La zone de construction (PZ) est un paramètre nécessaire pour chaque personne qui planifie la construction. La zone bâtie est la zone bâtie sur la parcelle, qui détermine souvent le choix de la conception de la maison. Il s’agit généralement du plan d’étage d’un bâtiment donné, défini par ses bords extérieurs. Le plan d’aménagement local ou les conditions de construction indiquent la zone de construction. Tenez compte des caractéristiques de ces territoires, ainsi que de la façon de calculer la superficie du bâtiment.
Quelle est la zone de construction du site
Les parcelles sur lesquelles le bâtiment est érigé sont appelées la zone de construction. Le concept fait référence au domaine de l’aménagement du territoire. Pour déterminer ce retour sur investissement, la surface totale du terrain à bâtir est utilisée, ainsi que la surface occupée par les bâtiments sur le même territoire..
PP comprend:
- La superficie de la section horizontale du sous-sol de la structure.
- Terrasse, véranda.
- Porche avec rampe.
- Balcon, parties saillantes du toit, soutenues par des piliers porteurs.
La construction de structures en Fédération de Russie est réalisée en tenant compte de la réglementation SNiP. Les codes du bâtiment spécifient la définition de «superficie de bâtiment autorisée». C’est une zone qui peut être utilisée pour la construction.
Zone de construction – normes
Pour déterminer les images des bâtiments, vous devez connaître les règles et réglementations actuelles établies par l’État. Le SNiP contient toutes les règles de chaque immeuble d’habitation, ainsi que les dispositions qui leur sont applicables. Grâce aux annexes de cette documentation, le métrage des locaux entre les cloisons, le sol et les murs devient clair. Dans ce cas, les poêles et les cheminées agissent comme des éléments décoratifs, ils ne sont donc pas utilisés dans les calculs..
La mesure de l’espace par rapport à la loggia, au balcon, à la terrasse et aux autres espaces ouverts est effectuée entre les murs du bâtiment en construction et les clôtures, c’est-à-dire le long du contour intérieur. Pour les structures situées sur des supports, le métrage est déterminé en tenant compte de tout l’espace sous le bâtiment. Zones suburbaines et SNT, dont la taille dépasse 0,06 hectare (dans certains cas 0,12 hectare), les images occupées par les bâtiments, les sites et les chemins ne peuvent pas dépasser 30% de la superficie totale du site.
Comment déterminer la surface de construction d’un immeuble résidentiel
Beaucoup de gens qui veulent construire une maison ne savent pas ce qu’est la zone bâtie. C’est un paramètre important qui détermine la taille de la future maison. Cela dépend si nous construisons une grande maison sur un grand terrain ou non. Zone bâtie (définition) – Le plan d’étage d’un bâtiment défini par ses bords extérieurs. Le coût maximal d’aménagement est indiqué dans le document du plan d’aménagement du territoire local. Si ce n’est pas dans le document, alors il peut être trouvé dans les conditions de construction émises pour un bien immobilier spécifique. Par conséquent, la superficie du terrain à bâtir est très importante..
Pour effectuer les calculs corrects, vous devez d’abord connaître le type de bâtiment en cours de construction. Selon SNiP, la PZ d’un immeuble résidentiel doit être égale à la surface de coupe horizontale, qui est calculée le long du périmètre extérieur du contour de la maison. Ce paramètre doit inclure toutes les dalles ainsi que les zones surélevées, y compris les parties architecturales avec supports. L’une des questions fréquemment posées dans ces calculs est de savoir si la zone aveugle est incluse dans la ZP, et aussi comment calculer la zone bâtie avec une zone de déchets? Une zone aveugle est un revêtement imperméable érigé autour d’une structure, qui est considérée comme la zone des surfaces dures. Pour cette raison, la zone aveugle ne peut pas être attribuée à la zone du bâtiment. Également dans la catégorie des surfaces dures comprend les terrains de sport, les trottoirs, les routes, les parkings.
Pour déterminer le pourcentage maximal de développement autorisé par les normes, vous devez engager des spécialistes. Ils pourront étudier en profondeur le territoire, calculer le ratio optimal des surfaces allouées à la construction de la structure. Le professionnel fournira un plan architectural prêt à l’emploi indiquant les dimensions des bâtiments nécessaires, ainsi qu’un plan d’étage.
