« Normes et règles pour la construction d’une maison privée sur le site: exigences du SNIP »

1. Comment démarrer la construction
2. Règles de construction: points principaux
   
3. Règles pour la construction de logements individuels
4. Dispositions SNiP
5. Distance entre les objets
6. Du chalet aux autres objets du territoire
7. Distance à la clôture
8. Placement des plantes
9. Quelle devrait être la clôture
10. Normes pour la construction d’un immeuble résidentiel individuel
11. Les communications
12. Exigences de protection contre les incendies
13. Codes du bâtiment pour la construction d’une maison privée concernant la ligne rouge
14. Documents requis

Maintenant, beaucoup de gens veulent quitter la ville et vivre non pas dans un petit appartement étouffant dans un immeuble de grande hauteur, mais dans leur propre logement séparé sans déranger constamment les voisins et les voitures qui passent. Par conséquent, de plus en plus souvent, ils construisent des chalets, où toute la famille se sentira plus à l’aise. Si vous avez également décidé de vous rapprocher du silence, de la tranquillité et de construire votre maison loin du bruit de la ville, préparez-vous soigneusement. Malheureusement, personne n’a le droit de construire le terrain acheté comme il l’entend. Pour obtenir un permis, vous devrez prendre en compte les normes des limites de la construction d’un immeuble résidentiel privé sur le site (IZHS).

Comment démarrer la construction

Avant de construire une maison, assurez-vous d’effectuer quelques travaux préparatoires:

1. Recueillir des informations sur les propriétés des matériaux qui seront utilisés pour la construction, en particulier leur résistance au feu, leur durabilité et leur respect de l’environnement;

2. Pour développer un projet: pour cela, il est préférable de contacter une entreprise de construction ou de conception, les spécialistes prendront en compte tous les paramètres que vous ne connaissez peut-être pas ou que vous oubliez;

3. Préparer la documentation nécessaire à la rédaction d’un document permettant les travaux de construction.

Règles de construction: points principaux

Ces normes n’ont pas le statut de loi et sont parfois adaptées en fonction des spécificités de la zone. Si l’un d’entre eux n’est pas respecté, le propriétaire devra payer une amende. Il peut même être contraint de reconstruire ou de déplacer l’objet, ce qui n’est pas si facile. Par conséquent, il est préférable de clarifier les informations actuelles avec l’organe exécutif local, la ville ou le conseil du village..

1. Espace entre les logements:

• lorsqu’une maison à un étage est en cours de construction, un retrait de 1 mètre ou plus est effectué;

• deux étages – 1,5 m;

• trois étages – 2m;

• selon les exigences sanitaires, avant le début du terrain voisin, un retrait doit être fait à partir de 3m;

Important

Dans ces règles, vous ne pouvez pas trouver les normes exactes des distances entre les objets, elles peuvent différer selon les sources. Vous pouvez obtenir des informations spécifiques sur l’emplacement du bâtiment dans votre ville ou région auprès de l’administration locale.

1. Les dégagements entre les bâtiments doivent être respectés, surtout lorsque les chalets sont sur la même ligne de rue ou en face. Il vaut mieux placer le vôtre plus profondément ou, au contraire, plus près de la route. Il a donc moins de chances de prendre feu des voisins, et si un incendie se produit, les pompiers auront l’occasion de se rapprocher de son foyer;

2. Un immeuble résidentiel est autorisé à avoir un maximum de 3 étages, et leur nombre doit être approuvé par l’autorité locale de contrôle de l’architecture. Mais vous pouvez construire autant de sous-sols que vous le souhaitez, il n’y a pas de réglementation à leur sujet;

3. Si vous décidez de modifier les partitions internes ou externes, cela doit également être coordonné, même si vous en êtes le propriétaire. Sinon, vous serez condamné à une amende et obligé de tout rendre tel qu’il était à l’origine.

