondation de béton maigre est créée dans la tranchée, puis des coffrages, des armatures sont construits et du béton est coulé. Les fondations finies sont protégées de l’eau.
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Création de chevauchement. Les fondations sont utilisées pour l’ensemble de la structure du bâtiment – à la fois porteuses et cloisons. À ce stade, toutes les communications sont également créées, le toit est en cours de construction. Lors de la préparation de la coque ouverte, l’équipe de construction doit également ériger une cheminée.
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Installation de fenêtres, portes. Au cours des travaux à ce stade, des cadres de fenêtres et de portes sont produits. S’il y a un garage dans le bâtiment de la maison, des portes de garage y sont également installées..
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Finir le travail. Si l’investisseur décide de passer à ce stade, l’équipe de construction terminera les travaux de manière à ce que la maison soit immédiatement habitable. Il peut être terminé clé en main ou en construction. Ce qui sera fait à ce stade dépend des termes spécifiques du contrat entre l’investisseur et l’entrepreneur. À ce stade, les installations intérieures sont créées, les murs intérieurs sont finis, l’isolation et la finition des façades, ainsi que les sols sont finis. À la fin de cette étape, la maison et l’ensemble du chantier sont nettoyés..
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Achèvement de la construction et réception. A l’issue de la construction, toutes les formalités légales doivent être réglées. Le bâtiment doit être remis, après quoi un permis de séjour est délivré.
Combien de temps faut-il pour terminer les travaux de construction? Cela dépend de plusieurs variables. Y compris de la technologie de construction du bâtiment, le nombre de personnes travaillant sur le chantier de construction, ainsi que des conditions météorologiques. On estime qu’en moyenne, la construction d’un petit bâtiment pour une famille prend de quelques mois à 6 mois ou plus. Les travaux de construction sont réalisés beaucoup plus rapidement dans le cas de l’érection d’un bâtiment en utilisant la technologie modulaire (environ 2-3 mois) ou la technologie à ossature.
Construire une maison: conditions, étapes, caractéristiques
L’étape initiale de la construction de tout bâtiment est la disposition de la base. Le choix de la fondation est effectué en fonction du type de structure, de la structure, des caractéristiques du sol sur le site.
Il existe plusieurs types de bases:
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Brique. Conçu pour la construction de vérandas, gazebos, serres.
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Pile-ruban. Utilisé pour ériger des bâtiments sur des sols soulevants.
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Monolithique. Ils se distinguent par la durabilité, la fiabilité, la haute qualité.
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Enregistrer. Fondations peu coûteuses adaptées à la construction de chalets.
Lors de la construction de murs, le matériau est initialement sélectionné. Les murs en béton de bois sont populaires, car ce matériau est ignifuge, il retient parfaitement la chaleur. Au stade de la construction du toit, une charpente est créée à partir de métal, de bois ou de béton armé, une isolation est installée et un matériau de toiture (métal, ardoise ou autre) est monté. Chaque composant de la structure doit être réalisé avec une haute qualité, car la façon dont il résistera aux facteurs naturels dépend de la fiabilité du toit (charge de neige, maintien d’une humidité normale, résistance aux températures extrêmes, imperméabilisation).
Lors de la réalisation de travaux intérieurs, des sols sont créés (des planches de pin sèches sont souvent utilisées). Une exception est la salle de bain et la salle de bain, où des matériaux à haute résistance à l’humidité sont utilisés. Grâce aux technologies modernes, il est possible d’aménager des planchers chauffants, ce qui est idéal pour les familles avec de jeunes enfants. Un bon matériau pour la finition du plafond sera la cloison sèche, sur laquelle, après l’installation, vous pourrez coller le papier peint ou le mastic. En Russie, l’installation de plafonds tendus avec éclairage LED ou éclairage ponctuel est populaire..
Presque tous les propriétaires de maisons construites conviennent que le désir d’économiser de l’argent entraîne encore plus de coûts. De nombreux investisseurs qui commencent à travailler sans estimation exacte (des calculs approximatifs du contremaître sont utilisés) notent qu’au final, il a fallu 2 fois plus d’argent pour terminer les travaux que ce qui avait été initialement annoncé. Si la tâche consiste à économiser sur la construction, il est recommandé de le faire en réduisant le coût du soutien technique du bâtiment..