Il existe également un indice des surfaces bâties, un concept utilisé dans la construction. Sa valeur est obtenue en divisant la superficie totale du bâtiment par la superficie du site. Lors de l’établissement du ratio minimum et maximum de PZ, l’utilisation rationnelle des terrains à aménager par les propriétaires est prise en compte, ainsi que l’optimisation des coûts de fourniture de l’infrastructure technique d’un tel site et d’un bâtiment. Un point important est la protection de l’environnement à proximité immédiate du bien. La surface de construction maximale d’un site peut être déterminée par un indice de 1,5 ou 2,0.
Zone de construction et zone utilisable – quelles sont les différences?
Ce sont deux concepts différents. La zone bâtie est la zone occupée par une structure sur un site spécifique, et la zone utilisable est l’espace de vie à l’intérieur de ce bâtiment. Il faut ajouter qu’il existe également un concept – la surface bâtie totale. Il s’agit d’un ensemble de zones situées sur les étages d’une structure. Planchers – structures situées au-dessus et au-dessous du niveau du sol, telles que les greniers, les terrasses, etc. La zone de construction est utilisée par l’Etat lorsque les investisseurs souhaitent construire un immeuble sans permis et avec un avis de construction. Les projets de maisons jusqu’à 35 m2 ne sont que de tels bâtiments où la loi sur la construction ne détermine pas le développement d’un tel bâtiment..
Ce qui est inclus dans la surface habitable de la maison
Si la structure contient des niches de moins de 2 m de haut, elles n’ont pas besoin d’être prises en compte dans le cadre de l’espace de vie de la pièce. Si la surface de l’espace sous les escaliers est inférieure à 1,5 m, elle n’est également pas prise en compte dans le processus d’évaluation de la taille du bâtiment. L’espace de vie représente la superficie totale de chaque local résidentiel et non résidentiel avec chambres, cuisines, vestibules, couloirs, couloirs et armoires encastrées. Auparavant, lors du calcul de la superficie totale, il était nécessaire de prendre en compte les zones de rue, les terrasses, les vérandas, les loggias, les balcons, mais aujourd’hui, cette règle ne s’applique plus..
La surface habitable est appelée la taille totale des pièces à vivre, qui sont enregistrées dans la documentation comme des locaux destinés à la résidence permanente. Ceux-ci comprennent les locaux suivants:
- Chambre.
- Le salon.
- Cuisine.
- Enfants.
- Étude.
- Penderie.
Problèmes avec la zone bâtie
Une zone bâtie est la zone occupée par une structure qui est dans un état achevé. Selon la loi sur la construction, cette norme doit être utilisée pour calculer correctement la surface de construction du site. Comment calculez-vous cette superficie? En fait, des problèmes peuvent survenir. Pour éviter les erreurs critiques et les erreurs de calcul, il est raisonnable de faire une distinction claire entre ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans le champ d’application..
Le balcon s’intègre-t-il dans le RZ? Selon la norme adoptée dans les calculs, le PP n’inclut pas les éléments qui ne sont pas clôturés, par exemple les balcons et les loggias. Le toit est-il inclus dans le toit? Le toit n’y est pas non plus inclus. Une autre question est, la terrasse est-elle incluse dans la zone bâtie? La réponse est non, car la loi stipule clairement que la terrasse ne doit pas y être introduite. Ce n’est que si la terrasse est couverte par un fragment d’un autre étage qu’une telle zone est incluse dans l’emprise. Si la terrasse est couverte d’une autre manière, elle ne doit pas être incluse dans l’emprise..
Lors de la construction de maisons privées, la zone de construction est la base du calcul. Dans le même temps, afin de comprendre la taille des locaux, en guise de note, utilisez l’espace général et de vie. Lors de la recherche d’une maison dans les catalogues, la zone de construction est souvent indiquée. Par conséquent, vous devez toujours faire attention à la superficie totale des locaux, qui est indiquée dans la note sur la maison. Dans le cas des zones destinées à la construction de logements individuels, il est nécessaire de prendre en compte la taille de la ZP. Pour cette raison, une condition préalable est d’obtenir un permis pour les travaux de construction, ainsi que de convenir d’un plan de construction sur le territoire, car il existe des réglementations en matière d’incendie dans les colonies résidentielles..
En résumé, on peut dire que l’agglomération est un concept complexe, car le désordre législatif qui y est associé pose de nombreuses difficultés même pour les professionnels. Cependant, chaque cas est considéré individuellement, car il dépend de l’interprétation des autorités administratives et des tribunaux..