Règles pour la construction de logements individuels

Leur respect est obligatoire:

1. Il est interdit de planter de grands arbres près de la clôture, vous devez reculer de 3 mètres. Les plantes de taille moyenne peuvent être plantées après 2 m et les petits arbustes – après 1 m;

2. Il est permis de violer les limites entre votre bâtiment et un site voisin uniquement si un accord juridique a été conclu avec son propriétaire. Dans le cas contraire, il aura le droit de se plaindre de vous devant le tribunal, à la suite de quoi vous serez passible d’une amende;

3. Si vous avez un nouveau voisin, il devra également obtenir un consentement légalement certifié, sinon il aura également le droit de saisir le tribunal;

4. Si vous avez néanmoins violé les règles sans conclure d’accords et que personne n’a déposé de plainte contre vous en trois ans, vous pouvez être assuré que personne d’autre ne vous déposera de plainte..

Dispositions SNiP

Pour la distance dans la construction d’une maison privée, des normes ont été créées spécifiquement pour sécuriser votre chantier. Par conséquent, il vaut mieux s’y tenir pour éviter des conséquences négatives..

1. Si un terrain vous a été attribué spécifiquement pour un immeuble résidentiel individuel, vous ne devriez construire qu’un immeuble résidentiel, pas d’autres bâtiments;

2. Le matériau utilisé dans le processus de travail doit être ignifuge et la structure ne doit pas provoquer d’incendie ou, au contraire, d’humidité avec de la moisissure;

3. Assurez-vous que tous les documents sont exacts. Si vous trouvez une erreur après l’avoir signée, il sera impossible de la réfuter;

4. Il est permis non seulement de renforcer la propriété des structures domestiques, mais aussi de leur fournir du compost, des puisards, des placards avec des antiseptiques et même des placards secs avec des systèmes de nettoyage locaux..

Distance entre les objets

Pour que vous soyez autorisé à effectuer des travaux de construction, vous devez établir un plan dans lequel toutes les règles SNiP et les recommandations administratives locales seront respectées. Pour garantir la sécurité incendie, observez la longueur des segments d’un objet à l’autre:

• si votre logement ou celui voisin a une charpente ignifuge, en métal ou en béton (avec une résistance au feu au troisième degré) – reculez de 6 m;

• les structures en béton, en béton cellulaire, en brique ou en sable (avec une résistance au feu du premier ou du deuxième degré) sont en retrait de 8 m;

• si l’un des bâtiments est en bois, la probabilité d’un incendie augmente, alors reculez de 15 m.

Du chalet aux autres objets du territoire

Quelles normes sanitaires pour la construction d’une maison en bois et d’autres objets sur le site doivent être respectées? Il n’y en a pas beaucoup et certaines erreurs sont autorisées. Ce n’est que si à l’avenir vous décidez de vendre le terrain bâti, vous pourriez avoir des problèmes, nous vous recommandons donc de tout faire selon les règles..

Important

Chaque distance est calculée à partir du mur extérieur.

• aux toilettes dans la rue – au moins 12 m (de préférence 15);

• les bains (ou douches) sont situés après 8 mètres;

• grange avec bétail et volaille – à 12-15m;

• compost – après 8 m;

• équipements ménagers – tous les 4 m;

• il est permis de placer un garage à proximité du chalet ou même à l’intérieur.

Les toilettes ou les composts ne doivent pas être situés près du puits, l’indentation minimale est de 20 m, sinon l’eau qui s’y trouve sera infectée par des bactéries dangereuses.

Prenez les règles au sérieux si vous décidez de construire des bains. Ils sont généralement construits en bois et les poêles sont chauffés au bois, de sorte que la probabilité d’un incendie est très élevée. Placez-le plus loin de l’habitation, en reculant de 8 m. Dans ce cas, il est préférable de faire un drain supplémentaire, ce qui nécessite un autre tuyau d’égout ou des gouttières.

Distance à la clôture

Selon les normes sanitaires, tous les bâtiments doivent être placés plus loin des haies afin d’éviter un éventuel ombrage:

• des hangars avec des animaux et des oiseaux sont situés à 4 mètres;

• douches, bains, toilettes – 2-3m;

• serre – pour 4m;

• garages et hangars où l’inventaire est stocké – au moins 1 mètre.

Évitez de faire pénétrer les eaux usées dans la zone voisine, sinon vous serez porté plainte devant le tribunal.

Placement des plantes

Beaucoup de gens construisent des maisons de campagne pour être plus proches de la nature, ils veulent donc avoir des arbres vivants dans la cour. Mais tout le monde ne sait pas qu’ils ne peuvent pas non plus être plantés où bon leur semble. Les espaces verts créent une ombre supplémentaire sur le territoire des voisins, qu’ils n’apprécieront probablement pas, car cela interfère avec la culture des produits faits maison. Il y a des exigences strictes:

• des petits buissons peuvent être plantés à 1m de la haie voisine;

• plantes de taille moyenne – plus de 2 m;

• grands arbres – plus de 4 m.

Le métrage est calculé à partir du centre du tronc, et non du bord de la couronne.

Quelle devrait être la clôture

Dans la construction de haies, il existe des réglementations non seulement en termes de distances, mais aussi en termes de hauteur et de passage de la lumière. Ils existent à nouveau pour éviter les ombrages inutiles..

1. Pour les haies divisant les territoires, la hauteur maximale est déterminée – un mètre et demi. De plus, il est nécessaire d’observer sa transparence d’au moins 50%. Il peut être fabriqué à partir de n’importe quel matériau: treillis, treillis ou palissades. Seule la partie inférieure jusqu’à la moitié peut être solidifiée;

2. La taille de la clôture extérieure n’est pas limitée par les documents réglementaires, mais si elle dépasse 2 m, convenez par écrit. Cela vous évitera d’autres plaintes. Ici, le respect de la transparence n’est pas nécessaire, vous pouvez, par exemple, le fabriquer à partir d’une feuille profilée;

3. En fait, si vous rédigez un accord écrit avec vos voisins et que vous le légalisez, vous pouvez mettre des clôtures à votre goût. Ceci est pratique lorsque les deux parties souhaitent fermer complètement la visibilité de leur cour..

Normes pour la construction d’un immeuble résidentiel individuel

• les pièces à vivre (plus souvent appelées pièces communes) occupent 12 m². ou plus;

• pour la chambre, 8 m2 m.;

• coin cuisine – à partir de 6 m2 m.;

• salle de bain – à partir de 1,8 m2 m.;

• hall d’entrée – également à partir de 1,8 m²;

• salle de bain – au moins 1 m²;

• distance du plafond au sol – plus de 2,5 m.

Les passages sont également réglementés pour assurer la sécurité des résidents. Les escaliers et les ouvertures de couloir occupent nécessairement à partir de 1m d’espace. Toutes les familles n’ont pas la possibilité de créer à la fois de grandes chambres et de larges couloirs. Par conséquent, les résidents modernes ont commencé à privilégier les studios où il n’y a pas de cloisons et plusieurs zones sont combinées dans une seule pièce: cuisine, salle à manger, salon, bureau, salle de jeux et autres..

En ce qui concerne la disposition des combles, la place des pièces qui s’y trouvent peut être réduite, par exemple, de 1 mètre carré..

Il y a certaines exigences pour la conception du sous-sol:

• ne pas y équiper de pièces de vie (généralement un garage ou des sous-sols y sont placés);

• une hauteur minimale de 2m est déterminée pour la cave.

Les communications

Pour équiper le système d’égouts, il n’est pas nécessaire d’utiliser des tuyaux et de les connecter à un collecteur central. Vous pouvez vous en passer si vous faites des puisards. Mais alors, il est nécessaire d’installer des filtres ou d’autres moyens pour nettoyer les toilettes..

Chaque locataire a le droit de chauffer la pièce à sa convenance: par un poêle ou au moyen d’une chaudière à gaz. Vous pouvez également installer des radiateurs ou des convecteurs. L’essentiel est de prendre en compte les normes de flux thermiques: 10 W pour 1 m². Placez la chaufferie elle-même de manière à ce qu’elle occupe au moins cinq mètres carrés de surface. Si possible, vous pouvez utiliser le système de chauffage central.

Les fenêtres doivent être ouvertes pour que l’air à l’intérieur ne stagne pas. Assurez-vous qu’il y a suffisamment de lumière à travers le verre. Aérer la salle de bain et les toilettes.

Si votre maison est connectée à un gazoduc, l’installation de tuyaux n’est possible qu’à proximité de la chaudière ou de la cuisine. Il est impossible d’étirer la conduite de gaz à travers les fondations ou les quartiers d’habitation, car cela met la vie en danger. Mais s’il n’y a pas d’autre possibilité, installez des vannes d’arrêt près de l’entrée..

Certaines parties du gazoduc sont reliées soit par soudage, soit par des inserts filetés. Pour des raisons de sécurité, la taille de la bouteille de gaz est de 12 litres maximum. Les grandes tailles ne sont autorisées que s’il est stocké dans un bâtiment séparé, placé dans une boîte en métal.

Les fils électriques constituent une ligne électrique aérienne, installée à une hauteur d’au moins 2,75 mètres de la surface de la terre, s’il n’y a pas de mouvement actif. Pour les autoroutes très fréquentées, la distance entre la ligne électrique et le sol est de 6 m afin de sécuriser la circulation des piétons et des véhicules. De plus, l’espace entre les piliers de support peut être au maximum de 25 m, et 20 cm d’espace libre est ménagé entre les fils.

Chaque chalet est fourni avec un coffret spécial avec un compteur électrique, qui tiendra compte de la quantité d’énergie consommée. Le câblage intérieur est généralement isolé.

En ce qui concerne l’alimentation en eau, vous avez le droit de la diriger depuis l’alimentation centrale en eau, en posant des tuyaux et en métal ou en plastique. Une autre option consiste à utiliser un puits artésien, une station de pompage d’eau, un puits et une chaudière pour fournir de l’eau chaude..

Exigences de protection contre les incendies

SNiP ne contient pas de section séparée avec eux, ils sont inclus dans les règles que nous avons données ci-dessus. N’oubliez pas qu’il est impératif de garder la distance d’un bâtiment à l’autre, pour acheter des matériaux réfractaires. N’oubliez pas, entre autres, de vérifier le câblage, le gazoduc, les appareils électriques, car après un certain temps, ils peuvent devenir défectueux.

En cas de violation, le chalet ne sera pas mis en service ni même mis en démolition, alors prenez-en soin à l’avance.

Codes du bâtiment pour la construction d’une maison privée concernant la ligne rouge

C’est le nom de la frontière conventionnellement désignée qui sépare votre terrain de la route. Il est généralement désigné par une clôture, et en dessous se trouvent les communications centrales. Les logements doivent être construits à une distance de 5 mètres de manière à ce qu’aucun bâtiment ne le traverse et ne gêne le passage. Dans le cas contraire, vous serez condamné à une amende par les services locaux..

Documents requis

Vous ne pourrez pas commencer à construire tant que vous n’aurez pas obtenu l’autorisation officielle des autorités compétentes. Vous devez élaborer soigneusement le projet, en tenant compte de toutes les exigences en matière d’incendie et d’hygiène. Vérifiez si les normes suivantes sont respectées sur votre terrain:

• s’il y a un accès à celui-ci à partir d’un carrefour de circulation;

• si cela convient à la vie du point de vue du ménage;

• est-il possible de connecter des réseaux de communication;

• y a-t-il une école, un jardin d’enfants, des magasins et d’autres infrastructures à proximité.

Ensuite, vous devez demander l’autorisation du bureau de l’inventaire technique de votre ville ou région. Pour ce faire, vous devez soumettre une demande avec les documents ci-joints:

• un contrat de location, un certificat d’achat et de vente ou d’autres documents confirmant que vous êtes le propriétaire du terrain;

• certificat de la définition des limites du site;

• projet d’arpentage;

• plan cadastral;

• un projet de maison et la construction d’un site;

• nécessitent parfois une estimation des dépenses pour la construction.

Ce permis ne sera valable que 10 ans, à cette date ou avant, vous devez avoir le temps de mettre le chalet en service. Sinon, vous devrez récupérer tous les documents, vous inquiéter des chèques, sinon la construction s’arrêtera complètement pour une période indéterminée. Essayez de ne pas étirer le travail et de respecter le temps spécifié.

Il est assez difficile de créer un projet qui répondra à toutes les exigences, il est donc préférable de demander l’aide de constructeurs professionnels. Les coûts de leurs services seront payants à l’avenir en raison de l’absence d’erreurs et de la sécurité totale de votre famille. Choisir un bon développeur est très facile maintenant, il suffit d’aller sur https://stage.conceptualhouseplans.com/. Vous y trouverez une liste des entreprises de construction qui travaillent dans votre région et de véritables revues de leur travail. Ici, vous pouvez également obtenir un coupon pour une réduction lors de l’achat de matériaux ou profiter de nombreuses autres promotions rentables.